很多人认为增加房屋持有税，实价课税，可以抑制房价达到打房的作用。先说我赞成实价课税，增加持有税，但是我不认为这对想买房的朋友是友善的方式,原因如下：
得益的人
1.有固定收益的中产小康人： 双北将会有很多穷的只剩下房子的人（不论是老人或是继承的年轻人的，现金流不够的人，被洗出双北或是六都。
2.有钱的富人，投资客跟建商，一起买下贫穷的老旧公寓，打掉重建，不用跟现在一样，花很多时间跟住户沟通。
一旦大部分的人房子被以上两种族群拥有，除非2008再来一次，不然很难翻身吧？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-21 10:59:00课税加税就政府吧！名利双收耶
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-21 11:00:00这个问题的前提是有没有转嫁的空间啊要是会涨 被收点规费还是会涨
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 11:01:00当然是政府你把问题换成其他商品就知道
作者: migration265 (白马boy) 2021-12-21 11:01:00
政府得利，中产以下 衰
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 11:02:00增加消费税消费者受益还是受害？增加货物税想买车的人好买还是更难买？空空遇到房地产脑袋就变白痴等级
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 11:04:00高所得低资产的人啊
作者:
iamala (it depends)
2021-12-21 11:05:00我以为这里几乎都是这两种人说XD
作者:
nitero (nitero)
2021-12-21 11:08:00@pillwu 政府持有税 增加 可以降低 所得税呀，这钱不是白被收走了，而是看政府怎么规划税收跟支出重大建设都是国家花纳税钱在盖，土地涨了却缴少少的持有税，整个资源分配就错了
作者:
iamala (it depends)
2021-12-21 11:11:00少子化下，政府的确应该要奖励劳动，少课综所税，多课资本利得。不过目前底层劳工已经几乎不用缴税了，降税最爽的是医生和科技业这群XD这群每年缴百万的税真的很痛...
作者:
syner (爱小晶晶)
2021-12-21 11:13:00持有税增加,不就转嫁买方跟租方...
你就算房价打五折 还是有人要再五折贪心的结果就是 什么都没有
作者:
iamala (it depends)
2021-12-21 11:13:00如果拿掉这个税，新竹三房的房价从3000喷到4000没问题。再上去就看豪宅线能否上调。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 11:14:00低资产税 高所得税 所得分配就是越来越集中高资产税 低所得税 我认为比较健康高持有税转嫁租方可以 转嫁不了买方的台湾资本利得免税 薪资所得最高40%…长期会出问题
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 11:16:00哪里不友善？ 难道现在这样低房屋持有税是更友善的吗ＸＤＤＤ
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-21 11:17:00可以啊高持有税美国就没有房东没有囤放仔吗？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-21 11:18:00实价课税，以交易当年算吧，我楼下五十年前买三十万他应该爽死喔耶囤越久越爽
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-21 11:19:00哪像现在还要年年调地价税
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 11:19:00我个人资本利得远大于薪资所得 净资产也不低但我支持增加资本利得税跟不动产持有税对社会长期来说 这才是比较健康的方向
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 11:19:0050年前买30万ＸＤＤ 台北真的有机会挑战80年屋了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 11:20:00高阶劳动满惨的啊 但我觉得他们是让社会进步的主力
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-21 11:20:00如果加税，多数人会叫好还会等到今天…
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-21 11:20:00你说洗出去？啊他当年就买几十万而已你怎么洗？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-21 11:22:00东区四十年前一坪也才两万，一间给妳一两百好不好，你确定要照这个价格课？哇靠怎么洗我看不懂？
作者:
iamala (it depends)
2021-12-21 11:24:00实价课税可以拆两部分，一个依取得成本，另一个依地段。地段有点城市税的概念，用来奖励精华区域的使用者付费。这样早期持有老房子跑不掉的。地段税不用课足，意思意思课效果就很好了。赶跑付不出来的老屋主后，实价就课的到了。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 11:25:00怎么洗很简单 逐年调涨到同区域最新成交价就好 地价税一样ＸＤＤ
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-21 11:26:00看起来都是洗牌的招数0.0。闻一下还是看PR值，只是来段考
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 11:26:00地价税就是按区域 总不至于去年三月隔壁一坪土地300万成交今年你说你土地都没涨 是四十年前的15万吧ＸＤＤ
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-21 11:26:00最新成交价谁认定？银行都不敢说哪个价格正确了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 11:27:00市场认定啊 实价登录认定囉
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-21 11:27:00洗牌洗半天还是同一批人kerker
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-21 11:27:00今年成交一坪一百明年一个左手转右手一坪两万，看你怎么课
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 11:28:00同一栋公寓107年 3楼成交 1700万好了。二楼80 年买的 肯定税基目标就算不是1700万也不会是当时的价格今年100明年2万 卖家卖家就会收到公文了请你找承办人说明ＸＤＤ被认定刻意逃税洗价格其实有点麻烦不建议把税物单位承办人当塑胶税务
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-21 11:33:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 11:37:00n兄你知道持有税是地方税所得税是国税不能张飞打岳飞吗而且综所税已经降很多了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-12-21 11:38:00你说的对前面那穷到只剩房的不利 鲁蛇要被赶出天龙国了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 11:38:00104年综所与营所税相当去年109年营所6900多亿综所只有4900多亿台湾房地产资本利得税很高是股票免税台湾领薪资的人缴税真的很低
