※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之铭言：
: 经过板上一段时间的各种讨论
: 看起来所谓的解法都很歪 搞得像在贩毒一样
: 不能公开宣传(会被检举)
: 要冒着各种被检举跟黑吃黑的风险
: 才能赚到那一点钱
: 是不是正式宣布预售屋炒房已经gg惹？
哪有什么解法...XD
那种过不了户高杠杆玩预售屋的是极少数.
绝大多数
(也就是投资预售屋的投资客里面的98%)
基本上都是做好过户的准备.
那些超级杠杆的大多都在201x年那一波尾声吃了大亏.
例如帅过头竹南大浦,传说中某人买了20间转不掉
或是国泰把某投资客的订金全部吃掉,打了好几年官司还上了好几次新闻事件.
例如那个因为温莎堡那一波赚了一亿,之后因为国王系列赔了一亿只好跑去对岸做直销的.
因此这一波一开始,玩超越自己能力杠杆拼转单的投资客本来比率就超级低..XD
阿投资客已经这么怕死,你怎么幻想会有多少投资客想走偏门去破解不能转单政策?
他们就放到成屋再卖就好...都做好准备了.
更不用说最近你应该看到,有一票想要捡便宜吃转单的投资客冒出来.
这些人...你看他们吃转单是为了什么?
阿是不是都是要放到过户甚至过户后几年再卖??
因此.
这个政策有哪些方式可以破解?
可能有.
但不重要,也不用思考..
因为...没人会想用..XD
他真的很害怕..他现在拿出来平转啊..
阿现在是有几个再平转??
那你看到他们害怕了吗..XD
然后这边在最后一次解释.
预售屋价格是建商再拉的,根投资客无关.
建商1000万拉到1200万.
投资客才有办法用1100万转掉.
你是大脑脑残才会认为,建商还在卖1100投资客可以根卖1100?
买家买一千多万的东西他大脑装屎喔?跑去跟投资客买跟建商一样的价格?
他有什么好处??...还要多准备100万现金耶..
所以预售屋的价格是建商再拉的...投资客只能卖的比建商便宜.
永远只能卖的比建商便宜.并且还要明显便宜....
建商卖1100,你投资客想卖1070????..吃大便吧.??是我我也不跟你买.
建商卖1100,你没卖到低于1030..谁跟你买??1050都很难找到买家.
除非你是窝在电脑前面幻想的空空才会认为是投资客转单把预售屋价格拉抬起来.
投资客是破坏市场价格的那一群.
因此建商很多合约都还会有只准转单一次,或是不准转单.
目的就是怕妳投资客破坏他拉抬价格的"局".
当然空空永远都不相信,投资客会破坏市场价格.
阿没办法.他们没出社会,各位原谅他们..XD
没出社会整天幻想的就是这种...
跟现实完全脱节...因此好操弄,搞不清楚状况,判断错误.
永远当韭菜的命.
另外,至于说什么破解..XD
我问你,你要破解请问你怎么卖??
你去哪里找买家??
你广告怎么上??
现在预售屋禁止买卖,你就算有办法破解.
阿你要怎样挂广告..??
大辣辣的再591上面写"我会破解预售屋转让政策,现在只卖1100万喔"
你不觉得你会上新闻后被政府当靶子开罚一大笔吗..XD
当年国宅破解法是,买家直接找上门要买,然后教屋主怎样破解.
但那是因为国宅非常侷限,整个台湾当下可能就那一个案子.外加价格远远低于行情.
现在预售屋..你是认为这种直接找上门跟你买破解的买家在哪??
那你没办法广告,那要卖给鬼??
so....
不要再幻想了..XD
整天在幻想一些很极端的假设.
假设有投资客手上只有200万,跑去买了两间一千万的房子要拼转单.
哀...都要2022年了,没这种人了好吗.
这种人早在2015~2017年死光了...董妈.
故事不要听太多.
无论是赚钱还是赔钱的故事都不要听太多.
大多会炒房的投资客都是比较保守派的.
激进派的早就开期货户头每天在那边杀进杀出.
谁还跟你慢慢玩不动产.
阿玩不动产的投资客本质就已经是比较怕死的.
你还认为满地都是激进派玩法??
绝大多数的投资客都是很保守的在玩.

