楼主:
a386036 (骷髅怪)
2021-12-22 00:12:46禁止预售换约超好破
预售屋法上是预定买卖契约书
也就是先给你订金约定盖好后，房子多少钱卖给你
居然可以约定盖好后卖给你
成屋也可以预告登记，多久后用多少卖给你，送给你
那预售屋也可以约定，完成登记，交屋点交后，用多少钱卖给你
好合约基本上跟原本一模一样就改几个字
或是直接新契约，约定付款方式，基本上就是工程期款＋价差
约定好登记完成，交屋后几日内开始办理过户及房贷
而且这只要是个人，非经纪业，建设公司，法人根本管不到
契约还可以公证
除非修法预售屋不得行销及主动招揽
比照律师 灵骨塔 生前契约
作者:
maypcc (The K)
2021-12-22 00:28:00禁转的重点是绑投客的贷款无法交屋的，所以交屋点交再转基本上对这类投客是不可行的禁转搭配3户以上4成 与房地合一2.0 课重税更降低投资意愿且你不知预售期间政策限贷是否再加码 这才是最大的变量
有本事交屋就不怕啊那种买好几户等转手的 到时卡限贷直接炸裂
作者:
zengtoro (ByToro)
2021-12-22 00:38:00这波不就在打明知没本事交屋还想赚一手的投机仔
能交屋的根本可以借机不卖你好吗，这波就是排穷打不稳定因子打没本事的菜篮族黄牛
其实投客可以征求买家同意先动用履保的钱，一样可以交屋完成交易
作者:
NodeWay (不由分说)
2021-12-22 01:03:00这个就是打没本事交屋的阿 你能交屋本来就没差
作者:
TllDA (踢打)
2021-12-22 01:16:00这个第二三四手买的风险变超大 前面交屋炼断一个节点就掰了
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-22 01:16:00不只打不能交屋的，绑到成屋代表好几年不能动，除非预期还要涨五年，不然投报会下修，那些能交屋但不想拖太久的，会找其他投资标的。是可以找履保，甚至谈先动用履保内的钱让投报健康，但就是难度变高，不是每个买家都买单
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2021-12-22 01:19:00这种操作，在于自己还是有能缴头期款的资金毕竟你还要确认接手的人，有办法跟银行贷款
看来你连中文都看不懂 这次重点就是打不能交屋谁会借款人跟登记人不同 一看就知道没买过房
作者:
opencat (opencat)
2021-12-22 01:59:00ㄏㄏ 现在会有哪个买方愿意配合你这样搞就不怕有白目检举你让你翻船吗预售禁止转约 你上架被看到自然会被检举你的方法建立在你找到买家 但有检举奖金必有检举魔人对于你能不能顺利找到买家 我个人是持悲观看法总之重点是...你的预售物件不能公开上架 不然会被检举
杠杆开爆的散户抛售下 买家会跟你签这种不平等合约？
作者:
ghostdx (Eker)
2021-12-22 07:49:00借款和登记不同 就是多一个高风险
作者:
wagotow (^^)
2021-12-22 07:54:00现在没违法，不代表修法后，没违法，交通法规没奖金可图的，就有检举达人了，更何况这种关系到个人利益的，到时候检举人恐怕一堆。
作者:
tswen (T-swen)
2021-12-22 07:56:00这太难了
作者:
maypcc (The K)
2021-12-22 07:56:00正常银行都会要求登记人和借款人要有血缘关系吧...不然接手买方当借款人 房子还是登记投客的 真的有买方喜欢投客的物件喜欢到愿意这样子搞?
有能力交屋的投客签这个没啥意义禁换约只有杠杆开太大的比较危险
作者: OxFFFF (65535) 2021-12-22 08:40:00
坐实了剩下的招都高风险
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-22 08:46:00跟黄牛买票就是多花钱图个方便，结果搞得买方承担一堆合约争议与违法的风险(政府，银行，时间，还有卖方若挂了……)，有谁还会想买?你当你在卖鸦片?
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-22 08:49:00当妳要的案子全部完销时, 你以为买方有得选?要买就是配合吞下去啊 不然?不然你以为很多买方私下拿现金成交是吃饱没事吗? XD
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-22 08:57:00笑死，还有人不信邪。拜托你就多买几间
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2021-12-22 08:57:00你忘了还有一条~被认定炒房还要被关..
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-22 08:59:00若我要跟黄牛买房，一定必需是可以立即换约的，不然就表示建商本身就排斥黄牛(这样买方风险太大)，更不用说政府明令禁止的。
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2021-12-22 09:03:00勇敢的挑战政府和建商吧，加油
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2021-12-22 09:19:00嘴砲王 你怎不来当买方去买买看 看你敢不敢风险全担
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-22 09:30:00嘴砲买房，吹哨壮胆
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-22 09:37:00你是买家你愿意吗？
作者:
Lucifer (路西法)
2021-12-22 09:42:00买方没脑才会答应….
作者:
docose (风华之语)
2021-12-22 09:48:00这种事情没人会配合好吗?幻想
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-22 10:23:00风险全由买方承担？我就问这样为啥不直接买预售就好=.=
作者:
abstract1 (abstract1)
2021-12-22 10:40:00你套很多? 幻想买家帮你解套?
作者: kgkg0057 (就是87) 2021-12-22 11:25:00
看检举奖金 政府是多少囉~检举率 看奖金有>值得红包+3年or罚缓Max.. 吼
作者: ttps881113 (冲出门才知道是礼拜天) 2021-12-22 12:12:00
经济火车头就交给你了
作者:
aoqq12 (阿任)
2021-12-22 12:49:00做梦比较快 到时后不认帐 或者房价涨了被建商抛弃 看你找谁哭去。 买方签这种契约 很快就有新诈很快就有新型态的诈骗。专骗这种的买方
作者:
u987 (您987)
2021-12-22 16:12:001招破解被1招破解
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2021-12-22 20:15:00笑死人了，之后根本没人想跟投客买预售屋
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2021-12-24 08:17:00对了 房屋登记人跟贷款人如非三等亲 不信银行会放贷