看到这篇回一下家里在基隆的版友。
原本看第一遍我以为在台北，第二遍才发现在基隆！
这一年陆续参予了八个都更讨论案，一个已拆除，两个已签约，其他五个遥遥无期。
都更分两种 这里把危老一并混进来谈最后再开拆
1.建商屁颠找你-
通常要条件很好,这里的条件指的是地点,简单来讲,有绝对获利空间,然后最好不复杂
这个是绝对优先
你家因为海砂等问题变成危楼+地点不会太差(地点差会搞很久-台北东湖某山区旁)
2.你家条件不是很好,房子没有破到那个程度,但是房子旧了,大家都想更.
这时候会有建经来跟你谈,简单来讲,你拿钱或贷款/重新让建经帮你找营造商重盖重分
这个时候重点来了。
基本上建经ALL的成本，会在大概35W/P++(这两年营造涨+都更都会讲...很..久
其实会比35低,但是这两年很飙,大家都抓很高,10年算是运气好 真的。
这里讲的是所涵盖所有均价-营建-利息-未来出售代销-等等等-很多方方面面
也就是说 假设你要都更,这里为了好理解，已权状30换算，成本是1050
（但建经的利益其实在于土地坪数去换算容积多盖，等于用便宜的钱多买）
但是为了好理解我们往下↓
好了，还有你的土地成本。
土地就是原本你家，这样应该不难理解。
也就是说，假设你家现在是30P-已好理解我举例都更后也换权状30(不扣公设)
目前市场行情举例50/P=1500万这个是旧家,都更成本1050万
也就是说....
你已原先不花钱拆盖计算，价值1500为基础成本。
都更以后成本来到2550。
换算容积跟你可以持有比大概会降到65-70(但这个是以需要背贷款的情况)
但这个很难说，要具体看个案。
所以重点就是，当你家这附近新屋市场行情不到70万/P时
连你自己都不愿意花钱自办都更，为什么会觉得建商会帮你都更？
建议苦主可以把这个理论跟爸妈说清楚。
他们就会理解到底是幻想还是梦想。
※ 引述《chesterhe (chesterhe)》之铭言：
: ※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: : 之前讨论过
: : 不过这讨论的是我亲戚的例子
: : 房子状况
: : 台北市士林区捷运500公尺内
: : 8米巷权状40坪，室内使用超过60坪＋10坪庭园
: : 公寓一楼
: : 门口可停两台车
: : 保守估计市值4500万
: : 家庭状况
: : 90岁妈妈。我阿嬷
: : 2个未嫁阿姨
: : 我舅舅未婚
: : 均向60y靠拢
: : 三位均在2000年西进风暴优退裁员
: : 两位阿姨靠到处打工
: : 舅舅则是原本有些存款，在家顾妈妈
: : 外加15年前2007时骑车在马路上，被建案工地的工安意外弄伤
: : 髋关节碎裂，脚萎缩
: : 也无法继续工作
: : 如今舅舅行动也开始有问题
: : 如今2022年大伙迈入60
: : 家庭成员相加超过260岁
: : 而家里都靠舅舅跟阿嬷存款过活
: : 阿姨就.....
: : 大家看出问题了吗？？？
: : 如果依照现况.....
: : 有病直接掰掰，那家庭不会有灾难
: : 大家硬撑在15-20年应该没问题
: : 可是一旦生病跌到等问题
: : 或是家里房子有状况要修缮都会出问题
: : 社会福利补助部分由于，存款与房屋现值是行不通
: : 如果要卖房子搬家换现金，阿嬷不会同意
: : 再过一段时间即便阿嬷不在
: : 要卖房换现金也有问题.....
: : 卖掉要住哪，想租也租不到房子，加上屋况已烂掉也不容易
: : 买屋在卖已经没有钱
: : 先卖再买也要买到喜欢的
: : 以房养老当需要长照时，长照费用也付不起，更别说少数银行愿意做
: : 贷款因为没收入+高龄。难
: : 以上社会问题遍及全台湾
: : 以上案例如果没有房子会更惨
: : 至于你说我不救？
: : 我养我父母，之后有老婆小孩
: : 我就头很大了....怎救
: : 我的房子也是要收来过生活......
: : 所以.....帮不了
: 看到上新闻，感觉跟家里状况很像...
: 家里基隆两间房，都在市中心车站附近
: 一间透天买1500万 4口自住 每月还款约6-7万 顶多缴5成左右
: 一间5楼无电梯公寓买约400万 租人 扣租金每月还6000 缴不到5年
: 两间都屋龄40年以上老房
: 两老60y 都10年前银行优退裁员 两人户头各百万内或更少 多拿来投资股票
: 母是还有做行政职 25K左右 父无业
: 姐外商 60-70K
: 我公职 45K 另信贷80万 每月还10K
: 家里生活费加贷款扣一扣，基本每个都存不到什么钱，吃用也都算节俭
: 之前母主管家中财务，父负责家里几乎所有开销
: 早期运气好不小心便宜买到北市精华区的海砂屋，之后要改建时卖掉权状大赚
: 又靠房地产景气正盛时投资房地产赚不少
: 听说户头最多有3000万
: 但都几乎拿去资助她弟创业、帮弟妹买房
: 自住那间房贷几乎都没缴，全给父用退休金缴
: 结果最后因为投资她弟把钱都烧完
: 现况是两老期待哪天都更可以大赚，有在着手整合住户同意
: 但我觉得很难，附近住户多是老人，传统观念重，且担心暂时居住问题
: 住户整合我看是遥遥无期，而为了这大概10-20年不可能成形的都更
: 把生活开销卡这么紧、牺牲生活品质，且若中间两老健康出现问题
: 保险不够下，哪来多余钱去支应或请假照顾，屋况老旧也陆续需要钱修缮
: 我是觉得可以把自住那间卖掉换小，让现金多一点，以因应未来紧急状况
: 或投资ETF稳定报酬，维持基本生活保障就好，没必要追一个希望渺茫的都更发财梦
: 但父母跟姐都抱着都更梦，我觉得很傻，且没有风险意识
: 想到未来20-30年都要过这种拮据生活，甚至哪天父母健康有问题
: 整个家经济陷入崩溃边缘，就觉得很无望
: 不知板友有没有好建议？