头推

鲁空讲不听，有压力立刻躺平

头香

C大来新竹看过就不会这样说了，一堆预售要付中人费才有机会买到，一堆自住想买抢不到只能加价跟投资客买，真要跟建商买得到谁想跟投资客买？

别的地方不敢说，新竹竹北 预售屋转单玩超凶的，一堆跑去彻夜排队隔天就丢出来

就塔绿班觉青圣蟑士在洗啊，建商整个全部原价卖不调价这些投资客还不是赚不到

欸不是, 怎么现在每个讲的都好像法案已经过了 XD是说过的机率不小, 只是现在还是能转RRRR XDD

怎么会没有解法?结个婚就可以解了

ceca体!!!!!

Ceca大的解释在前一阵子的新竹不适用XD之前的新竹是建商的货都被投客或中人拿走再高价转，不过现在应该也快消声匿迹了啦XD

你五年后的成屋交易和现在的预售一样你买预售做啥这就建商在预售加价啊

可是新竹投客卖的比建商贵耶....

直接宣告成屋价格还不是一样

中人啊 再搞下去就要被关了

卖的比建商贵 你觉得那些投客是单纯的个体户吗

认真请益，如果没有投资客扫货，建商就没办法轻易抬价了吧！？假设这波打炒房会降低买预售屋意愿

最后一次解释了大家不要不知好歹 感谢神

鲁空不敢呛期权大大啦 懂期权大心脏怎么还会是鲁空

新竹可能是唯一投客卖的比建商贵的地区xd

有个疑问，不就是投客把1000扫光，建商才可以把剩余的量肆无忌惮拉到1200，现在刚需强，大部分的自住客能用开价买到（而且不能转）怨气才不会这么重不是吗？如果原本建商开价就天价，那自住客也不会买不是吗？

我就问平转在哪拉，喊好几天没人要转，空空真可悲

新竹就是建商在惜售预售屋才能转卖到高价，建商一案+5万/p所以才有人想买+3万/p的预售换约，关键还是供给少建商又加价很凶

怎么可能卖的比建商贵，都觉得投资客包栋就代表你买不到建商的价格了，同个时间投资客一定比建商便宜，新竹竹北也是这样

讲的好像期货户稳赚不赔

炒房一定发财啦

太多讲新竹竹北投资客能卖比建商贵的不知道有没有真的在这玩过换约…

价格高就是钓鱼啊，那些都是可以等成屋免税额满再卖的怎么打都没差，和房地合一2.0加税加好加满一样你杠杆五倍有现金怕屁啊 哪来的小额冲那种的都去股市比较快勒

但这波，也是有不少菜鸟投客造成的，也没资本的菜鸟，相信热度会减轻

售新竹富源世纪观四房双车

其实真的太菜的房地2.0后也只敢玩低价区了

新竹早该涨了啦，收入高，低利率，怪政府吧

某人也好笑 没人说期货稳赚不赔吧预售当然也不是稳赚不赔啊

这咖直接嘘

C大必推～想问问C大那个扫光左营整排透天的是您或是您的朋友吗？

偶象

我也觉得新闻写故事 根本就不合理乱掰

破坏建商的局 指得是投资客卖太高 以至于影响下次建商推案的价格吗？建商被逼迫要抬高售价 且得要考量市场是否能接受高单价的风险吗？

扫透天的好像是荣欣建设

破坏局是指投资客卖的比建商锁的or下一案便宜，害建商比较难卖，建商会一直挑战市场新高的

ceca大兜虾～ 请问南科三兄弟还追预售是好选择吗？

赚2万差价不就30万

推

笑了，说没人玩转约的请去看看新竹头份竹南台中台南这几个地方

ceca大 所以白天鹅是转单太多才拉不上去吗？左营巨蛋高铁预售都站稳3字头

说真的 受薪阶级让投资客赚爽爽好处是啥 买便宜房吗PR竞赛 当然是打断会超越我的脚啊 我管第一名干嘛我把建商弄死就有便宜房吗？ 把投资客弄死少个超越你的抢资源 可惜根本弄不死你只好当投资维持你的PR 看政府割菜谁够底气活着囉

