连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/125872320420.html
内文：
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导 避免预售屋成为资金涌入炒作的不动产标的，内政部
日前公告已经有修正草案，未来将禁止预售屋换约，业界推估送入立院审议后，预料应会
在2022年下半年施行，此段“政策不确定期间”恐怕会有投资客先下车，但也有投资客有
恃无恐。
“代销天王”甲山林机构董事长祝文宇日前就剖析，现在市场就是钱太多，即便政府推出
禁止预售屋换约，但若民众知道5年后房价是涨的，现在会卖掉吗？至于升息利空变因，
他也强调，当房价涨势胜过利率时，你会介意升息、利率高吗？也补充观点，“租得出去
的房子，未来不会涨价吗？会卖不掉吗？”
政治大学地政系特聘教授林左裕，在今年本土疫情爆发、政府纾困、热钱泛滥之际就提醒
，房地合一2.0的上路，要关注房市的炒房客是否转为囤房客，许多资金仍是重压不动产
，难撼动房价，因此房市政策动向，是关键因素之一。
对于预售屋禁止换约，一名投机客就向记者透露，这几年已经快速转手多笔预售案，“许多建案主打轻松首付、零工程期
款，等于交屋前只要用总价10％，就能杠杆一间预售屋，尤其近年中南部物件总价低，但
房价涨势快，适合短期交易。” 该名投机客也补充，虽然现在预售禁换约政策不晓得是
否会变成“预售禁换约0.5版本”，但现在多数人买不起房子，反而租屋市场蓬勃，因此
即便禁止换约政策上路，“只要出租，让房客缴房贷，长期持有即可”。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，从2016年房地合一税1.0推出，到2021年的加强版，还有实价登
录2.0以及央行的四波打房措施，房市投资者逐渐习惯获取薄利空间，但再怎么样看来，
房市都是稳健的投资选项，当下低利率、热钱多，房市也彰显去化资金管道、收租与转手
的获利空间，以及自用功能。
禁止转约方面，陈炳辰认为，预售屋转约确实有其炒作房价空间，之前房地合一税2.0纳入预售屋交易也冷静不了的热潮，内政部再进一步控管也
有威吓市场的另一层意思，面对内政部提出史上最强打房政策，虽然市场上纷传不少应对
方式，但多属游走法律边缘，甚至根本触法的方式，投机民众宜慎思。
心得：
政策都还没暖身完
手脚直接被投客看破
忍术转嫁之术
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-21 08:38:00口袋够深的 一直都不是被打的对象好吗钱够多, 你预售100间全交屋吃下也影响不到你差别只在你的现金投报率会下降而已
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-12-21 08:44:00
长期持有要掏多很多自备款啊
作者:
aloness (aloness)
2021-12-21 08:44:00来房版抄作业都比这个论点好…
作者:
briareus (briareus)
2021-12-21 08:50:00原来出租就能破解，大家快每人买100间房来炒房吧
作者:
mdforget (forget)
2021-12-21 08:53:00长投是被打的对象吗？
作者:
ngxx (ngx)
2021-12-21 09:01:00两到三房一间5000万？有机会吗？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-21 09:01:00投客真的没招了，笑死
作者:
MeeToo (迷途)
2021-12-21 09:03:00可以出租没有房子的房子？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-21 09:08:00预售屋怎么租？呃，预售屋也不用付钱啊..要付钱的时候就可以出租了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-12-21 09:09:00这是在工三小，预售屋出租什么
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2021-12-21 09:10:00看不出来有破解~他就是不让你快速转换你放三五年都盖好了忍术红单也能转租之术~
作者:
catson (猫儿子)
2021-12-21 09:12:00如果卡到多屋限贷的投资客就会有压力
预售屋出租厉害了，从潜销到交屋3年时间，3年都在元宇宙吗
作者:
catson (猫儿子)
2021-12-21 09:13:00头款付10趴，交屋贷不下来就惨
作者:
joywo (醉心病毒)
2021-12-21 09:23:001500的房子 贷八成 每个月要缴6万 1500的房子可以租6万??
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-21 09:29:00先说数字大概是4.5万。然后算利息而已啊，本金是缴给自己
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-12-21 09:29:00内文没写好 听起来想表达资金够的人出租就好了
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-21 09:31:00作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-21 09:33:001500的房子含保养大约2.5万块是保底，往上就利润了
只要你有本，政府哪能打得到你交屋3年还息，坐等涨价再卖XD
作者:
shuichia (水餃)
2021-12-21 09:40:00还以为是哪招 笑死
作者:
k85564 2021-12-21 09:41:00你可以贷那么多？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-12-21 09:48:00有人预售屋成功租出去过的吗？ 好想看合约XD
作者:
marxliu (marco)
2021-12-21 09:49:00原来台湾隐形富豪这么多，都不用贷款的耶
作者:
nenpow (...)
