看了一些乡民。居住正义 政府
似乎把高房价矛头指向预售屋带头
事实上真的是这样？？？
建设公司买一块土地＋建造＋管销＋销售＋利息=成本/0.7总销售价
如果我土地马上买马上盖，就是几乎从上面价钱
如果没有马上开发，地价有涨跌风险
假设5年前100万购入土地，现在市价130万
请问建商成本是多少100？130？
正确应该是100＋5年利息＋资金成本
如果投1亿买100坪土地，过5年变1.3亿
这3000万好赚？？？做生意的都知道超不划算
这是成本面.....
再来是供需面
今天新竹 台中 台南 高雄
买房子要有门路，求代销跟你说开卖时间
还要去漏夜排队
都被说是炒作
但实际是这样？？？
这是供需问题....
去年口罩机还没有的时候，一个礼拜实名制2个口罩，一路到5个
当时其实很多职业，一天要消耗超过5个
没有口罩怎办？？？
到处找看那边有就去排队.....不管多远都去
疫苗也是.....
当口罩疫苗都开出量就没人排队
房子也是一样当地就是需求大于供给
房子也无法像其他无限量供应
今天一个主建物15坪权状28坪的案子，每一户的土地至少需要5坪
3000坪的地也才600户
今天一个200公顷的超大型重划区，建地也才100公顷，扣掉商业用，算70公顷
同时一起盖也才42000户
可是要多少工人？？？盖多久
即便是开出足够户数，也无法短时间完工
所以只能抢....
但你可以说开几个200公顷重划
这没问题土地找台糖要，先当土地资源没问题
今天要整3个200公顷重划区要多少人力物力，时间
整好还有学校 消防 警察局等 人手够？
更别说同时盖出这些房？？？
所以楼政府的8年20万户社会住宅
钱跟土地先当没问题
可是人力物力呢？？？？
根本不可能
如果今天需求不变，政府狂打供给
那只会越打越狂越贵
今天要打的是需求不是供给