本来是极少数，今年可能不是少数

推c大

其实我怀疑是政府跟建商勾结 一起把扯后腿的小咖打掉再爽爽拉价

QE跟通膨的影响太大了 以前年轻时真的不懂

认真问，理解投客要卖的比建商低才转得掉，但1100万的房，为啥要投客低到1030万才转得掉，而不是1050万，甚至1070万。

主要是政府打压力道太小 听说房价越打越高 可以多打点吗反正房价高涨有利都更 韭菜也不是无利可图

推推

前提就大涨啦，或是买的够低。这两个之后都不好看到了。所以投客死光，至于说什么放到盖好再卖的也是笑话。有成屋不买买预售屋卡三年不能转卖，预售又没有比较便宜还卖你未来价，建商还有倒闭风险，或是瑕疵的风险，为什么要买预售不买成屋？

就是没本钱投客拼转单才去玩啊，不然预售屋就已经比新古屋贵了干嘛跑去玩，而且连租金收入都没有交屋是有打算到但是现在政策变来变去谁知道交屋时候贷款政策是怎样，不稳定性太高了别忘了2014年限贷第二户六成，名下没半间有贷款的投客有可能吗？资金咬那么多我还不如老屋多跑两次

C大可能认识的都是专业投资客，之前就有仲介教我可以买预售屋之后转售，不用准备什么钱。我相信也不少年轻韭菜加入

楼上, 你觉得这种年轻韭菜去玩 一次敢买几间?

ceca觉得总太喊那个水湳价格有可能吗 囧印象中你以前也有投资水湳?

刚出社会没多久跟以后的年轻人，这波以后未来都不用买 伟哉政府和建商

我认识几个台中人代销自己就合股买三四间了，很多少年币神很敢好吗

c大晚安 文章很好看。

(老实说现在要玩还是可以.只是建商也不会给你玩了......(感谢政府让彼此搞到尴尬的收手

你讲到我心声了 我都还没拉到极限。 几年前辈也是叫我不要玩红单这块。赚的慢 但稳

f大说的没错 合股一堆

正解 我自住客 就是建商开35万 我找投客30万，才下手买的

为什么投客可以买30，你只能买35没有投客你是不是也可以买到30或是27

对啊合股买一间 分散好几个案子 有人这样搞合股放到过户 让名下没房的过~

我尊敬的高雄王大师，求指导怎么看美术一号院？

一堆人以为跟投客买好棒棒。建商为什么卖投客27，卖你35？因为投客帮他分摊早期风险，建商在第一批预售通常是最便宜，第一要测市场，第二是先拿回一些钱，然后就开始调整价格。如果没有投客在，建商就没那个胆去调整价格，只求卖的完就好，你不要看现在大多头，以为建商很好卖，在去年七月以前，哪个建商不是边卖边抖。不要看现在市场热，就以为这是常态，市场只要盘整，就可以套牢一堆投客。

多谢ceca大回应 就来沿工程进度布局这方向定下来我以为找新成屋或10年内新古屋买 这样对吗？

你确定没有吗？

我知道你很有信心，不过这波已经超过我觉得应有的涨幅，剩下的给别人赚了。反正我还有两间。

老师开金口了，津津有味，今晚可以好好消化

谢谢高雄王大师。考虑买美术一号院Ａ栋，这下有信心了～

合资买不同地区...好几户，有，但我身边很少基本上会玩预售的老手，不会想跟别人share一户连一户都没有的，也很难是预售老鸟，合股有个大问题

死多头也是好笑 和死空头半斤八两

房子要出的时候到底要赚多少出，这个好朋友也难讲清

谢谢CECA大 我也认为还没喷完 尤其高雄才是"刚开始"

