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台南近年房价飙涨，让薪水不高的台南民众买房压力相当大，从“清华安富房价指数”可
发现，到今年10月，台南房价在短短2年内飙涨15.6%，稳居六都之冠，这让年收入40万以
下、月薪一般2~3万的族群更买不起房，申请房贷件数从10年前的878件下降到644件，大
减近3成；过去勉强还有机会买到的精华区如东区、北区的房贷件数也锐减5成，现在甚至
连传统首购区的永康房贷量也大减4成。
屋比房屋汇整金融联合征信中心资料，将今年上半年与10年前的2011年同期相比，台南的
低薪族房贷件数明显下滑。其中年收入20~40万、每月薪资2~3.3万以下的购屋族，新增房
贷数量明显下滑，贷款买房件数从2011上半年的878件，降至今年同期的644件，大减234
件，降幅27%，显见薪水不高的台南民众正逐渐面临买不起房的窘境。
另外，10年前低薪族的购屋热区与目前大致相同，只有排名略有变化。不过，10年前在台
南属于蛋黄区的东区还有上百件贷款买房件数，今年上半年却只剩下51件，锐减超过5成
，这状况同步发生在北区、中西区等，就连永康区在今年上半年新增房贷数量也只有119
件，与2011年同期的206件相比大减87件，减幅高达42%，明显出现买不起房的迹象。目前
仅有南区、仁德区、新营区等地没有衰退。
对此，屋比房屋总经理叶国华表示，台南是有历史文化底蕴的慢活城市，作家叶石涛曾评
价“台南是一个适合人们作梦、干活、恋爱、结婚、悠然过活的地方”，但近几年台南房
价涨幅位居六都之冠，对于一般年收入不高的受薪族来说，买房压力相当大，预期房价飙
涨、炒作乱象若继续严重下去，未来台南将不再适合作梦、悠然过活。
叶国华指出，台南近年在东区、北区、安平、永康、安南、归仁等区接连开发许多重划区
，为因应发展，当地积极招商引资，推动多项重大建设，如:台积电在南科扩厂、铁路地
下化、北外环道路、绿能产业园区等，房市多出很多上涨题材。目前台南多区新屋房价普
遍从过去的1字头快速跳到2字头、3字头、甚至4字头，很多口袋不深的民众难以负荷，买
不起房。
叶国华说，目前财力不丰厚的民众买到精华区的机会已越来越少，现在只剩南区、新营区
、仁德区等区还没明显衰退，但近期仁德预售案也卖到3字头，若房价持续飙涨，小资族
恐将无路可走、无家可买，值得地方政府加以重视。
住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示，台南原是房价低基期区，过去便宜的套房
100多万就可买到，但近年房价涨太猛，建议年薪40万以上再考虑买房会比较保险，因为
现在买屋龄二、三十年的2~3房中古屋总价也要4~5百万，年薪40万以下想买房就要找保人
，不然不好贷款，或退而求其次，先买套房，随着积蓄和收入增加，再换成2房。（林佩
萱／台南报导）
心得：
这跟竹北有点像阿
低薪族群的在地人被洗了出去
高薪的外来人口进驻
台南现在就是走竹北模式