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央行近年陆续针对双北、其他地区祭出“选择性信用管制”，打击高价豪宅市场，市场推
案遂转而缩小坪数，资金热潮也未退却，反而“买一户变买两户”，再随着房价愈来愈贵
，以台中为例，精华蛋黄区换屋宅动辄突破4000万元限贷门槛，令豪宅业者感叹“限贷应
与时俱进，4000万元豪宅太过于狭隘，造成市场一窝蜂切割坪数，央行是该适时调整限制
。”
根据中央银行规定，台北市总价7000万元以上、新北市总价6000万元以上、其他县市总价
4000万元以上的高价住宅，最新规范贷款成数仅限5.5成、自备4.5成，且无宽限期的限制
，但不少市场人士表示，台北蛋黄区稍大一点的中古屋动辄七千万元、台中4000万元也完
全称不上豪宅。
台中一名豪宅业者私下抱怨，这些年台中房价涨了多少，现在豪宅限贷天花板（4000万元
）根本已经买不到豪宅，七期预售案50、60坪带双车位都超过门槛，周边如西屯单元二重
划区70、80坪换屋大楼含车位总价要4000万元以上。他认为“应该与时俱进调高限贷天花
板，让更多人换屋享受大坪数生活品质”。
观察台中豪宅房市，近年限贷政策造成市场两极化：一则全栋皆是总价4000万以上的高价
住宅，没有炒短线投资客，邻居素质也较一致；另一最常见的就是建案切割坪数，例如原
规划一层双并百坪住宅，现在就改为规划四并50坪，有需求的豪宅客再合并使用，巧妙避
开贷款限制，但现在成本高、房价涨太快，换屋总价动辄都突破限贷门槛，让业者叹“产
品不能大、不能太小，愈来愈难设计”。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔观察，因“选择性信用管制”打击，造成低总价产品贷
款容易，脱手快且投报率不错，七期有不少热门中小坪数社区在二手市场上同时有数十笔
刊登，当地预售新案也几乎以易入手的中小坪数产品当道，多数资金转向中小坪数产品，
“意味着资金也没有因此消退，只是分散购屋”。
敦璟开发经理谢儿政认为，确实房价今非昔比，加上资金四溢、房地价基期垫高，这部分
有讨论空间。全球居不动产情报室总监陈炳辰则指出，以台北七千万元为例，在精华蛋黄
区不少住宅都会轻松超过门槛，甚至中古物件也可见到，但目前限贷天花板对一般自住客
仍是触不可及，相对无感，因此少人提出讨论，调整空间应不大。（王钧生／台中报导）
心得：
现在台中的房价确实4000万不会是豪宅
顶多让人觉得是高级住宅而已但还是贵