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https://news.cnyes.com/news/id/4798307
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房贷压力升高，根据联征中心最新资料，10 年来房贷暴增 2.95 兆，平均个人房贷金额
增加 147.53 万元，不过，房贷人数却从 209.9 万人减少至 206.7 万人，房贷也呈现出
买方压力，且 2022 年将是升息的一年，买方贷款压力恐将更大。
住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，从房贷负担率到房贷人数、金额，现在购屋虽
然利率较低，但房贷压力大，对于购屋人而言，买房可谓不可不承受之重，加上政府对房
贷限制，应该也是房贷人数减少的重要原因。
徐佳馨指出，观察 10 年来房贷状况，虽然利率减少 0.66 个百分点，可是负担率增加
1.29 个百分点；影响所及，总金额和个人平均房贷金额大增超过 4 成，贷款人数也减少
了 3.2 万人，显见在高房价时代，民众咬紧牙根背负贷款已成趋势，房贷利率虽然从
1.91% 降至 1.35%，可是若以平均房贷金额从 312 万元增加到 459 万元。
如以 20 年房贷试算，10 年来每月负担房贷金额从 15651 元增加到 21881 元，每月增
加 6230 元，低利效应在高房价压力下显得无力。
大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，如无意外 2022 年将是升息的一年，对于自用买方
来说，购屋已经不容易，如果升息将让负担雪上加霜，建议如行有余力可以多还本金，降
低负担，并且在购屋前妥善规划财务，遵守自备款三成，每月房贷不超过家庭月收入三成
的“三三原则”，买房就不至于压垮生活品质。
心得：
自备款三成 房贷收入不超过月收入三成
这门槛随着房价上涨越来越难了
你存自备款的时间房价都翻一倍了
有些人直接用信贷来当头期款

去问那些觉得房价越炒越高没关系的乡民啊

躺平中

真的是害人建议 升息利率还是有够低 还本干麻美国顶多升3次 台湾能几次?升3码还是超低利率不如再多借

没差吧？反正该讲的都讲了ㄏㄏ

真的 能讲的都讲了 像一楼这种基本上就自求多福

一楼也没差他也看空很久了

如果经济复苏不如预期，说不定还会降息，若经济强劲复苏，升息也是好事 ，经济复苏后，房价只会更贵～

每月贷款增加是总体房价涨，后面的人越买越贵造成的，怎么会推导出个人房贷负担增加？难道十年来你房子涨了贷款会变多？

银行都保留贷款成数了

房价不会自己忽然变高,是跟着物价起来的...