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内文：
资深投资客对本刊表示，这次政府出手禁止预售屋换约确实有打到要害，将会冲击他们的
资金周转率，过去中南部预售屋约有3成买盘来自投资客，他也点名炒作明显的区域将会
先垮。
“绝对有打到！绝对是重手！真的是打死一片蛋白区，炒作区域会先垮。”一名年资9年
的投资客M先生对本刊表示，以手头可运作资金2千万元来说，过往约可投资8间预售屋，
但因为这波房市发烧，一口气扩张到15间，“要是真不能换约又溯及既往，第一个冲击就
是资金周转率。”
“很明显炒作的区域，我们会缩手，例如台南新东区、高雄楠梓区及桃园青埔，我预估若
投资客全收手，建案销售前3成稳定盘一定受影响。”M先生分析：“预售屋将领跌，资金
跑去炒中古屋，但自住客不会超出行情买中古屋。”他认为，接下来将有波解约潮，“建
商不会降价，房价顶多微幅下滑，撑不住的小建商就会把建案盘给大建商、大投客，代销
、仲介、中人这些中端市场会被真空化。”
“投资客将大幅退场，台南、高雄预售屋约有3成买盘是投客，这些人至少跑2成，但建商
在成本高涨下，没有降价空间，像是15日高雄土地标售还是创新高价，将以时间换取空间
，放缓推案脚步，销售时间也会拉长，代销会变得很辛苦。”长期经营南部市场，有南霸
天之称的上扬国际暨清景麟建筑团队董事长林聪麟表示。
他表示，公司除早已往建设领域迈进，代销事业体也将以承接自家建案为主，目前待推自
建案量达500亿元，当政府新措施出来后，“我们也会思考，这500亿元是要一年就推完，
还是分2、3年推出。”
心得：
应该小咖投资客，会赶快小赚出场~~
大咖没差 反正先租人之后在卖 !!!稳赚
像我这个买不起的....不管怎样还是买不起!!
钱会往中古屋跑吗? 还是股市~~~
最近在591 真的有看到一些预售在抛了~~但价格还是蛮硬的 还是要赚个百万才能转约给你
反正买不起 小孩生不起，家族就到我这代就结束好了!!