2年3千亿资金回流台湾 房市买卖将破33.4万栋
苹果 记者施智龄
房市自年初旺到年尾，政府连番祭出杀手锏，丝毫无阻国人买房欲，今年买卖移转栋数将
突破33.4万栋，缔写2014年来新高，房市业者观察，各地齐涨、蛋白区涨特凶，“投资客
敢进，乃因有刚需买方接手，沸沸扬扬的排队买房都是真的，这波上涨不是政策打得了的
”；展望明年度，中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会（下称“不动产仲介
全联会”）认为，自住、自用及长期投资将持续撑房市，蛋白区涨幅仍胜蛋黄区，整体将
稳定发展，并选“安”作为2022房市代表字。
不动产仲介全联会今（22）日举办年终记者会，会中公布年度十大新闻事件，“实价登录
2.0版7/1实施”、“房地合一税2.0版7/1实施”、“预售屋拟禁止换约转售防堵炒房”、
“都会区囤房税拟陆续跟进实施”等4新制皆入榜。回顾今年，房市虽因疫冷冻数月，但
疫后买气回温，且一举冲出惊人成长，累计1-10月全台共买卖移转27.9万栋，较去年同期
增加1.89万栋，推估2021全年栋数可达33.48万栋，将创2014年以来的新高。
其中台南市量能膨胀最多，去年前10月买卖1.87万栋，今年前10月来至2.2万栋，年增
18.28%。台南市不动产仲介公会理事长薛大川现场表示，“业界都说跟着台积电走就对了
，这回台南热到北部建商、投资客都来捞财，漏夜排队买预售屋都是真的”。
他认为，投资客敢来，因为背后有刚需买盘接手，像是过去被视为蛋壳区的安南区土城，
在工业区带动下，居住人口成长到有自己的投票所，更别说农地价格飙涨神速，从单价8
万，跳到15万以上，“每次查实登，交易价不断往上加”，即便政府多管齐下管制，但台
南题材不断，房市价量仍有成长空间。
今年房市旺得有理，不动产仲介全联会理事长张世芳解释，近2年回台海外资金多达3017
亿元，除了繁荣产业，也带动股市上涨，股市获利再延伸投入到房地产；此外，全球通膨
，民众担忧钱变薄，加码置产也无可厚非，各环节推升房价大涨，这股买房热潮不是政策
打得下的。
继财政部11月底建议各县市采用房屋税差别税率（囤房税）后，新北市、桃园市、台中市
、高雄市与新竹县市皆表态跟进，研拟订定新的囤房税率。
张世芳直言，囤房税若要扩大实施，屋主各个都很聪明，税赋一增加，就转嫁给租客，政
府想要抑制房价，最后变成无房族遭殃，买不起房、租金负担更重，他以韩国为例，2018
年韩国提高综合不动产税率，造成首尔房价飙涨五成，租金也大涨两成，“课囤房税，绝
对会扰乱租赁市场”，建议以5户为基准，5户以上、每户再课以2.4%，避免增加自用者负
担，掀起转嫁效应，引发全台租金大幅上涨。
展望2022年，不动产仲介全联会以“安”作为房市代表字，预料在通膨效应、全球股市大
涨及低利等三大因素推升下，买气会持续上涨，且蛋白区涨势更胜蛋黄区，有助缩小城乡
差距，买方将以自住、自用或中长期投资、资产配置为主，整体将安稳发展。
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