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央行召土银开会 聚焦动工“合理期间”订定
内文：
央行21日下午召银行前来开会的情况如何？现在答案揭晓。据知情人士透露，央行已在21
日已召不动产放款龙头，土建融业务量超过4000亿的土地银行前来开会，就土融贷款的等
待动工“合理期间”究竟可多长交换意见，据悉，央行和土银在讨论过程中，已有基本共
识，主要以建案的规模来拿捏，倘若是数百坪小坪数的建案，则不宜超过一年，但倘若是
上千坪的大面积土地开发，且又涉及到地方政府等多个单位来核准执照，则可放大时间到
2年左右，但是否再放大到2年以上，银行必须妥适的斟酌个案。
据悉，央行21日之所以召土银前来讨论，主要是由于土银是不动产放款龙头，超过4000亿
的土建融案量，更足见土银对于各类型土建融案已凝聚各类经验丰富，因此央行希望在执
行相关规定上，也能够顺利，而非沦为“不合情理”。
据接近央行的有关人士指出，央行这次主要打的是与土融相关的“养地”贷款，而并非建
融，事实上，建商只要动工了：“建融期间多长，在央行看来不是问题！”包括央行官员
也在私下场合举例，一栋20几层楼的大楼，面积上千坪的建案，也得花上2年以上的时间
才能盖好，现在的重点是建商取得土地之后却拖着不动工，这样就形同养地，因此央行此
次不论是上周的理监事会议，或是接下来提出的最新版QA，全部都锁定银行跟客户所签订
的“切结书”，到底对未动工期间可以“等多久”。
金融圈人士指出，在个案审酌上面，银行真的必须睁大眼睛来看建商到底说真话还是假话
。举例来说，有些建商说使用执照一直未下来，有些属实，但有些则是建商有动“手脚”
；例如，只要向政府单位提出“变更设计”申请，使用执照当然就下不来。
业界的确也有很多“养地养成金鸡母”的现象，近来最热议的，就是在高雄楠梓区因为台
积电要建厂而使得一夕之间周边土地“咸蛋变黄金”，原本是中油炼油厂旁的土地，因此
价格很低，现在因为台积电要建厂而水涨船高，也使得5年前开始在此养地的建商，现在
终于养成“金鸡母”，这类情况也在其他很多地方发生，建商会先投入开发已有地利的土
地，然后再继续买进更多土地来等待时机，而现在央行要打的，就是这类现象。
心得：
话说
养地的标准是什么？
除了一部分放著不管的
不少地都是租停车场或是其它简单建物租人
这样央行打得到吗？