操盘手收操盘费 其他人闭嘴囉没办法啊 钱不够的 也只能这样QQ

会讲死多头好笑的，代表你目前不够敬畏市场，输要认

的确当初第一波有去看 可以27-28买，但是自住客在于不是自己算算报酬率就可以下手，老婆不同意，想再多看看，也要尊重另一半，结果看来看去还是这区域适合也相对便宜，无奈晚了一年建商开价就这么高，还是需要买，不买明年更贵，现在当地新案已经40up了

想问CECA大 楠梓精华地段有机会喷到跟左营鼓山同级吗

确定要买 确定地区 那只能挑相对便宜的卖方来买

ni看看 塔绿班又在胡扯了

空空悲哀的地方就是以为开价就能成交，市场价格能用喊的，不是做不到啦，建商有可能，投资客是不可能的。买卖过中古屋都知道，买家精的跟什么一样，现在又有实价2.0，你用力拉台啊谁要买？反而是开价合理，接近实价的基本上都是秒杀。空空没买卖过才会整天幻想

了解 谢谢CECA大！

c大请问明年协胜发南三路新案有机会挑战4字头吗

认同 都来投资房地产了一定是相对保守的投资人啊

房地2.0已经洗过一波了

说个题外话 当初2008年老爸在台中市北屯洲际棒球场附近买一社区型透天，不到千万，然后介绍我表哥一起来看，我表哥说现在房子涨太凶一定跌，他觉得600万才会进场 到现在，还在当空空.......从透天看到大楼2房都买不到

房地产会涨不是基本常识吗 看看香港就好 真的一堆低能?

请问C大, 苓雅靠近轻轨新湾区那边现在适合进场吗?

600万现在两房到底能买哪

所以还在当租客

哇 这样跟对面御宝差不多了XD

推

老师多讲一点XD，整天讲健身对我而言很像鸭子听雷

有仲仲跟我说高雄要透天才保值，想问一下ceca大神的观点～

ok全力做多

搞合伙的就是分担风险啦，这种反而是会怕随便卖的

C大您好 拜读您的文章获益良多 想请教您看好冈山捷运站附近的发展吗? 以后如果有新建案 是否值得考虑

新竹没有投客，全是新竹的学长们买的 信不信

没有投客，建商预售价拉高 速度会慢超多，不懂ceca大为何故意忽视此点

更别提一堆完销案，建商几乎只剩极少保留户，哪来拉价格

感谢大大回复！一生平安！

知道消息如果做股票会被说内线 房地产买买买是间接的一堆都这样买去年奖金公布前就一堆狂买了

没进场的总是拿股市想法在想房市,无言...