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 11:41:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 11:45:00公寓或透天土增税不低 资本利得的确是股票比较严重
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 11:46:00因为房地合一2.0今年才上路啊大哥两年内45%五年内35%不够高吗
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 11:46:00不看不知道 抽烟喝酒的菸酒税都快比台湾房屋税高了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 11:47:00菸酒税有惩罚性质在内你要惩罚人民拥有房子喔
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 11:47:00菸酒税直逼房屋税还真的是有点夸张
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 11:48:00那我明年持续追踪 不过反正都可以转嫁 除了卖方不受影响 政府爽抽 买方哭哭
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 11:48:00今年税收就有新闻了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 11:49:00说菸酒税有惩罚性质还不如说高收入劳工有惩罚性质ＸＤＤ
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 11:49:00我昨天找房仲问预售屋换约她说投资客都要实拿100税再外加我也很想找个平转的...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 11:50:00高所得未必是高收入劳工我看过40%或以前45%的几乎都是大老板
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-21 11:51:00多数人会受害，得益的只有没房子的人
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 11:51:00所得税不是薪工税不太一样
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 11:52:00更多的是他们已经处理掉很多实质收入了 只是剩下的没办法 还是会到40%级距啊 为啥？ 就是所得集中而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 11:52:00台积电经理单身的税率大概在30%有家庭可能不会到30
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 11:53:00其实资本利得列入所得就很补了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 11:53:00新加坡高收入是到22％ 奇怪人家怎么都不会倒
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-12-21 11:54:00房屋税地价税真的太便宜了 支持加倍课
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 11:54:00资本利得税列入所得并不合理所得税是年度计算资本利得可能是几个月也可能是好几年累积
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 11:55:00资本利得税列入可以 但是交易损失可以抵 这样呢？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 11:55:00你一律课一样的税会扰乱市场鼓励短期持有你不会要求把五年薪资放在一年课税
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 11:56:00所以就是资本利得税 持有时间不同税率不同啊 就现在2.0的概念
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 11:57:00要求把五年累积的资本利得放在同一年课税不合理买房子或股票持有五年前四年都是0所得第五年出售实现利得但涨幅不是第五年发生而是五年累积下来的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 11:59:00所以美国才有那种都不卖股票的 但是明年要课税 所以开始有Amazon高阶主管卖股票ＸＤＤ你只要有缓冲期 就会有人先卖了啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 12:00:00拜登那群左派就白痴...
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:01:00这种大型先进国家的社会实验非常值得参考关注
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 12:01:00为什么要惩罚长期持有资产的人他逼马斯克这种人减少持股有什么好处
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:02:00就美国版的共同富裕啊 不好意思把Amazon Meta GOOG AAPL 收归国有而已还好啦 全球信徒会买马斯克的公司 让他的资产再提升 有钱做更疯狂的事 好过缴给政府挥霍
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:11:00又要举虎林街当例子了虎林街164巷跟忠孝东路五段236巷45弄是同一条路中间只差一条六公尺宽的松德路168巷12弄两边房屋总价差10倍, 单价也差两三倍请问这个区段该以哪边的价格收税?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:14:00分区 结案
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:14:00说要用同区域成交价收税的 请定义一下同区域?同区域 亲友间交易跟实际交易的价格差三倍 谁才是实价
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:17:00虎林街164巷蛮长的诶
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 12:18:00合理1%持有税哪里惩罚啊？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:18:00现实生活贫民窟跟豪宅在同一区块的情况多得是
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:18:00两边都事实价啊 裁量权本来就在税务单位
作者: k798976869 (kk) 2021-12-21 12:18:00
可以都更北市 赞赞
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:19:00你不可能没有去跟税局谈过吧？ 就算你很忙没谈过 你的会计师也没有跟你报告过吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 12:19:00股市资本利得要缴税也是多数国家的现况
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:19:00我不知道你在讲啥 要谈什么?
