※ 引述《bmw606042001 (多空双buff)》之铭言：
: 1700的房子总利息也有300万
: 等于房子成本变成2000万
: 就算未来卖2000万也是不赚不赔而已
: 但大家普遍会说赚了300万
: 还是大家都是短期进出没在缴完房贷才卖的
: 就算10年就卖也要100万阿
: 为何大家都忽略房贷成本?
什么是成本？ 你真的有吐出去的钱叫成本。
别人帮你付的钱叫成本吗？
【买房时：】
1700万的房子头期2成 + 买方服务费1% + 契税规税费8万上下 + 装修费用。
这个叫成本。
【买到卖(持有)的过程：】
修缮费用 + 房贷本金&利息 + 税金 + 房屋保险
每一项都是含在房租内房客帮你付的，你持有期间有新增成本吗？ 并没有 XD
这个模型大约总投报 3.5%~4% 左右就能完全 cover，更高投报的话反而每月多拿钱。
而只有房租无法 cover 上述持有相关的开销时，因为你必须再投入现金补足，也因此
你的‘现金投报率’才会下降。
即便是自住好像没房租收入？其实也是你自己跟你自己租房子，算法是相同的。
租屋成本是住的需求所产生的，不能把租屋成本灌回去你的买房成本。
因为你不买房，你还是得租 XD
其实就算正妹有工具人免费提供房子住，那也是正妹用某种成本换来的，并不是真正
的免费。 XD
【卖房时：】
卖价的2% + 税费 + 房地合一税
上面这些成本说真的也不是你付的，是买方付的。
卖方基本上就是谈一个实拿价，你实拿价多少基本都已经算过你最终获利的金额了。
如果你要说卖不掉怎么办？ 那是另一个层面的问题 - 投资眼光不佳才衍生的额外
开销。
所以实际上房子买卖时真正的成本确实只有在买房时产生的费用。
有掏出来的才算！