楼主:
mfcke (drive)
2021-12-31 11:30:12最近新竹有一些案子开了 也默默的没了
我在关注有3个案子
1.泽缘好是 有排到 但是格局&坪数关系 那天直接爽约 跑去台北吃上引
2.新业县一 这个案子有56坪大坪数到30几坪首购 设计不错 这个我没拿到 而且很贵
3.惠宇好事多 下礼拜去了解
以上3案 都有挑战该区价格上限 泽缘单价配上那土地位置 也算是卖高了
讲实际换约不论过不过 都假设能过比较好 所以现在投资真的不宜
但是首购自住 换屋节税的一定赶快进场 因为现在都只剩刚需客层
可能是开奖跟加薪议题 最近竹北市场询问度有变高 建商配合出货
然后想买的还是很多 只是继续忍 继续观望 这对后市是好事
需求强烈但是平缓 少了投机
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因为最近疯狂出现土地溢价文 无聊研究了一下
这是竹北高铁
根据开标结果，林家宏亲征标下的土地是竹北世兴段11、12、13等3笔地号土地，土地使
用分为第二种商业区，土地面积高达约5867坪，底价高达44.60亿余元，拆算每坪土地标
售底价为76万元，最终出价约46.9亿元，每坪近80万元拿下，溢价率约5%
这是桃园A20
其中丰兴段156、157地号合计约2,100坪的标的，一举冲出105万元高单价，与单价103万
的丰兴段137、139地号约2,416坪的土地，携手跻身百万地价俱乐部，另外丰兴段138地号
，单价亦高达99万元，显示兴南站虽然还有待开发，但已然草木皆金。
都是商业地 容积应该不至于差太多 没细查
但是这两个地点根本不能比吧....
以一个建商角度来看....土地根本是超级缺乏
如果对这新闻有感的 应该懂我在说什么
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-31 11:38:00刚查一下桃园A20是商业区，非一般都市计画，容积为280%新竹县的商2是容积200%
楼主:
mfcke (drive)
2021-12-31 11:53:00高铁商2 我查好像不只200%?因为我买得住宅区就200%啦 这样很怪你要查一下高铁特区 他会有更详细办法
作者:
a1013944 (专业代PO)
2021-12-31 12:13:00竹北王 推推
作者:
susuper (苏舒跑)
2021-12-31 12:14:00新业那地点跟价格 没推纯3/4房的换屋宅 而混33/36这种首购宅 觉得有点可惜
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-12-31 12:35:00原来现在竹北自住想买的还敢继续忍喔？
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-12-31 12:41:00所以新业是开多少3x坪这样没三房吧？
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-12-31 13:28:00新业是啥没听过 只听过欣叶
新业台中来的吧 竹北有三个左右建案 看过新业a plus格局不喜欢 但公共空间质感还ok
作者:
jjkkwsr (JJKKWSR)
2021-12-31 14:07:00新业是御欢楼那块地吗
楼主:
mfcke (drive)
2021-12-31 14:34:00也不用问了 都拿差不多了...
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-12-31 14:38:00还是华兴看看好了 也没多远…应该便宜不少
作者:
iamala (it depends)
2021-12-31 16:39:00惠宇好事多头期好像要准备一千万现金？期待大大下周分享是否真如此。
鼎毅也默默消失了你没提。新业上周进场拿一坪53，一般人本周拿58~61，不用给牵线费现在都能打听到关系进去，C户D户本周中期就清光了。青和也排完第一波进场的，格局都给了，32~41坪，一楼6米其他楼高3.3米。跟新业一样都是一层六户，但电梯只有两台，新业有三台。青和前后栋距是场悲剧，41坪的面向冷水坑排水沟。只写个有排到没排到考虑中就要人家给推?
作者:
jjkkwsr (JJKKWSR)
2021-12-31 17:24:00楼上专业的….D户大坪数直接clean超猛
作者:
weellc (wc.)
2021-12-31 17:53:00泽缘好是不好吗？
作者:
Lucifer (路西法)
2021-12-31 21:10:00好奇 新业开60 这样投资客还有利润吗
楼主:
mfcke (drive)
2021-12-31 21:14:00我又不是每个都关注 ？有病？
新业第一波拿单价53~54，如果你不是这个等级的投资客，当然不会贸然出手
楼主:
mfcke (drive)
2021-12-31 21:16:00神经病 原来是上次嘴过的 哪有人来赚推文的不用在那边嘴啦 随意分享而已 不爽自己去分享啊
我知道你竹北买很多，但也如你所说不是每个都真的进去看，如果没有进场就写个建商名字沾一下，到底能提供什么样的参考? 你对于桃园的评论我就不囉嗦，不懂就不懂不必每个都说了解。
楼主:
mfcke (drive)
2021-12-31 21:19:00我没有装了解啊 想太多了吧 你是哪里有病？我只是关注 没说很了解 分享一下 妳是记仇仔？你自己上次被我嘴中价格会往上 自尊受损喔我三个案子都没拿啊 怎了 不用帮别人脑补想要装b我只是觉得这三个价格都满扯的 就这样还这个等级的投资客 不给转约是投资三小满无聊的 都中年了 还在那边崩溃自尊嘴我讲很清楚 投资考虑 自住进场 毕竟满高的
高铁区中古屋都站到65了 这几间这个价位也不能说不合理 顶多就投资没肉可以啃而已
作者:
kk1234 (科科)
2021-12-31 22:58:00楼上请问一下 ～ 65的实价登录在乐居看得吗……谢谢！
作者:
Urmila (想...)
2021-12-31 23:11:00我以前案二百米内，也在光明六路上，不想再回去....
中古屋落差很大，目前也就9＋1那笔特别扯而已，不排除建商做价定锚.
作者:
kk1234 (科科)
2020-01-01 08:38:00了解 …… 新庄国美 是全部都站上六字头 ～ 比较没争议
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-01-01 09:50:00高铁这两个月有不少已经逼近50 大砚品牌加持 点又好抢的人自然多 大砚是领先指标 竹北恐怖的地方是没停涨过电梯大楼三房今年基本涨500 点好+建商 800~1000都有这次没买到 下次出现就是加三百 四百在卖
大砚9+1一直在竹北当中古定锚 之前就地加价500万就这社区
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2020-01-01 17:50:00帮结论：需求强劲+土地惜售+释出稀少=井喷！