※ 引述《lionking56 (lion)》之铭言：
: 请问大家买房、卖房 如何评估合理房价？
: 合理股价可以用eps*本益比推算
: 合理房价又该如何推算呢？
: 虽说有实价登录2.0
: 但只要左手换右手 房价就轻易推升上去
: 银行又是如何鉴价呢？
: 请高手帮忙解答
估价有三大方法，成本法、比较法、收益法
一般仲介估价或是用实价登录看
都是用比较法
比较法的好处是，比较贴近市场
客户对于比较法的说明也比较容易接受
缺点是容易受参考采样的比较标的价格影响
早期是成交资讯不透明，不容易采样
现在则是资讯泛滥，实价登录中隐含许多容易造成估价偏误的因素
(如：车位拆分、约定专用、增建违建、价格折让、费用内含、装潢漏水....等等)
一不小心就采样到错误的比较标的
这样估出来的价格也就没参考性 (Garbage in, garbage out，缩写：GIGO)
当然有时候也许是仲介刻意为之，用以影响屋主开价/买方出价
成本法大多是建商在用，或是自地自建用
土地开发分析法也是成本法的变形
像是危老、合建、都更等等也会用到
不过讲起来有点复杂，所以就带过
收益法，大致上就是算租金收益
用投资报酬率计算是否值得投资，或是用以反推售价
基本上投资客都是用收益法在计算
主要评估就是两个重点
一个是永续收租型的，算投报率
不过在台北市，你用永续收租的投报率计算，会发现买不下手
另外一种就是算增值率
你在台北市用增值率算，就买的下手了
不过缺点就是未来难以预测，预测增值空间很主观
当然也还有其他的变形，像是混和两种方式的估算
或是地上权租赁权的收益价格计算
不过也是太复杂所以就略过了