※ 引述《menace (menace)》之铭言：
: 其实很多人不知道
: 房价为什么会涨
: 这两年美国大量印钞
: 台湾必须跟着印大量钞票
: 所以房价必须涨
: 因为房价涨的同时
: 会大量增加货币供给
: 因为房贷余额=增发的货币
: https://i.imgur.com/ZTBhYWo.jpg
: 如果台湾房价不涨
: 如果台湾不跟着印钞会如何？
: 汇率会狂升
: 出口产业严重冲击
: 对经济可能更惨
: 你 没得选
: 其实印钞不见得一定要靠房地产
: 直升机洒钱也可以
: 但会造成严重通膨
: 因为穷人有钱造成通膨（涨物价）
: 富人有钱 涨资产（涨房价）
: 要增加货币供应 必须至少涨一个 你选哪个？
: 靠房价涨 调控汇率 的副作用 远小于 物价涨
: 台湾物价涨一点点就一堆人该该叫了
: 房价涨 你不买房也能租房 影响相对没那么严重
: 这叫做 两害相权取其轻
: 另外一点
: 基础建设也和房价有关
: 因为高房价可以有大量财政收入
: 可以用来基础建设
: 如果台湾房价翻倍再翻倍
: 不止高铁可以环岛
: 国道也要环岛
: 捷运大概也有机会环岛了
: 看看中国20年来房价涨了20倍
: 20年前中国多么落后
: 中国二十年来全靠房地产飙涨
: 才能有大量铁公基
: 铁路都开辟到西藏了
: 更不用说繁荣的大城市建设
: 全靠房价飙涨
: 经济货币财政政策 某方面来说是一种等价交换
: 没有百害无一利
: 也没有百利而无害的
: 不然政府干嘛不这样做？
: 如果房价飙涨对经济有害
: 政府为什么还要这么做？
: 存在即合理
: 低利率也好 高房价也罢
: 都有他存在的原因
: 政治人物是一群精英中的精英
: 如果你看不懂他们在做什么
: 代表你跟他们差距太大了
: 你不被割韭菜 谁要被割？
: 在这个全球自由贸易 资本流通的世界
: 人人都是韭菜
: 我们只能把自己的位置摆在一个
: 相对有利一点的位置上
: 我选择跟庄家站在同一边
: 你要跟庄家对做 你开心就好
: ※ 引述《Schrodingers (薛丁格s)》之铭言：
: : 房价涨有什么好处?
: : 状况1.你买房子之后该区域狂涨
: : 你的下一代势必付出更大的代价 因为房价贵
: : 状况2.你买房子顺便连儿女的一起买，之后该区域狂涨
: : 你的下下一代 势必付出更大的代价 因为房价贵
: : 如果你顾及你的后代
: : 又不想他们为了买房辛苦 那房子根本不该涨这么多
: : 状况3.房价涨 你换新房也跟着难 一堆台北人 收入很一般就一辈子住在台北老旧公
: 寓
: : 叫你搬出台北也不愿意吧
: : 房价涨根本看不出好处是什么
: : 一堆人还在炒房
这边讲一下基建.
一般基建伴随的就是政府举债.
基建的作用除了增加国家基础建设完整,增加人民福利外.
还有几个目的.
1.创造工作机会.
2.推动土地开发.
3.刺激经济活化.
而这些目的,你用货币方面去看,就几乎等同必然推升通膨.
政府举债也是印钞票的一种概念.
创造工作机会会对薪资有拉抬效应.
推动土地开发....恩...
刺激经济活化也会推升原物料上升以及GDP拉抬.
(例如你盖高速公路需要水泥,钢铁,板模等等等会有很多延伸GDP产生.)
所以其实在经济低迷的时候,也会推基建.
最有名就是马英九的爱台12建设,推动在2008次级房贷爆发期,预估总金额快四兆.
无论后来这些建设那些有进行那些还在停摆.
总共政府砸下去的钱单位是"兆".
反观2017推的前瞻,规模是八千亿.
而这次疫情.
你也看到美国先QE应急后,现在开始推动基建.
第一阶段1.2兆美元已经通过了,总共规模想要闯关6兆美元.
另外最近中国也要推基础建设.
5年十兆人民币(它们就不需要议会通过,想做就可以立刻做)
这都是在大灾难之后,为了推升通膨解决社会问题而动的手段.
平时歌舞升平,你是无法看到1/3这种规模的基建,甚至连1/5的规模都很难看到.
so...
其实也不是不动产大涨造就基建.
例如中国的不动产其实一直都是低迷盘.
但她10兆人民币想推就推...
而是...一般来讲,产生大经济灾难得时候,不会立刻推基建.
会先维稳经济...现在因为中美竞争的关系,不允许经济破坏后重建.
(以前都是破坏后重建,例如1980 1990 2000年
但现在,谁敢破坏,谁就被另一国给取走世界经济霸主的地位)
所以都采取高通膨来补洞.
而不动产和股市就在第一时间维稳经济的政策下,就开始抓狂的冲.
以至于第二阶段推动基建的时候,不动产已经涨到一个水平.
至于你说,为啥不可以同时QE又推基建呢?
这扯到能量问题.
当通缩的时候你推基建,会造成政府对企业抢工抢资源的问题..
台湾是畸形化的经济结构,大国是全面性的结构.
因此你资金宽松,推升通膨,要给很多企业喘口气,并且让它们先发展一下.
等到企业稳定了,政府再顺势推基建...
否则企业不太稳薪水发的不太好,你政府依推基建,一堆人跳巢.
企业还是垮了....到时候还是有坑你要收拾.
so...会先宽松给企业(QE是放款给企业),之后再推基建(政府举债撒钱)
然后两者都会推动不动产价值上升...
因此很多人都只看QE,无视这种也是人类史上画历史规模的基础建设...XD
(你去翻人类历史,全球同时,这么庞大的资金的基建,你应该很难看到)
这也是这一波造成不动产大涨,很可能会比2009~2016还疯狂,还要久的原因.
不过这是全世界的事情.
外加卷入中美的世界第一大经济体龙头的竞争.
所以后面怎样发展,我们也只能走一步看一步.
要是他们卯起来拼了.疯狂的膨胀要压倒对方.
那全世界贫富差距疯狂扩大,也只是刚好而已.
到时候云林中古屋涨到一坪80万你也不要太讶异.
因为...
"现在是在打仗时间....中国和美国在打经济战争..."
打仗,最不保值的东西当然是你的货币阿..XD
你还以为现在是太平盛世??
那可真是..活在温室里的花朵..XD