作者: k798976869 (kk) 2021-12-21 12:20:00
一堆钉子户赖著不走很难都更
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 12:21:00花敬群说的不是啊 说公告现值=市价的我倒是没听过
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:21:00所以税务单位给一个标准价 就是公告现值啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:21:00虎林街164巷土地公告现值多少？ 跟最近一笔交易差不多吗？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:22:00那是我有语病让Ｂ大误会了 我是指公告现值不是市价
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-12-21 12:22:00
有考虑到税局所没人吗?要不要郷镇区都设一个满足各位的正义啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:23:00实价登录有这个价格 你凭什么说不是市价？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:23:00税务局没人 这些多出来的税 养这些人会不够吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 12:23:00那是因为低于公告现值的要补税房地合一上路之后就不会再用公告现值交易了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:25:00他是市价又怎样 下一笔可能就上去了 有本事就一直用亲友价买啊 这样政府就一直按照亲友价抽税而已 啊不就最差也是现况？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:25:00我住的方圆500公尺内 有单坪40万的 也有250万的如果都用最低 那就是现况 所以我说结案啊结案你不用最低 就准备大家告吧
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:26:00诉讼几千几万？ 为什么？ 这些不是都是可以转嫁的东西 干嘛诉讼？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:26:00转嫁什么? 又不是大家都出租..房东是一定会转嫁给租客 自住的呢?自住还是大宗啊诉讼几千几万可能还低估 全台千万屋主
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:28:00转嫁给买方啊
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-12-21 12:28:00我家自地自建,连实价登录都没有,所以不用缴税吗XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:28:00持有税转嫁什么买方啦 每年在买卖喔你有搞懂什么是持有税吗?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:29:00维持? 凭什么差别给价?累进税率是有 但价格差别是根据哪条法律?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:29:00先调啊 假设你今年1.2万 调整之后变成40万 你字住的就帮你降回1.2万啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:30:00先调什么? 现在讲的是调价格耶怎么帮你降回?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 12:30:00其实给免税额就好
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:30:00法律还不是国家定的 他要什么法就订什么法啦 会不会过而已免税额也是更简单的方式
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:31:00给免税额也无从回避 实价该用哪一个的问题给免税额也无从回避 实价该用哪一个的问题我住的地方方圆500公尺价格从40-250请问该用哪一个?只要你不是用40, 就准备大家来告你就算给免税额 也只是少点人告而已全世界没有人是用这种方式在收税的啦
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:32:00跟所得税一样 有人年收入40 有人250 请问免税额用哪一个？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 12:32:00实价没那么难 不然权利变换怎么算？ 40就40 250就250
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:32:00房产税不是用评定价 就是用最后一次交易价哪有用区域成交价的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:33:00全世界也没有人用台湾这种方式在收房屋税 土地增值税啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:33:00权利变换就是用评定的啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 12:33:00还是评定价啊 只是调高
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:35:00日本持有税跟台湾比喔 认真？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:35:00当然认真 几乎是一样的 只是日本比较细
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:36:00持有成本的话 就是最后交易价 也有部分国家用这个30年没交易 税就很轻没有人在用最新区域成交价的啦区域成交价有几百个 你要用哪个就吵不完了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 12:37:00不过日本30年前交易就很高…
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:38:00我不知道日本30年前怎样 我只知道现在日本房产税里面土地估值很低跟台湾非常像
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:40:00德国房地产税改草案过了….