Q请问ceca大队桥头新市镇的看法呢？谢谢！

拉价格的就是下一案呀，但新竹不到没有投客，主要还是推案量完全不够导致建商可以一直拉，换约也可以贴著新案卖

不过我同意真的无法交屋的投客占少数，但一定被卡数百万数年，之后再投入预售的意愿一定降低

投客也就小 鱼，那能赢过大鱼和背后的潮水方向

会卡预售的资本就不多,才会激进做派;老人哪做这个

园区人没那么会炒股，尤其是产线，然后房地产要做多对他们太容易了

请问c大仁武看法如何，预售25上下可买吗？

感谢回复~

我的纸扎屋被小孩发现，现在盖好一半了

最后就新手买家跟新手投资客菜菜相杀

老师借我广告一下XD，收皇普庄园2房平车站内信

房地产做久就会知道长期持有才能吃大的，换约赚个2-300还被课根本比不上一波大的，卡数百万其实根本没差你持有的是千万资产，长期持有后的获利会比你放的几百万还可观

考古题了还一堆人不信，市政一号院就演过了，建商收回开价一定比投资客高

喷爆

不然只靠公园就能涨 不觉得怀疑人生吗 哈哈哈还有炒房主要打手不就主管老婆看屋

还是CE大内行，上次有个P开头菜逼还在那里跟我吵啥银行柜台小资族持有22间预售屋

想请问CECA大如果河堤社区附近有1字头的20年屋值得入手

离开园区一世平安 能的话

从租房到吃一碗面你都在帮这些人买单房贷

感谢ceca大大回复

一个学长刚入手河堤第一排1x年屋 19楼 大坪数 单价30 西卡大觉得买得如何呢？

我收皇普庄园喊几天了，没半封信XD，借您之名广告

我也想买黄普但收不到便宜的 颗颗

政府卖地价格越来越高，才能受益，炒房对执政来说Z>B

哈囉c大一阵子不见 推推

真的是自住爽就好XD 那社区每次成交就在创行情。投资似乎真的不是好选择 多谢西卡大回应！

推ceca老师

收莺歌平转@@

谢谢ceca回复

学长很喜欢河景第一排 也喜欢那边社区啦～是说他很庆幸立刻下斡旋秒成交（单价30）因为隔天就实登跑出来29前阵子刚成交的 要是再晚一点 屋主八成就要卖更高了

591跟历史实登上面的数量算一算，就知道一个建案的投资客有多少了，不少人认为投资客退场，建商就没基本盘，蛋壳有可能啦，蛋黄跟热门蛋白就别想了，现在就卖方市场建商控量，这政策给自住客多一点考虑时间而已

刚刚跑去看白天鹅的转售。多到吓人，不过好像除了他以外就没其他的转售了，基本上可以视为高雄在地低薪族的最后机会

美术馆明年有东六街城扬 有28坪的 但听说成交上看4字头1500以内是买得到的

28坪要1500在地人下巴都掉光啦XD，扣掉那个大阳台室内剩11坪，在地人总价带就是800-1300，剩下就外地人

其实新竹真的跟高雄不一样，591挂的比建商还贵而且建商也不是完售，不过是剩下二、四、顶楼

这次不是很认同，新竹这边就是有很多投机客买盘所以才能快速完销，建商看到瞬间秒杀就会觉得自己阿呆卖太便宜，因此才会一案接着一案调高价格测试市场的上限，因此建商和投机客其实是相辅相成，一个锁货一个拉抬

当年也因此买了顶楼，因为仲介报的都比建商卖的还贵....

最近根本就是买房的最后进场点，之后就又要涨2成以上了

我好像看到关键字，所以像我外地人就去收白天鹅就好结果半年后发现投资客退场，还是一案接着一案调高XD

美术馆的地现在就被城扬跟京城垄断 明年后应该会有一阵子推案空窗期3～5年后才会有仰德 太普 兴连城的建案所以我觉得明年是“一般人”进场美术馆最后的机会

半桶水响叮当

西卡大，我投资买左营高铁旁26年16楼四房平车单坪18.9买的如何呢？短期先出租建议何时出场呢？前面提到涨到2025是卖点吗？感谢大大一生平安

其实新竹台南很多

补充一下我坪数权状40几坪室内31感谢

新竹竹北 投资客就扫完了 只能接转单 你跟我说跟投资客没关？

新竹没完售的那是竹科人看不上的烂建商啊...新竹只要开卖三小时没完售就叫卖不好、三天没clean叫滞销

马卡道的恒上君悦 28w/p不知道会不会太贵

新竹真的不一样...

新竹完全不适用

就算半桶水也赢过你整桶没水XD

大致上都对 但糕点差不多到了 明年开始美国就要收紧货币

新竹可以开卖当天就完售也没几家建商，像是宝咖咖在新竹也是要卖好几个月，然后591挂的，都比建商卖的贵几百万但明明建商也还在卖，而且也没加价

大师开示

哪个宝佳建商卖得比投客低且现在还在线销售? 竹x汇都在锁户一直调价 其它的要不完销要不就成屋销售

西大请问冈山的国宅还值得进场吗? 还是有更值得进场的类型?

