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央行祭出第4波打房政策 专家：你不知道现在业者私下都笑政府没种吗？
央行实施最新上路四项信用管制，包含自然人购置豪宅及3屋以上购屋贷款最高成数降为4
成；购地贷款最高成数降为5成，保留1成动工款，并要求借款人切结于一定期间内动工兴
建；余屋贷款最高成数降为4成；工业区闲置土地抵押贷款最高成数降为4成等。对于央行
的打房措施，专家直言看不出成效，因为转手抽的税，都会灌进买方头上，造成房价愈来
愈贵，甚至呛笑“你不知道现在业者私下都笑政府没种吗?”
Sway房市观测站粉专在脸书发文“叫央行出来打房，这头脑有没有坏掉？前三波都没效，
人家主力是玩预售屋炒作，都还没轮到贷款，而且第三及第四波的差异根本就不太大，贷
款五成或四成有差很多吗？这只是杯水车薪等级吧！”
Sway分析认为打房成效不彰的原因是“台湾现在玩炒房有三种，1、 超长订单：红单转售
会被罚，那我来个长订单...上回有个纠纷说已经订了三个月(还不签约??)，后来建商说
要涨价，2、 预售屋转售：眼看内政部禁售令杀出，但又不确定他到底会不会过关，避风
头也死不了，顶多没赚，零获利杀出的情况越来越多，白忙一场，但是安全过关。”
至于第3种，Sway说就是用时间下去等“ 五年以后再卖成屋：交屋就是套牢，想获利就是
等五年房地合一，真要房价内含税金，买方不一定买单，只好找人头登记然后宽限期用一
用，这时老爸老妈老婆儿子女儿的人头，就是最好用的第一户。政府有心要打房？我是看
不出来啦！你不知道现在业者私下都笑政府没种吗？”
《苹果》也有请专家分析，瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，央行只有低成数的信用
管制，却不管理、禁止预售屋换约转售，加上现在工程时间动辄3、5年，让投资客的操作
时间很长，有机会一直堆叠房价，找下一手买方，课完房地合一税45%有获利就跑，最终
只会让自住客倒楣，要付更多钱接盘，因此光有央行的信用管制根本搔不到痒处，效果非
常有限。
吉家网董事长、房仲全联会荣誉理事长李同荣表示政府若要打炒地，应率先做起，将国有
市有土地暂停标售，这些土地往往是兵家必争精华区，政府选择热涨地区优先标售，例如
最近高雄市台积电扩厂的楠梓区周边，市府趁势要标售市有土地，势必再创高价，也让市
场炒地原凶呼之欲出。（即时新闻中心／综合报导）
心得：
政府不是没种
房价上涨和交易量增
政府标售土地赚一笔
房地合一又赚一笔
政府赚、建商赚、仲介赚
只有没买房遇到租金上涨的人苦呵呵