租客荷包铁失血？仲介公会：囤房税课下去 租金涨一成
经济日报 / 记者朱曼宁／台北即时报导
中华民国不动产公会今（22）日举办年终记者会，指出下半年起打房政策都无法抑制买房
热潮，但六都扩大实施囤房税，极大可能会发生房东将租金转嫁在租客身上，中华民国不
动产公会理事长张世芳表示，现在很多资金没有流向，囤房税应以5户为基准，倘若继续
扩大实施囤房税，会造成全台租金至少涨一成以上。
张世芳提出二大政策建言，第一，倘若囤房税要扩大实施，应以5户以上为课税对象，以
免发生租金转嫁效应，导致全台租金大涨，第二，政府应维持低利环境，协助青年首购购
屋。
高雄市日前公布囤房税草案内容，非自住房屋现行房屋税征收税1.5%，未来持有3户以下
将调高为2.4%，4户以上3.6%；预计112年开征。
台北市自2014年起已施行囤房税率，针对持有非自住用房屋两户以下（含两户）每户按2.
4％课征房屋税，三户以上（含三户）每户按3.6％课征房屋税，台南市囤房税审议中，预
计2022年7月起施行。
以韩国在2018年实施提高综合不动产税率来看，反造成首尔房价飙涨五成，租金也大涨两
成，引发更高的民怨，囤房税若要扩大实施，应采循序渐进方次，建议5户为基准，5户以
上每户再课以2.4%，避免增加自用者负担，避免发生租金转嫁效应，引发全台租金大幅上
涨。
今年受到国内外新冠疫情及经济因素影响，房地产需求升高，房价升高，青年首购族群的
购屋压力大增，为协助青年首购族购屋，政府应提供更低利环境，更优惠的贷款方案，缩
减贫富差距。
张世芳指出，政府应推出加强版“青年安心成家购屋优惠贷款”，朝高成数、高年限、高
宽限期、低利率等“三高一低”方向进行，即由政府补贴金融机构提供高达九成的低利贷
款，拉长贷款期限至40年，拉长宽限期至5年并补助购屋贷款利率低于1%，以帮助年轻人
轻松购屋。
拉长还款期限可有效降低消费者每期房贷负担，保障购屋者的生活品质，当未来收入提升
或有闲置资金时，依然能提早偿还部份本金，且40年房贷方案普遍要求贷款者年龄须于40
岁以下，符合政府协助青年首购族群安心成家美意。
https://udn.com/news/story/7241/5981122
羊毛出在羊身上，一山还有一山高
房仲真好心，还帮租客担心