看了几个月的讨论
看着大家聊聊买买卖卖
怎么都没听到有人要把房贷利息列如成本内(仲介以及交易成本就有人列入)
利息其实不低耶
1700的房子总利息也有300万
等于房子成本变成2000万
就算未来卖2000万也是不赚不赔而已
但大家普遍会说赚了300万
还是大家都是短期进出没在缴完房贷才卖的
就算10年就卖也要100万阿
为何大家都忽略房贷成本?

投资客不会放到房贷缴完，自住客房利息当缴房租。

租屋算投报当然会把租金扣掉利息来算啊！

是该算没错 但利息成本低到不行 十年100万平均一年才十万十年房价都不知道涨到哪去了

不过原则上租金能还本+息也就不用特别去算了

利息就当房租，不买房就一定要租房

很多地方利息低于租金，所以自住通常考虑现金流就好严谨的投资计算确实要计入

利息是借钱买房的费用 没贷款买不起房 是现金流的费用不是成本

利息、租金是都要列入,通常租全是大于利息的

我都把40年房贷要缴的钱都算进去卖

租金应该都是利息的两倍以上

会算吧有人不算的吗

相比之下利息低到不列入考量啊

算啊，但几乎不影响成交价，所以只是自己有个底而已。

原po指的是申报房地合一2.0时利息可以列入成本吗？

当然要算进去 不然就只是骗人投资的话术而已

自住的房子你很难厘清成本跟利润 纯投资的就比较容易纯投资基本上就算现金流 然后算IRR就好自住的 你说考虑利息 那也要考虑省的房租啊

不知道该说什么都问题…

付不起就卖掉,还会赚,算什么利息阿,

本来就会算利息，可能你看到的是算错的

一年少付36万租金，10年少付360万，所以还是赚!!!

因为短卖啊或是假设一定租的出去

粗算跟租金抵销事实上租金抵销利息都还有剩

租金大于利息

因为我就是全额缴清两户，没利息是怎么算入，看利息便宜过半年才拿一户来贷款

又没人逼你要贷款

卖的价格一定会加入利息转嫁到买方身上，讲获利则是讲买进卖出的差值。就毛利和净利的差异

你去翻之前一篇有个空空说实价登录要揭露仲介费的，我就讲过啦，卖多少成交跟成本完全无关，重点是行情拉高市场能接受，转嫁成本只是卖房自由心证的说词而已。仲介费跟贷款每个人都不一样，难道同样条件的房子屋主贷更久利率更高要卖比较贵，你是买家会乖乖买帐吗？当然是关我屁事啊赔售的时候讲成本要人追价谁理你啊XD

也没人会把租金收入算进来吧

当然 哪个卖家会跟你说我这5年租金赚200万，所以便宜200万卖你XD

有人逼你借吗？没钱开杠杆还想0成本喔