[新闻] 2年3千亿资金回流台湾 房市买卖将破33.

楼主: JQK2   2021-12-23 14:27:41
2年3千亿资金回流台湾 房市买卖将破33.4万栋
苹果 记者施智龄
房市自年初旺到年尾,政府连番祭出杀手锏,丝毫无阻国人买房欲,今年买卖移转栋数将
突破33.4万栋,缔写2014年来新高,房市业者观察,各地齐涨、蛋白区涨特凶,“投资客
敢进,乃因有刚需买方接手,沸沸扬扬的排队买房都是真的,这波上涨不是政策打得了的
”;展望明年度,中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会(下称“不动产仲介
全联会”)认为,自住、自用及长期投资将持续撑房市,蛋白区涨幅仍胜蛋黄区,整体将
稳定发展,并选“安”作为2022房市代表字。
不动产仲介全联会今(22)日举办年终记者会,会中公布年度十大新闻事件,“实价登录
2.0版7/1实施”、“房地合一税2.0版7/1实施”、“预售屋拟禁止换约转售防堵炒房”、
“都会区囤房税拟陆续跟进实施”等4新制皆入榜。回顾今年,房市虽因疫冷冻数月,但
疫后买气回温,且一举冲出惊人成长,累计1-10月全台共买卖移转27.9万栋,较去年同期
增加1.89万栋,推估2021全年栋数可达33.48万栋,将创2014年以来的新高。
其中台南市量能膨胀最多,去年前10月买卖1.87万栋,今年前10月来至2.2万栋,年增
18.28%。台南市不动产仲介公会理事长薛大川现场表示,“业界都说跟着台积电走就对了
,这回台南热到北部建商、投资客都来捞财,漏夜排队买预售屋都是真的”。
他认为,投资客敢来,因为背后有刚需买盘接手,像是过去被视为蛋壳区的安南区土城,
在工业区带动下,居住人口成长到有自己的投票所,更别说农地价格飙涨神速,从单价8
万,跳到15万以上,“每次查实登,交易价不断往上加”,即便政府多管齐下管制,但台
南题材不断,房市价量仍有成长空间。
今年房市旺得有理,不动产仲介全联会理事长张世芳解释,近2年回台海外资金多达3017
亿元,除了繁荣产业,也带动股市上涨,股市获利再延伸投入到房地产;此外,全球通膨
,民众担忧钱变薄,加码置产也无可厚非,各环节推升房价大涨,这股买房热潮不是政策
打得下的。
继财政部11月底建议各县市采用房屋税差别税率(囤房税)后,新北市、桃园市、台中市
、高雄市与新竹县市皆表态跟进,研拟订定新的囤房税率。
张世芳直言,囤房税若要扩大实施,屋主各个都很聪明,税赋一增加,就转嫁给租客,政
府想要抑制房价,最后变成无房族遭殃,买不起房、租金负担更重,他以韩国为例,2018
年韩国提高综合不动产税率,造成首尔房价飙涨五成,租金也大涨两成,“课囤房税,绝
对会扰乱租赁市场”,建议以5户为基准,5户以上、每户再课以2.4%,避免增加自用者负
担,掀起转嫁效应,引发全台租金大幅上涨。
展望2022年,不动产仲介全联会以“安”作为房市代表字,预料在通膨效应、全球股市大
涨及低利等三大因素推升下,买气会持续上涨,且蛋白区涨势更胜蛋黄区,有助缩小城乡
差距,买方将以自住、自用或中长期投资、资产配置为主,整体将安稳发展。
https://tw.appledaily.com/property/20211222/4KERP67TMRGWJJTJYBN2CMD5Z4
房价起飞热钱是最大助力功不可没
安心买屋大家乘风飞翔
作者: Detonate (猪可杀不可卤)   2021-12-23 15:58:00
还没买的真的牛牵到北京还是牛 送分题欸
作者: docose (风华之语)   2021-12-23 16:23:00
每年都是XX亿资金回流台湾买房的新闻...
作者: eupa1973   2021-12-23 16:51:00
作者: kclvpc (kclvpc)   2021-12-23 17:57:00
买起来
作者: newstyle (人生不要有遗憾)   2021-12-24 17:29:00
无限QE的时候就要警惕了

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