目前银行评估是两个都可以
但内心有点无法决定 上来问一下各位大大的意见
话先说在前面 这间如果是买房自住或投资，我就贷40。
但是有诸多因素所以犹豫。
1.目前是无贷款状态-等于是贷款做资金运用。
2.房子目前屋龄不到一年，会持有超过20年-这个是一定的-这个也是我犹豫的主因。
3.届时20年过去后若以现行法规评估,将会以市值估价缴纳10%房地合一税
(加上地点不错,未来也很可能继续持有或转回自住)-简单来讲，很可能真的持有40年。
4.最后十年利息差约170，每个月差额约2W
负担上是可以的-所以这个不考虑
也想过是不是先拿40年的利息差额拿去当一间头款来出租。
以上,如果是各位大佬,会怎决定呢?

30、40可贷款金额都一样吗利率、贷款成数一样当然40啊，恨不得400年重点是贷款出来的金额要做消费或是滚投资如果后期没有投资标的，提早还完就好，正常只绑约三年，违约赔本金利息储蓄金要自己抓，现金放著不滚或是消费就是被通膨不管有没有要提早还，都是越久越好你用40之后想提早还可以一次清偿，30改40还要设定你应该是要买下一间屋吧，交流够支撑当然是拉爆但要注意你贷款总金额不要超过贷款人+保人年薪10倍，除非你还有其他东西抵押有第一间抵押品，你就当作新屋十成贷款，头期从第一间拉首间可以拉几成第二间总价？第二间是预售还是成屋？

目前是估计可以拨款3成，不过收入关系，负债比很难看所以也有在想是不是拿170买一间小间的当作保人资产+分第二间还在看...所以也还不知道,但是是有这个确定计画

假设你自身没能力核贷下一间贷款…你这样根本无法交屋啊除了给力保人帮忙加持，让你第二间核贷的过去，你买超过能力范围了

对阿，帐面上来看就是这样的，所以两难，第二间想贷7成这样讲好了,目前就是抓这间贷款-筹备第二间头款-第二间

你要拿170投资不是不好，但重点是有保人吗

想贷款七成,也就是因为两间房贷所以没办法提早清偿

如果一定要为贷款设定一个年限 那我会希望是一万年

m大，他的问题是贷款贷不过XD

不管怎样 贷款年限一定越长越好 一辈子不还完更好贷款贷不过应该是额度问题 跟年限没关系啦QQ

没错,结论可以这么说!不过银行答复是第二间七成可以

贷款人不是配偶吗？搞这个连亲戚之后都可能翻脸

杠杆拉满不见得硬要继续买房 长期投资0050 QQQ spy 都很好分散投资也有更多操作灵活空间

你这样就是拉170投资亲友，亲友是屋主+贷款人啊我认知有错吗…

讲细一点好了-170用配偶名子买-配偶再回来当第三间保人这个是目前有想到的一个套路M大-也有喔，不过还是要买的...不然要睡公园

怎会有第三间？

1(现在要贷款的)2(用170头款出租)3(第一间贷款付头期)

第一间无贷款，你要增贷买第二间当头款、配偶当贷款人？

对,第二间买配偶名子-我当保人 第三间我名子-配偶当保

我简单问，夫妻状况是否有能力核贷第二间总额？

第二间没问题啊,因为第二间只会买900内两房吧

如果房贷额度已满 银行不愿意贷款 其实不建议硬买了

可能有问题的是3-算负债比稳爆.银行是说依房子本身7成

加上第三间总贷款数会超过的话会爆

硬买 贷款条件会差 投资获利更少 风险更高

你第三间要拿第一间抵押？你短时间买两间，不建议计入租金收入

M大...不买第三间我没地方住阿....(点菸

听起来第三间有点硬买的感觉XD 简单说双薪*10没超过三间贷款总额度，有风险

第三间不会拿第一间抵押-不过我还有我妈可以当保加上预计买北市10年内新屋+我的年纪-银行目前是回保守7

长辈还有收入吗？ 总之贷款人+所有保人*10差不多是上限了

先租房 或是先不买投资房出租

长辈有无贷款房产+房租收入-算条件好-信用卡额度比我高M大-其实你说的,我也有想过,但是无奈人生有孩子

投资是好事XD核贷确保没问题再买，不然到时候被-50收走

没生孩子都不用想,去日本买个一千NT爽爽过

绝对40 恨不得有100

现在住哪呢？

第三间必买没什么好说了，买三，金流核贷都没问题再考虑二

住第一间,但是半年后搬走

不能继续住吗

不行-第一间要还给长辈住,借住的,有得贷款就很好了L大-第一间不会卖这就是我纠结30/40主因,长辈住,而且

贷40年可以40年还也可以自己提早缩成30年还，贷30年没办法自己拉长40年

总之贷款人保人要注意自身的贷款能力，去年扣缴凭单银行才认列薪资

先买自住吧

这个点我觉得贷款比卖掉划算-继续享受增值,等于先卖给银行,但是所有权人还是自己

40不用想啊，30年后你长辈在哪-.-

自住没问题 再来考虑投资房想要投资房也不难 自住小一点 远一点 旧一点

40选我，先搞定自住，再来投资，除非你买到超高投报自己租屋，有小孩不要这样搞

有小孩不能小 至少可以远一点旧一点 很无奈也没办法

因为我其实想2X年后搬回来住第一间-这里方便+小孩滚了所以会卖掉的反而应该是第三间...