2021-12-21 09:50:00现金投报率下降就是被打呀
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2021-12-21 09:52:00只会洗脑房价只涨不跌 利率升1%看你每个月要多缴多少
出租跟避房地合一税5年期限比较有关，禁预售转约挡的是连交屋都有困难的人，两码子事
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-21 09:55:00这算哪门子的破解
本来就是为了打短期炒作，卡住投客资金啊，看来很成功
作者: antigidu (YaSu) 2021-12-21 10:07:00
预售屋哪来的房子出租？
作者:
PaoWann (好像什么事没做)
2021-12-21 10:15:00好聪明喔
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2021-12-21 10:27:00这叫没招了吧
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-21 10:28:00白痴吗，预售出租？第三屋以后只能四成，怎么租
啊我现在就是这样啊，两户出租一户自助，这什么烂招，真无聊
作者: innuendo3324 2021-12-21 10:36:00
好聪明！根本诺贝尔经济奖了
投客本这么粗就买土地了啦，有些预售屋一次扫十几间的我不信付的出来
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-21 10:40:00为什么记者都爱写幻想文
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-21 10:40:00有能力交屋的干嘛跟你买与预售阿，钱卡3-5年，买新成屋中古屋还可以马上出租。预售现在就是剩下自主刚需
作者: Asdukee 2021-12-21 10:49:00
真的是天才啊
作者: suntex (中产小市民) 2021-12-21 10:50:00
有本事交屋的话是要破解什么
作者:
orz811017 (orz811017)
2021-12-21 11:04:00废到笑
作者: wowjesus (wow黑苏斯) 2021-12-21 11:11:00
预售出租 笑死人 住样品屋
作者:
MixBear (米克斯)
2021-12-21 11:12:00还自称代销天王 钱不够是有办法玩腻
作者:
NodeWay (不由分说)
2021-12-21 11:34:00这波就是搭配多屋限贷阿 你有本事拿这么多现金来买那本来就什么政策都打不到
作者:
dick0209 (迪克-拎北拍到丁)
2021-12-21 11:43:00重点是口袋浅的阿，杠杆开这么大，最好是能拿钱来交屋
作者: Rroy 2021-12-21 11:57:00
快给我看 预售租人的合约, 我看是人在住还是鬼在住.
作者:
max005 (max005)
2021-12-21 12:16:00这种是还算有本金的投客吧 那种零成本开杠杆的就...
作者: d8731400 2021-12-21 12:34:00
预售屋租给鬼吗？
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2021-12-21 12:48:00没招了齁 干杠开太大的 交屋头期款都拿不出来 怎么出租杠杆
那好啦 既然对投资客毫无伤害就不用怕啦 一直出来吹口哨壮胆喔 连升息都敢说没差
ta大，因为预售后势看涨，赌区域未来性，加上这两年卖方市场中古屋根本全被垄断，首购没人脉拿不到价格合理的物件
作者:
foxn (foxn)
2021-12-21 13:06:00悟不出此篇，求开释什么是出租预售屋
作者:
proudC (call me 酷哥)
2021-12-21 13:18:00还需要一笔装潢费用才能出租
作者:
faye2 (faye2)
2021-12-21 13:45:00每个投资客都要出租 有那么多人要租吗 自己想想
作者:
YukiTW (ゆうき)
2021-12-21 14:35:00这算破解？ 还要出租五年耶
作者:
samarium (HelloWorld)
2021-12-21 15:01:00就开杠杆了还长期持有
作者:
youbee (隐形的翅膀快飞吧)
2021-12-21 15:35:00没能力交屋的最好还是牛年转约较好，不然明年流年武曲化忌走到田宅宫类的命盘可能会破财
这篇讲的好像之前不存在转单,禁止转单打不到房之前是讲的很多转单,禁止转单害死很多自住客
作者: a5338311 (Governance) 2021-12-21 19:28:00
预售屋怎么出租
作者: chouwang68 (张子房) 2021-12-21 20:50:00
废文！
作者:
coolben (我很强)
2021-12-21 21:39:00有人说1500万贷八成，每个月要缴6万? 你利息真高