楼主:
redmi2 (redmi2)
2021-12-21 10:54:02那些相信少子化 实坪制可以打房价的鲁空
我可以再举一个例子
现在房子卖不出去 可以加价再卖
请问菜市场的青菜可以这样卖吗?
这个市场机制跟鲁空想的绝对不一样
不是把实际需求的人数 当作真正需求
如果没有什么大的杀招 我看空军就一直挨打吧
※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20211220/RWYNDOUSZRCUBOTIXN4NUJA4J4/
: 内文：台湾老屋占比超过7成，房屋老旧将变的不堪居住。资料照
: 图片来源 : 苹果新闻网
: https://i.imgur.com/ZHSVAVh.jpg
: 少子化是否影响台湾房市？
: 专家认为影响不大，主因家庭结构改变，单人家庭、小家庭增多，两代同邻不同住，
: 家户数也一直增加。
: 此外，台湾老屋占比超过7成，房屋老旧将变的不堪居住，因此人口虽然减少，
: 房屋需求量未减少，房价也未因此下跌。
: 未来购屋趋势将以中小坪数成为主流，坪数也在缩小，
: 2房21~25坪、小3房30坪将成为主流。
: 台湾生育率下降，少子化恐为未来经济发展带来冲击。资料照
: https://i.imgur.com/WzCTtit.jpg
: 品嘉建设创办人、双北老屋改建协会理事长胡伟良表示，依国发会研究报告估算，
: 2061年台湾人口数将降为1710~1950万人，每年平均人口减少不到0.7%，10年约减6.9%；
: 少子化造成人口递减，但家户数却一直增加，10年来增近90万户、达11.29%，
: 等于人口减少速度比家户数增加数量还缓慢。
: 他认为，以前买房的人是为了满足全家的住房需求，包含：
: 父母亲、小孩，而随着家庭结构改变，如今单人家庭、小家庭变多，
: 使得人口数虽然变少，家户数却增加。
: 另一方面，台湾有76%以上住宅，属于1999年921大地震前盖好的建物，
: 安全性不符合新规范，这些50年以上的老屋多有漏水、渗水问题，
: 易影响住户身体健康，加上老旧建筑没有电梯、缺乏公共设施、隔音不佳，
: 所以普遍居住性不佳，也不受一般年轻族群喜好。
: 因此在台湾的房地产市场，除了人口负成长议题之外，房屋老化也相当值得关注。
: 住展杂志研发长何世昌表示，目前少子化问题还不至于影响到房市，
: 但单人家庭、小家庭增多，两代不同堂导致家户数一直增加，让购屋趋势明显改变，
: 中小坪数的建案将成为市场主流，坪数也在缩小，以前2房坪数约30坪左右，
: 之后缩小到21~25坪的比例将越来越高；
: 而3房也从45坪缩小到30坪左右的小3房，在房价高涨的年代，压低坪数降低总价，
: 才能让大部分的购屋族买的起房。
: （林佩萱／高雄报导）
: 心得：主因家庭结构改变，其次老屋占比超过7成，未来购屋趋势将以中小坪数成为主流