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新竹县市不只合并升格有望，房市需求表现也居七大都会区之冠！依据乐屋网统计今年站
上中古屋数据，七大都会区以新竹县市需供比最高，其次为台南市和桃园市。乐屋网表示
，大新竹地区有竹科支撑，买盘一向稳定，疫情的打击有限，台南市则是台积电进驻南科
题材带动房市成长，即便近年边际效应递减，仍能维持第二名的表现。
乐屋网以今年1月至11月，站上中古屋的预约看屋数和中古屋物件数得出比值，换算出七
大都会区“需供比”。数据显示，七大都会区中，新竹县市表现最为强劲，平均需供比为
14.9，相当于每100间房子会有近15位买方；其次为台南市需供比14.3，桃园市则排名第
三，需供比11.8。
细看新竹县市表现，今年3月需供比一度达到17.1，之后受疫情打击而往下跌，但很快在6
月反弹，到了8月需供比为18.2，已经超越3月的水准，11月需供比更是达到今年最高峰20
，相当于每100间房子有20位买方，连续3个月呈现正成长。
依据竹科管理局数据显示，截至今年11月全台科学园区产业员工共16.5万人，相较去年同
期增加9099人，其中光新竹园区就占5816人，显见竹科人口持续涌入，让大新竹买盘稳定
攀升；细看热门区域，除了一向供应量大的竹北市带头往前冲，东区也有不少买盘询问，
如距离竹科最近的关埔重划区等。
台南市近年受到台积电进驻南科话题拉抬，房市火热，去年需供比位居七大都会区之冠，
尽管建设话题的边际效应随时间递减，今年爬升力道不若新竹县市强劲，但仍保持在第二
名的水准；桃园市今年1到8月的净迁徙人口为646人，是六都唯一呈现正成长的直辖市，
持续受双北地区高房价的外溢效果带动房市，排名第三。
乐屋网总经理萧政华指出，今年第二季全国房价所得比为9.07倍，也就是民众必须不吃不
喝9年才买得起房子，而七大都会区中，只有桃园市、新竹县市、台南市和高雄市低于全
国标准，这些区域的需供比也较高，足见维持健康的市场，更能吸引买方投入，且随着近
期官方抛出禁止预售屋换约转售、强化选择性信用管制等政策方向，短进短出的投资族群
可能会转向长期置产，整体房市生态也可望更加健全。
心得：
竹科人带大新竹飞起来!!
升格后直接打趴天龙国吧