目前已准备头期款150
准备买650的中古屋(大楼)
没有经过仲介 直接跟屋主买
第一次买房没经验 有一些问题想请教
高雄该地段实价登录大概都650~700
问过银行应该可以鉴到650没问题
而小弟是公务员 台银和中信的方案有80~85%的贷款成数
问题来了
我目前准备的150 基本上就是650贷八成的头期款预算加一些杂费
那如果到时鉴价不足或成数不足 造成的缺口
我是否可以用装璜贷款或信用贷款来补?
那我的顺序应该是怎样呢?
签约付给屋主10%>>拿合约办房贷>>发现不足>>另办其他贷
是这样吗? 还是银行可以在过程中给我协助?
银行会不会不让我办其他贷款? (目前已另有信贷约剩20万未还)

用信贷补还可以,用装潢贷款你就要一开始就问银行愿不愿意放.一般是,你付了完税款2成,之后袋鼠开始送银行贷款.这家估不到就送另外一家估.除非真的每一家都估不到,不然可能送个两三家估到才办那一家另外建议你先把20万信贷还掉.

合约可以写贷不到8成 ，双方无条件解约

现在没什么人在写那个了啦 卖方市场谁管你贷不贷得到你是屋主会选下斡还不一定会成交的买方吗？

通常在买之前就可以找银行先粗估了.

把所有资料都给银行 基本上都可以粗估 真的差一点看找个担保人 还是跟家人先借 或是用另一半的名字去贷 我之前卖房时买方也有一笔二十万的信贷 贷款好像有谈到但利率比较高

去找华南问问看，听说他们家是分行制度，千万以下审核不用去总部，专员初估可以就没问题，条件好可以到85成，不过利率现在偏高一点听代书说中信最近鉴价会比较低，我问的中古大楼成交价跟同栋差不多行情，台新都说没问题了，中信初估低几十万到一百