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内文：台湾老屋占比超过7成，房屋老旧将变的不堪居住。资料照
图片来源 : 苹果新闻网
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少子化是否影响台湾房市？
专家认为影响不大，主因家庭结构改变，单人家庭、小家庭增多，两代同邻不同住，
家户数也一直增加。
此外，台湾老屋占比超过7成，房屋老旧将变的不堪居住，因此人口虽然减少，
房屋需求量未减少，房价也未因此下跌。
未来购屋趋势将以中小坪数成为主流，坪数也在缩小，
2房21~25坪、小3房30坪将成为主流。
台湾生育率下降，少子化恐为未来经济发展带来冲击。资料照
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品嘉建设创办人、双北老屋改建协会理事长胡伟良表示，依国发会研究报告估算，
2061年台湾人口数将降为1710~1950万人，每年平均人口减少不到0.7%，10年约减6.9%；
少子化造成人口递减，但家户数却一直增加，10年来增近90万户、达11.29%，
等于人口减少速度比家户数增加数量还缓慢。
他认为，以前买房的人是为了满足全家的住房需求，包含：
父母亲、小孩，而随着家庭结构改变，如今单人家庭、小家庭变多，
使得人口数虽然变少，家户数却增加。
另一方面，台湾有76%以上住宅，属于1999年921大地震前盖好的建物，
安全性不符合新规范，这些50年以上的老屋多有漏水、渗水问题，
易影响住户身体健康，加上老旧建筑没有电梯、缺乏公共设施、隔音不佳，
所以普遍居住性不佳，也不受一般年轻族群喜好。
因此在台湾的房地产市场，除了人口负成长议题之外，房屋老化也相当值得关注。
住展杂志研发长何世昌表示，目前少子化问题还不至于影响到房市，
但单人家庭、小家庭增多，两代不同堂导致家户数一直增加，让购屋趋势明显改变，
中小坪数的建案将成为市场主流，坪数也在缩小，以前2房坪数约30坪左右，
之后缩小到21~25坪的比例将越来越高；
而3房也从45坪缩小到30坪左右的小3房，在房价高涨的年代，压低坪数降低总价，
才能让大部分的购屋族买的起房。
（林佩萱／高雄报导）
心得：主因家庭结构改变，其次老屋占比超过7成，未来购屋趋势将以中小坪数成为主流