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好房网News记者蔡佩蓉／台北报导 避免预售屋成为资金涌入炒作的不动产标的，内政部
日前公告已经有修正草案，未来将禁止预售屋换约，业界推估送入立院审议后，预料应会
在2022年下半年施行，此段“政策不确定期间”恐怕会有投资客先下车，但也有投资客有
恃无恐。
“代销天王”甲山林机构董事长祝文宇日前就剖析，现在市场就是钱太多，即便政府推出
禁止预售屋换约，但若民众知道5年后房价是涨的，现在会卖掉吗？至于升息利空变因，
他也强调，当房价涨势胜过利率时，你会介意升息、利率高吗？也补充观点，“租得出去
的房子，未来不会涨价吗？会卖不掉吗？”
政治大学地政系特聘教授林左裕，在今年本土疫情爆发、政府纾困、热钱泛滥之际就提醒
，房地合一2.0的上路，要关注房市的炒房客是否转为囤房客，许多资金仍是重压不动产
，难撼动房价，因此房市政策动向，是关键因素之一。
对于预售屋禁止换约，一名投机客就向记者透露，这几年已经快速转手多笔预售案，“许多建案主打轻松首付、零工程期
款，等于交屋前只要用总价10％，就能杠杆一间预售屋，尤其近年中南部物件总价低，但
房价涨势快，适合短期交易。” 该名投机客也补充，虽然现在预售禁换约政策不晓得是
否会变成“预售禁换约0.5版本”，但现在多数人买不起房子，反而租屋市场蓬勃，因此
即便禁止换约政策上路，“只要出租，让房客缴房贷，长期持有即可”。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，从2016年房地合一税1.0推出，到2021年的加强版，还有实价登
录2.0以及央行的四波打房措施，房市投资者逐渐习惯获取薄利空间，但再怎么样看来，
房市都是稳健的投资选项，当下低利率、热钱多，房市也彰显去化资金管道、收租与转手
的获利空间，以及自用功能。
禁止转约方面，陈炳辰认为，预售屋转约确实有其炒作房价空间，之前房地合一税2.0纳入预售屋交易也冷静不了的热潮，内政部再进一步控管也
有威吓市场的另一层意思，面对内政部提出史上最强打房政策，虽然市场上纷传不少应对
方式，但多属游走法律边缘，甚至根本触法的方式，投机民众宜慎思。
心得：
政策都还没暖身完
手脚直接被投客看破
忍术转嫁之术