作者:
dati (水脑)
2021-12-21 12:41:00实价课税很好听，谁来定义实价，同一栋楼价格就东不一样了更何况一个区域.....天方夜谭啦
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:41:002024就会开始实施
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 12:42:00税制比较其实有不少论文
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:42:00专家估计大都市每年会增加50欧元德国财政部长说了 这次修法不应该增加民众的税负这次德国税改主要是允许城镇自行决定收税而不是提高税负
作者:
dati (水脑)
2021-12-21 12:43:00买屋有装潢没装潢价格也不一样，还整区域用带镶金装潢的价格课税，你想有可能吗?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:44:00不要挣扎了 我相信你参与讨论前根本对外国怎么收税不熟才会说什么全世界没人这样收
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:44:00税制一改 原本差异很大的区域 也可能因此均值化 这种东西就是动态影响
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:45:00事实上评定价才是主流方式 而且评定价格低估也是主流因为大多数国家都鼓励你置产 不鼓励你炒作所以税负重的部分多半是放在交易时的所得税这点台湾也是一样
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:46:00不增加民众的赋税正常啊 台湾难道找不到增加房屋持有税 实价课税 也可以让自住的80%不影响的税务的方法？台湾也只有这一两年才加重交易税 但是如果还是控制不住 持有成本提高免不了的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-21 12:47:00找方法? 为什么要找方法? 要做早就做了你没想过是大部分的民意是没有要做?不然我主张课单身肥宅税我主张课鲁蛇税, 如何? 要做都能做啊 傻孩子
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:48:00房地合一 实价登录到门牌也是这一两年才做 但是十年前肯定有人有提出来过当时说不定也有人说不会有实价登录到门牌这种事
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-21 12:49:00喔 我忘了不能使用任何一点聊天常用却有负面意思的词汇
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:49:00你现在主张的根本不是实价课税 而是区域成交价课税你现在主张的根本不是实价课税 而是区域成交价课税
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:50:00更不用说没有人想过什么砍年金 二十年前你敢想有砍年金这种事？ 拿选票砸自己的脚？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:50:00豪宅旁边一间公寓 这两间该用谁的价格课?不要再用实价课税包装你的主张 好吗?豪宅旁边一间公寓 这两间该用谁的价格课?这两间同地段 但单价可能差一两倍房屋成交价从来都不是 土地+房屋 这么简单而已尤其是豪宅的部分最简单 就看刚盖好的森业永春旁边就是台湾公有市场最便宜的虎林市场这个完全就是豪宅旁边就有贫民窟的最佳写照
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:52:00到时不是豪宅下去 就是公寓上去而已 中间肯定有混乱期 甚至可能公寓大家受不了 卖掉 建商收走
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:53:00请问是森业永春该比照虎林市场课税 还是虎林市场该比照森业永春课税?笑死 讲得很轻松 但这就是几十户甚至几百户家破混乱期咧信维市场旁边也是豪宅
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:55:00所以一定会有很长的公告期给你个五年十年 你可以赌当时执政党可以推翻或是暂缓啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:55:00台北这种情况多得是 仁爱路东门市场里面一堆只通人的死巷子里面都是贫民窟
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-21 12:55:00何必为你奇怪的提议开始去想一堆更怪的做法或但书??又蹦出一个很长的公告期... = =
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:56:00又不是停车格画红线 贴个公告三天不移车 车子就拖吊＝＝
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:56:00信义计画区更是原本就是从贫民窟画一块区域出来做豪宅
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-21 12:56:00我也主张股票应该要课交易利得税, 有赚都乖乖缴 好吗?国外也很多课交易利得税的欸 要不说一下?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:57:00其实股市利得税更有正当性才对
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:57:00德国房地产税改也是五年后执行
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:58:00交易利得税可以啊 反正是年度计算而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:58:00你是要加税 不要鬼扯好吗?五年后执行有什么不一样?还不是家破更不要说什么区域成交价 根本没有执行的标准我问了三四次 40~250万 到底要用哪个数字当区域成交价
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 12:59:00刚刚我说自住的用免税额 用过去你缴税的税基 来避免人民负担你怎么回？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 12:59:00你主张的东西 连自己都不知道怎么执行免税额没有解决 40~250万该用哪个数字的问题啊免税额没有解决 40~250万该用哪个数字的问题啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:00:00那自住一户 实质税金不变也很难做到？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:00:00免税额顶多就是有一部分人不会出来抗议而已
作者:
Samurai (aa)
