北市7字头新案“5行政区有”　跌破眼镜！万华比士林贵
2021年12月24日 10:55
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记者林裕丰／台北报导
房地合一2.0上路后，预售屋交易需要登录，统计北市预售屋的交易数字，蛋黄区的松山
区、大安区、中正区及中山区，毫不意外以破百万单价名列前茅，但豪宅林立的信义区，
竟没挤进前5名，反倒一直被认为是首都房价亲民区段的大同区，以9字头价位高居第五。
统计实价登录北市预售屋的交易数字，松山区最高，单价来到155.1万元，力压大安区128
.3万元、中正区127.9万元，单价最低的是文山区，每坪70.7万元。
以交易数量来看，南港区有314笔交易最多，北投、文山区也都有200多件，特别的是内湖
区，下半年的预售屋交易登录仅有6件。
从区域分析，过去一直被认为是首都房价亲民区段的大同区，以9字头价位高居第五，万
华的预售屋成交均价77.6万元，比坐拥天母豪宅区的士林还高，打破不少人对北市高低价
行政区的市场认知。
大同区房市大致可以民权西路为界，分为北大同及南大同，其中南大同因有多条捷运线交
织，加上邻近台北车站商圈、中山南西商圈，商业气息浓厚，房价表现较突出，紧邻主干
道、捷运站的新建案，过去就不时出现开价百万以上的建案。
深入观察大同区的登录物件，正好都高度集中在南大同的“城心曜曜”与“云极”两案，
且这2案的基地，分别紧邻承德路、民生西路干道，再加上登录物件又以中高楼层的户别
居多，因而推升大同区整体的预售屋平均单价。
万华区的情况与大同类似，亦可以龙山寺为界，约略分出北万华、南万华两大区块，当中
北万华坐拥热闹的西门商圈，房价水位较高。
另外，中华路沿线因紧邻中正区，价格也居万华区前茅。无巧不巧，万华区今年下半年已
揭露的188件物售屋交易案，8成以上都位于北万华、中华路沿线的相对高价区段，带动了
万华的预售屋成交均价。
士林区则恰恰相反，登录的物件逾半数位在行政区的平价区段，士林区的天母、士林官邸
一带，新案价位动辄9字头以上，但这些区段近年推案较少，交易量不大；反而是社子地
区，因5字头即可买到新房子，堪称是首都最平易近人的购屋区段，所以吸引许多民众到
社子地区买房，买气颇旺，今年下半年就有逾60笔预售屋交易登录，占士林全区的一半以
上，也因此使士林下半年的预售屋均价往社子靠拢，出现均价低于万华的特殊现象。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，每一个行政区都有相对高价与相对平价区段
，假如目前揭露的预售屋交易，恰好以高价区段的建案为大宗，就有可能缴出超乎意料的
成绩单，大同区、万华区便是如此。
陈定中进一步说明，由于预售屋即时登录上路至今还未满半年，许多地区揭露的交易案件
还不多，亦有集中于特定个案、区段的情况，因此在数据库仍待扩充的过程中，民众查询
时，建议多观察揭露物件的分布区段，并可向熟知区域市场脉动的专家多加咨询，以利更
正确的判读房市资讯。
《住展》杂志研发长何世昌分析，预售屋交易量往往与推案量有紧密的连动关系，当推案
量低，消费者无处可买，交易量能就会急冻。
以内湖为例，内湖2021年推案量创下近20年来新低，新建案简直少到爆，下半年预售屋成
交量只有个位数并不奇怪，但这也使得买盘转向中古屋，造成中古屋价格频频创新高。
心得
2021下半年统计：
松山大安中正高居1，2，3名，大同比信义高，万华比士林高，然后内湖没房可卖了XD

至少涨到一坪五百

麟光/吴兴/广慈 PK 中山/双连/民权西。大同小赢信义松山这波预售推案几乎都敦北小巨蛋周边大安几个地上权案不知道是不是也算进去了

这种平均数据还是要看路段 万华高价区 vs 士林低价区万华当然高于士林(社子) 新案路段的问题

还记得有一个喊中正滚的板桥仔 XD

哈 板桥仔

我认为松山是台北市唯一没有凹陷区的行政区吧 除了塔悠稍低外其他地方都很整齐*房价凹陷区

松山区八德路三四段不行

松山近饶河附近阿

南京东路五段291巷、健康路修车厂也不太行

松山凹陷都是小区环境差的地方吧 破房子多的地方

291巷那边透天很多

南大同四大案都会破百吧

目前其实市场上还是很多相对便宜的物件

饶河真的鸟鸟的

信义区除了计画区 其他都又穷又乡下

其实我最喜欢南大同中山的位置交通很方便商业机能强对于常需要搭高铁的人来说

南大同最威的点，大概是重庆长安交叉两栋双子星的中间就是重庆北路

信义区乡下地方很多, 大安中正均质

信义区新案也少吧台北市预售屋要个案个案去看了，平均根本不准，数量太少

大同区四强不错

虽然我松山长大，但其实松山凹陷区非常多

还是大安站附近舒服