不用想20年后的事

小孩几岁了？

M大(我懂)想买2是因为帮保人财力-我俩帐上快能到低收

最理性作法是第一间卖掉换二小，搞定3，有余力再买2

M大你又问到重点了-我的小孩都快国小毕业了,所以3又考虑学区还不学区的问题,买学区只有享受三年...真难L大-基本来说,第一间可以随便你贷-但是不能卖

理性面不符合投资效益，感性面要长辈换屋有时很难

贷款买两间出租 自己租房也是可以 台北租金报酬很低买3-4%以上投资房两间 自己租房

我长辈一人住透天另一个住室内45P，超级浪费XD讲不动

风险是要找到好房东

L大-主要就是1不会卖(所以才考虑-而且过去五年1每年增

最大风险就是搬家麻烦

台北不长留不一定要买，租金很便宜

台北很多租金报酬远低于2%的 租房也不吃亏

你的1在哪？有没有实际一点位置

M大-其实我有想过租屋,但就是...长辈会念,多少也奈优啦

恩,这里两铁共构,捷运200M,应该挺明显了,大家懂就好对阿,不过长辈过给我就是想要我去买3...人生啊所以房子可以乱买小孩不能乱生...

自住买便宜一点也可以啦

高雄高铁放著啊XD

哈哈L大你觉得这个贷款差异金额有可能吗XDDD

先40年买3，贷款完再来搞2，不要弄爆自己

M，我也想，我想去买嘉义，人生多开心。长辈＋小孩 ^^其实是都安全,因为配偶信托不过这样看下来应该就是40了

我没很认真看所有资讯，只能假设你0本金，拉1当3的头期=全贷款

只是信托还没开始,不会被认列-简单来讲银行眼里0分

全贷双薪要贷得过第三间，贷不过会被吃

其实3你要怎么搞有点看不太懂，你最好1确保评估完，确保银行评估3贷款没问题…

银行讲得还蛮白的,因为1银行不认列买房,3就是房子条件

贷款能力银行业务会帮你抓

1是否认列没经验，但贷款额度肯定会认列金流

恩恩 因为目前三个业务都是这样说的 我会把1做出租金流

你的抵押品净值应大于贷款额度银行才会认抵押

所以变成3的时候虽然贷款人本身没薪转但是1=贷款人资产对阿,是的,就是我说的,其实全部都是靠抵押品.因为等于10+10=我贷7+7这样而已

1净值如果有大于3的总值还算合理，交给高手确认

没有,两个总额其实差不多!不过市值来说1贷到6左右这样不过北市新房7其实条件已经算不好了,很多都8-8.5我有一个朋友他买大同,薪转条件8.5+200信,我条件差

月贷款金流算好，基本上银行粗估给过都不会差异太大遇过的都是粗估偏保守

恩恩,感谢l大的深夜聊天,明天再找另家40的问问,到时候到时候负债跟房子一起赠予给小孩,让他吐钱回来养我XDD

房子有头期当本金不是负债，除非崩到超过本金

我的意思是说,让小孩帮我缴贷款XDDD他一定觉得是负债

QQ到时候应该两间变1.5间净值，免贷款有台北免贷款房出生=毕业了

没有喔...距离他开始赚钱...只剩十几年了XDDD,而且我这1间就是台北免贷款房阿..还新的..你看我烦恼到凌晨四点

0.5间是估计含通膨涨价，你有贷款开杠杆，收益是两间，之后整合一起预估有1.5间不用替小孩烦恼啦，有留本胜过很多家庭了…

嗯嗯,感谢L大,明早再来去那几间40年的了解下

投资买预售也可 如果刚好有涨就转手换买中古更轻松本金少 只能这样了

真的要投,应该会买即将完工的,之前是这样,马上有钱收?这个主要是做信用,L大说的对,帐面难看还是要考虑负债比

穿越来的?还在保人?

贷不过违约就被捡了，个人不喜欢太冲

你是贷多少最后十年还每个月两万@@

所以你的状况是有一间台北无贷款房子，想拿出来贷款买另一间，两间加起来做到全贷，但是全贷的月还款金额，你的负债比会爆？你的还款能力比帐面好，有一些没有在帐面的收入？你真的要买的那间什么时候买？如果还有半年以上，你可以做收入啊还有，负债比算不过，是差多少？有些银行75都能给过

40

买五千万房贷40年还不完可留子孙

40。想还就还，你也可以当30年还

不管怎样当然选40年，压低月付对负债比也有帮助

40

40，送分题

40

40

能贷多久就多久啊

I大人真好

现金流只要稳定，能40就40，真的要提前还也没有不行

真的听我的 40 有100年我绝对贷100

如果真的要有一个期限，我希望是...一万年