2021-12-21 13:00:00好了啦，愤青不要每次都幻想式政策打房，根本不实际
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:01:00你先说 40~250万 要用哪个数字啊其实搞不好应该有299万的..区域成交价 没人会服气的啦就说虎林市场跟森业永春 该用谁的价格?真的要讲区域成交价 那一定是用森业永春的 因为这一年都是
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:02:00会有40~250的价差 就是分区问题而已 你是同一个案子40~250一年内发生吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:02:00森业永春在成交啊分什么区 虎林市场跟森业永春就隔壁而已耶当然啊 怀疑喔 就是同一年40~250万啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:04:00那他们就该被分开啊 不是吗 ？ 隔壁差那么多 他们就该被分开
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:04:00分开? 那这样不就是一栋一个价格XD 没成交的咧XD笑死我查忠孝东路五段今年的成交价单坪成交价在24.9万~268万房地产是完全有可能隔壁价格差五六倍的啦新旧屋就差两三倍 还有规划跟环境的问题你根本就不懂 才会宣称什么同一区域价格不可能差很多
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:08:00现在制度是差很多 但是当新制度执行 落差会缩小影响的本来就是未来成交的状态
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:09:00最好是新制度执行落差会缩小 笑死
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:09:00第一要素就是先保障一户自住者的税负固定
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:11:00你永远只看短期当然会混乱
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-12-21 13:11:00问题是连税基都订不出来,怎么保障一户自住者的税负固定?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:11:00更不要说一楼不是 是你的想法本身就造成混乱全世界没人这样搞不用再坚持你的烂方法了 好吗? 你根本就不懂什么不可能隔壁价格差很多 你根本不懂
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:12:00实价本来就会被纳入 讲半天原来你是以为税基只有一个喔？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:12:00房地产完全是有可能隔壁单价差好几倍的不用鬼扯了 你根本定不出税基 没有几个问题 你以为用话术骗人就行吗? 这边多的是比你熟房地产的人你是 订不出 而不是有几个的问题 好吗?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:13:00一户自住者得税额固定我认为是最简单的 购入之后的每年缴税记录就是他未来的税负基础
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:13:00因为你不懂 所以你一开始的立论就错了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 13:14:00评定价制度没大问题 只是地方政府评太低了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:14:00房地产是完全有可能隔壁单价差好几倍的所以虎林市场旁边盖豪宅 就永远比照虎林市场收税囉XD这时候区域有缴税纪录的只有虎林市场啊XD虎林市场改建成豪宅发还给屋主 还是照原本价格课?奇怪 根本不懂房地产 然后还很坚持要用这种全世界没人用自己胡说八道幻想出来的制度
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:17:00新案怎么可能用别人家的纪录 你是在开玩笑吧ＸＤ
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:17:00@abyssal 其实评很低的国家很多啊 台湾现在土地低房屋高其实还算蛮主流的那新案就没依据囉XD你刚刚自己说用区域价的耶 现在又说怎么可能用别人家Xd笑死有没有脸被打肿了 就改口的八卦
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:18:00新案用实价啊 大家觉得实价课税太贵不买就不要买啊 建商觉得难卖 就不要盖啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:18:00我们要不要翻回去看?什么实价 笑死 森业永春有2/3是原地主耶XD你用别人买的价格套它们头上? 行吗?更不要说有些改建是没对外销售的
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-12-21 13:20:00那请问像我这种自地自建的要用?1购买价,2区域价,3不用缴税
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:20:00你就是不懂 才会胡说八道
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:20:00原地主还不简单 他们以前是住户 那赚到了 享受吧 剩下1/3想住豪宅的 实价
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:21:00笑死 所以同一栋楼 价格还差十倍喔XD
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-12-21 13:21:00喔,所以是不用缴税,那好喔,那我支持阿XD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:21:00自地自建就接受评定吧 反正自地自建的很少 被你赚到了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:22:00笑死 发现自己那套行不通 拿评定出来救援了自地自建的哪会很少XD 一堆透天都自己建啊更不要说还有那个日据时代就买了放到现在的我有一间98年的透天 一间82年的透天
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:23:00而且自地自建我觉得是很好的方式啦 至少自己买地自己拿来住
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:23:00请问该怎么计价?
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-12-21 13:23:00自地自建为什么变成用评定?那不是变相惩罚其他买房的?
