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根据内政部今（7）日公布2021年第二季全国新建余屋(待售)住宅，合计全台共7万余宅，
虽较2020年同季减少6279户，但全台自2016年后几乎都在7万户左右，余屋量高居不下，
央行重手降低余屋贷款利率似乎成效有限。
内政部利用地籍资料、房屋税籍住宅类资料与台电用电资料，将屋龄5年内、仍维持第1次
登记且有销售可能性的住宅，视为新建余屋(待售)住宅。
分析历年数量趋势，2013年第1季至第4季多维持在2.5万宅至2.8万宅间波动，2015年第3
季至106年第1季，宅数逐年增加，2018年第2季来到8万宅高点，自2018之后都维持在7万
多宅左右。
余屋量增加，似乎也与利率涨跌有关，央行在2011年升息后，一直到2015年才首度降息，
而到2016更连续降息4次，对比全台余屋刚好也自2016年第3季站上7万宅大关，且一路都
维持高原期。
观察六都新建余屋(待售)住宅之长期变化，新北市因推案量较大，宅数持续高于其他5直
辖市，虽自2020年第1季1万7517宅达到近几季高点后开始逐渐减少，但仍维持在1万5千宅
左右，数量超过500宅的行政区有淡水区、板桥区、中和区、新庄区、汐止区、土城区、
三重区、林口区、新店区。
台北市自2019年第1季呈现缓步减少趋势，于2021年第2季降至3846宅，宅数远低于其他5
直辖市。桃园市自2017年第2季呈现续降趋势；台中市长期则呈现缓增趋势，台南市长期
呈现缓步增加趋势，高雄市则在2016年第1季宅数超过1万宅后，自2017年第1季呈现递减
趋势，至2021年第2季降为8484宅。
总计2021年第二季六都的余屋量为5万2200户，占了全国74.5％，比例惊人。大家房屋企
画研究室副理郎美囡表示，不动产市场虽然在2016年大幅盘整，但隔年立即反弹，交易量
提升，到2018年房价明显走稳，更强化建商推案的信心，尽管先前新成屋未消化完，新推
案又一波波出现，不过从另一层面观察，新案量体持续增加，去年第二季新建余屋量维持
在7万出头，表示市场消化余屋的动能强劲。
至于政府针对降低于屋贷款成数，对于大型建商的影响可能不大，反而资金有限的小建商
容易迫于财务压力而降价出售，故新屋多的区域，价格可能出现走势不一的情况。
心得：
低利率
资金成本低
配合房价稳定上涨
许多人囤房置产