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[请益] 为什么卖房没人把房贷利息列入成本之内?
楼主:
bmw606042001
(多空双buff)
2021-12-22 09:18:12
看了几个月的讨论
看着大家聊聊买买卖卖
怎么都没听到有人要把房贷利息列如成本内(仲介以及交易成本就有人列入)
利息其实不低耶
1700的房子总利息也有300万
等于房子成本变成2000万
就算未来卖2000万也是不赚不赔而已
但大家普遍会说赚了300万
还是大家都是短期进出没在缴完房贷才卖的
就算10年就卖也要100万阿
为何大家都忽略房贷成本?
作者:
kainolife
(盗版忍者卡卡东)
2021-12-22 09:21:00
投资客不会放到房贷缴完,自住客房利息当缴房租。
作者:
ben54302
(最爱猪猪)
2021-12-22 09:23:00
租屋算投报当然会把租金扣掉利息来算啊!
作者:
jolyoy
(Northan)
2021-12-22 09:24:00
是该算没错 但利息成本低到不行 十年100万平均一年才十万十年房价都不知道涨到哪去了
作者:
ben54302
(最爱猪猪)
2021-12-22 09:24:00
不过原则上租金能还本+息也就不用特别去算了
作者:
R3hab
(小师哥)
2021-12-22 09:31:00
https://i.imgur.com/WVhV6it.png
作者:
mountain821
2021-12-22 09:34:00
利息就当房租,不买房就一定要租房
作者:
stun991
(无我渡苍生)
2021-12-22 09:38:00
很多地方利息低于租金,所以自住通常考虑现金流就好严谨的投资计算确实要计入
作者:
Brotherone
(hi)
2021-12-22 09:52:00
利息是借钱买房的费用 没贷款买不起房 是现金流的费用不是成本
作者:
Francix
(Hypnagogic)
2021-12-22 09:55:00
利息、租金是都要列入,通常租全是大于利息的
作者:
NewPassat
(新手爸爸蚕豆酥)
2021-12-22 09:58:00
我都把40年房贷要缴的钱都算进去卖
作者:
duriel3313
( 4545)
2021-12-22 10:03:00
租金应该都是利息的两倍以上
作者:
samm3320
(sam)
2021-12-22 10:04:00
会算吧有人不算的吗
作者: shomo
2021-12-22 10:27:00
相比之下利息低到不列入考量啊
作者:
iamala
(it depends)
2021-12-22 10:32:00
算啊,但几乎不影响成交价,所以只是自己有个底而已。
作者:
R3hab
(小师哥)
2021-12-22 10:46:00
https://i.imgur.com/7NOTxJK.jpg
作者:
paunch
(胖)
2021-12-22 10:51:00
原po指的是申报房地合一2.0时利息可以列入成本吗?
作者:
mimikillua
2021-12-22 10:55:00
当然要算进去 不然就只是骗人投资的话术而已
作者:
IBIZA
(温一壶月光作酒)
2021-12-22 10:59:00
自住的房子你很难厘清成本跟利润 纯投资的就比较容易纯投资基本上就算现金流 然后算IRR就好自住的 你说考虑利息 那也要考虑省的房租啊
作者:
c188cc
(borost)
2021-12-22 10:59:00
不知道该说什么都问题…
作者:
cocoi
(俗哩吧(男))
2021-12-22 11:05:00
付不起就卖掉,还会赚,算什么利息阿,
作者:
ppnow
(no ways)
2021-12-22 11:16:00
本来就会算利息,可能你看到的是算错的
作者:
henrk
(台北大肥猫)
2021-12-22 11:33:00
一年少付36万租金,10年少付360万,所以还是赚!!!
作者:
babyMclaren
(test)
2021-12-22 11:40:00
因为短卖啊或是假设一定租的出去
作者:
supereva
(eva)
2021-12-22 11:57:00
粗算跟租金抵销事实上租金抵销利息都还有剩
作者:
menace
(menace)
2021-12-22 12:19:00
租金大于利息
作者:
liu1981sssss
(wei)
2021-12-22 12:25:00
因为我就是全额缴清两户,没利息是怎么算入,看利息便宜过半年才拿一户来贷款
作者:
gy55662008
(赌徒)
2021-12-22 14:46:00
又没人逼你要贷款
作者:
siegemode
(接二连珊)
2021-12-22 15:07:00
卖的价格一定会加入利息转嫁到买方身上,讲获利则是讲买进卖出的差值。就毛利和净利的差异
作者:
physicsdk
(我是小洛)
2021-12-22 15:42:00
你去翻之前一篇有个空空说实价登录要揭露仲介费的,我就讲过啦,卖多少成交跟成本完全无关,重点是行情拉高市场能接受,转嫁成本只是卖房自由心证的说词而已。仲介费跟贷款每个人都不一样,难道同样条件的房子屋主贷更久利率更高要卖比较贵,你是买家会乖乖买帐吗?当然是关我屁事啊赔售的时候讲成本要人追价谁理你啊XD
作者:
menace
(menace)
2021-12-22 16:29:00
也没人会把租金收入算进来吧
作者:
physicsdk
(我是小洛)
2021-12-22 18:33:00
当然 哪个卖家会跟你说我这5年租金赚200万,所以便宜200万卖你XD
作者:
allenchen
(←反狮阵线联盟)
2021-12-23 22:29:00
有人逼你借吗?没钱开杠杆还想0成本喔
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