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-12-21 13:24:00所以变成有钱人买地自建超大别墅反而缴的税比买大楼低?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:24:00房地产 每个单元的情况差太多 所以大部分国家才会都用评定用实价 也是只会用在自己那间身上 没办法适用整个区域区域成交价根本是不可能的就像我们谈到现在 你也是要一栋一栋去看价格
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:26:00买地自建超大别墅 缴税比买大楼低 那就是评定的价值出问题而已 透天自建的比重我看过 站目前的量是有多少？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:27:00不用说自建啦 只要是101年以前买的透天 你都没价格啦
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:27:00有1/3吗？ 搞不好1/30都没有
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 13:28:00花敬群自己写说土地弹性低 房屋弹性高 应该高土地税低房屋税 现况变成难都更 因为新的税高 旧的税低
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:29:00花敬群讲什么是他家的事
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:29:00你那两间就是不会受影响啊 但是你卖掉 你的下一手就会受影响如果你出租可能租金也会被用来评估你的房地产价值
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:30:00不过大部分国家都是用低土地税 鼓励投资
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-12-21 13:30:00所以啦,这种收税方式只能最自己活该去买公寓大楼,有钱人盖透
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 13:30:00高土地税低房屋税才是鼓励盖房啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:31:00笑死 那就一间一间用自己实价 你的区域价跑哪去了 睡着了?区域价根本行不通 你自己也是修正到个别实价了个别实价可行 但这就是没交易税就低美国很多州用个别实价 持有越久越有利不用再鬼扯什么用区域成交价 那是行不通的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 13:32:00加州就是没交易税很低 长期就是供给不足 没人要卖
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:32:00盖透天缴的税比较低 可以啊 你住枋寮100坪透天 缴税不用比西华富邦高啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:33:00我自己在西华富邦盖一栋30层的 没交易 也不用收税XD我自己在西华富邦隔壁盖一栋30层的 没交易 也不用收税XD干嘛故意举枋寮 不能盖在隔壁吗? XD这样那些真正大老板超爽 像富邦 国泰 他们都是自己家住一整栋大楼 没在卖的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 13:35:00所以需要地价税拉高来避免资源低度使用 并增加供给
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:35:00避免低度使用跟地价税无关 那是空地税容积跟建蔽不足 也没有其他方式使用 就课空地税 这是做得到而且已经在做的好了 不用挣扎啦 区域成交价行不通的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:38:00你盖在西华富邦就是会被地价税打到而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:38:00哪来的地价? 我自地自建没卖捏自地自建没卖 就没价格啊 没价格就不用收税啊Xd要不要翻回去看你刚刚讲的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:39:00地价税提高 你盖了30层不交易 愿意缴越来越高的地价税也是可以的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:40:00哪来的地价税提高XD没成交就没成交价啊XD凭什么提高?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:40:00你没卖但是你隔壁西华富邦卖掉了 完蛋 要不你先把他整栋买下来？
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-12-21 13:40:00我自建的地是长辈赠与的,照这税法我不用缴税了,支持阿XD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:44:00整理一下好了 地价区域制 房屋税一栋一价（实价） 自地自建的地价税区域制 房屋税评定 这样还有哪边要补完？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:44:00不用挣扎了啦 你绕不开评定的 你的想法只是幻想而已地价怎么区域制 笑死你买房子 公契市有房屋跟地价, 但那是评定总价有分地价跟房屋?陶朱隐园一间20亿 多少是地价多少是房屋?
