※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )》之铭言：
: 大家好
: 之前我看过一种合理房价的推法
: 即:
: 月租金>月房贷，则适合买
: 但这个算法却没看到更深入的探讨
月租金>月房贷 根本不用考虑了，有要长住就买下去了
你每月支出减少，还多了一间房，几乎没有不买的理由
不过这种房子你现在很难找到了
: 就是每月租金的比较对象，是每月摊还本息吗?
: 还是只比较每月利息呢?
: 如果今天每月租金17,000(用实价登录抓条件相当案例之每坪租金中位数推估)
: 与每月摊还本息19,000(借30年本息摊，第一期本金14,000，利息5,000)做比较
: 那选择购屋会是好的决定吗?
: 为什么呢?
租和买的比较要考虑的很多，变因改变结果可能就不一样了
要比较变因太多就难比，若能把多数的变因假设不动，那也许可以用简单数字去比较
例如假设长期利率没大变动、房价不看涨也不看跌
以投资的角度看优缺点，并预计住十年后卖出，装潢费用(住的爽)先不计等等
那买的支出和租的支出可以比较一下
买的支出:
买进后十年后卖出，房价先算不涨不跌，仲介费算到满6%
利率假设长期1.5%(利率较大的变动就影响很大)，本金资金成本也假设1.5%
十年利息成本及资金机会成本共房价15%
修缮加税的支出算2%好了
买十年后卖共支出房价23%
租的支出:
十年房租支出共120个月
结果:
这个假设下，房价小于521个月房租买就比租好，反之则租比买好
也就是月租2万的房子若低于1042万就买比租好
月租2万，而贷八成30年房贷月支出小于2万9左右可能就买优于租
不过这简化了太多变因了，改变一项变因，结果就变很大
所以每个人评估完出来的结果可能就大不同