推C大！！

之前兴世代跟兴希望就是这样，建商卖的比投客还便宜

我在问在线 你还在说之前 这两间都完销多久了...就算当时建商那算是余屋销售 要出清罢了

觉得投机客多 不会揪团去买土地自地自建喔不就讲的像一堆人买不到不就是喜欢那些建商盖的 口水一直流 才会被抢先买嫌地点差可以买中古屋啊 屋龄破30单价砍多少了

投客握有较好的方位楼层啊.讨论房产怎么能同质化

找买地送屋 一堆还没登记的

如同m大所说，新竹锁超凶或未公开即完销

你就别买社区案不就好了 省下的钱找人帮你丢垃圾 东西让7-11代收是有差喔？还是需要哪种加班加到回去也不会要用的公设不就自己找虐吗？

m大，如果你非常想买预售屋的话，可以买金鋐建设的这间不出名，所以推出新建案后，不会马上被锁单

以后中中加减做熟客，多数建商效仿竹科汇模式抬更凶，话说大新竹要硬干了，房价科科A大，他们家最近有铁道迷的最爱，错过可惜

可以请教C大捷运黄线对于三民地区算大利多吗?

锁盘就表示供给不够阿，哪来什么新竹不一样，就是别人出得起更高

很少吗? 新竹区域很多还没交屋就转三手的XDD敢交屋放长线的投资客本来就该给 respect

新竹区转一手常常就+100-300, 特别是近期有些预售屋根本还没盖好就涨100%...转几手都还有赚XD

啊我没要买啊 只是在讲述市况 并非你说的未完销投客还能卖得比建商高 目前都买外县市了 新竹就乖乖在车上看人抬轿

我觉得压身家赌房子的人比你想像中的多...

楼上你说的多 比例上可能没很高？若真的有3%的人压身家 这比例就很可怕了你说的压身家是交不了屋那种？ 还是把全部资金放不动产

是不是没看过新竹的状况

推

讲得很委屈的样子，投资这么艰辛，你投客不要买啊

不知道什么时候会出现预售屋建商一间一间竞标的玩法，还可以提前30天收几百万押金玩金流，得标押金转订金，其他人可以退押金或者保留押金参加下一个月的竞标。

还真的有这种白目投资客.....

C大 民族路荣总那边怎么看

也是，激进灵魂选择保守的不动产也是反逻辑这么激进会all 选择权

ceca!

推

推 残酷的事实

建案若滞销，先死的是建商还是投资客?

推..感谢CECA大

推一个

新竹不适用

推

感谢C大，正确观念，让大家稳稳走

讲白点禁止转卖试试看，没跌就好笑了没跌表示全部持有持满没在怕新成屋 中古屋加价卖

偷偷帮投客洗白还这么多人推喔

推 C大

一路向上不回头 装睡的人叫不醒 可拨

那有没有一种可能，预售房子还在盖，但建商已出清，却开放红单转移，这时红单市场就掌握在投客上而非建商？

楼上还在盖表示都签约了，哪来红单...签约就是换约要收手续费

推

c大没错，我搞混了其实就叫换约，但我讲的不是手续费，是换约时投客就可趁这波先赚一笔，那若建商也售完，换约的市场就是投客在掌握了？！

个人觉得捷运黄线对三民算优势 交通方便当然移居看新闻鑫空树近期动土点在 y9 300公尺 又要疯了

现在还在炒的基本上都实力很够啦，跟东区不降租的房东差不多 XD

推，以前不懂得，预售跟中古都买2间后，真觉得ceca大神愿意分享经验会上天堂

一个建案投资客大多都1~2成居多 少数才会超过

谢谢大大无私分享

新竹真的不是像C大南部讲的这样

一直…..是在…..三小