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-21 13:47:00你们一直想拿捏别人家资产…干嘛这么想当上帝
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:47:00陶朱隐园隔壁的维也纳花园广场一间8000万 多少地价多少房屋?就拿单坪讲好了 一间600万 一间120万左右
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:48:00多少算在地价 多少算在房屋? 怎么算这个区域的地价?这两间真的就隔壁喔XD地价区域制XD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:51:00看来就是评太低而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:52:00看来就是行不通而已
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:52:00地价评越低 操弄空间越大啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:53:00喔 所以还是只好采用评定囉? 放弃区域成交价了?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 13:54:00我买预售屋一样有分土地款跟房屋款啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:54:00其实吵地价评多少根本意义不大你买预售会分是因为营业税问题 但你报去实价就没分了那个是建商自己要报营业税用的现在一栋三房大楼 土地持有面积顶多三四坪
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 13:58:00维也纳花园广唱 地坪给个250万 22.87坪 95坪成交一亿的 配个5700万给地价 剩下就分到房屋税 陶朱一户有多少土地？地价给250万是不是太委屈维也纳花广？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 13:59:00250万哪来的...结果还不用评定的XD现在普通三房大楼 土地顶多持有三四坪
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 14:14:00可以啊 有何不可？还是你觉得地价太低了 我这样看起来应该是有点低
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 14:25:00元利标信义计画区D3单价是一坪725万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 14:25:00哈 问题不就是不管用高价低价 都会让另一边的价格显得有问题吗XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 14:26:00作者: fallinlove15 2021-12-21 14:45:00
真的有心要解决问题 就把日本那套完整完整完整的抄一遍 因为很重要所以说三遍 试问各位喜欢炒房的 台湾的房价凭什么比日本高？ 很明显台湾的房市就是政策下的产物 房市的过度炒作崩盘历史上不止发生过一次 至今仍一再发生 记得中国以前有说过 中国不会跟别人一样 事实上那只是做梦 炒房的最后加上需求减少 那金流迟早出问题 实体经济实力过度依赖这种东西 未来会如何都是有历史可以参考的 台湾没有比较不同 只要政策不改 那房地产会涨 但未来会崩 如果这已经是事实 那也没什么好说的 该怎么准备就怎么准备
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-21 15:01:00又在日本 是真的觉得台湾会炒到可以买下半个美国?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 15:14:00这也太便宜了150坪土地耶
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 15:15:00然后都市计画税2286, 有觉得比台湾高吗?实价多少不知道 这张上面都是公示地价
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-21 15:18:00台湾地价税不可能那么低
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 15:19:00日本也是世家财阀垄断 社会死气沈沈年轻人躺平不生而且日本科技业薪水可能比竹科低…
就说了前几年讲的屁话 多多们都去查资料了有人逼你们留在台湾吗？资讯越透明越不会跌赶快去其他国家然后家里的房子拿出来便宜卖懂吗？不然你就是囤房
作者:
faiya (Dis)
2021-12-21 15:41:00财团阿，以后要兼并都更更有利
作者: fallinlove15 2021-12-21 15:43:00
所以台湾有问题 既得利益者想到的是赶走提出问题的人？ 如果台湾高层都是这种 那到也不用期待会政府会打房我觉得喜欢炒房没差 但至少不要硬把错的说成对的
作者:
KKB (制约与誓言)
2021-12-21 15:55:00废提案 多户的课重税只会打工到有钱人就好3户以上多课10倍税不信打不到
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-21 16:11:00等等，谁把错的说成对的，哪一句？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-21 16:15:00笑了 什么叫错的?你真的以为世界绕你转 你觉得该这样做就得这样 不做就有问题?其实政府本来就没打房理由, 八成家庭有房 是要跟八成人民作对不成? 政府顶多是希望价格稳定或是缓涨政府为什么要为了你买不起打房?不是台湾有问题 是你买不起而已不要把你自己的问题 扩张成台湾有问题
只要觉青塔绿班一直喊涨持有税都更就会完蛋中南部会一直盖新屋然后旧屋变城中城老屋出租不交易越多越好最后会变成租金暴冲 又贵又烂塔绿班觉青就是房价涨的主要原因这些人洗出去然后绝育 房价就不会乱涨了合宜住宅》》》》》贱卖国土国宅 >>>>>>图利少数人都更钉子户问题>>>>>>>>回忆无价全部都是同批人台湾近10年只要两个人真的去打房 一个马英九另一个赖清德，不过赖神 打到一半就被蒸发了哈哈哈哈党内互打不用钱
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-21 16:59:00郝龙斌吧 台北市豪宅税很硬呢
对喔 台北好好拆都忘了 真的是打房仔难怪觉青塔绿班超级讨厌他
实价课就是真打房，本来就是要让无贡献生产力的人离开问题是你不交易课税基础怎么计算？又变成大家囤起来最后还是需要上涨的资产价格才促进流动率，而不是重税
作者:
menace (menace)
2021-12-21 18:50:00加速都更也不错
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-21 18:51:00无生产力就要离开自己的家，准备好工作到死了吗