楼主:
gothmog (胖过头)
2021-12-11 21:08:32台中投资客脚底抹油 自砍获利“100万降到30万”
内政部祭出打房杀手锏，全面限制预售屋换约也引起市场焦虑，虽然不少“大腕”投资客老
神在在，但周四（9日）消息释出至今，观察网络社群，比对同一楼层户别，也有少数投资
案让利求售，如潭子一处预售案从原本加价100万元秒降70万元；西屯台湾大道建案由原本
加价50万元秒降20万元，不约而同获利预估值降至房地合一免税额30万元，等于是打算有赚
先走、降低风险。
央行去年12月8日开出第一波信用管制后，时隔1年，内政部再推打炒房5大招，包含限制换
约转售、禁止炒作行为、解约申报登录、管制私法人购屋、建立检举奖金机制等，引起市场
投资客讨论，普遍认为短期冲击预售买气，未来假设真正上路，投资市场将面临洗牌，菜篮
族投资客将被赶离市场。
记者观察网络最大租售屋平台591，预售建案“换约”的刊登量并无明显增加，不过在台面
下的LINE换约交流社群，昨天至今已有投资客要“让利求售”，下降幅度大约30至70万元不
等。致电其中一名屋主说：“自己非大户投资客，手中只有一两间投资而已，现在台中市区
2房都要一千多万元，所以入手成本很高、未来也不确定怎么走，有赚就可以，至于设定加
价30万元是因为免税省麻烦。”
房产专家廖棨宏说：“每次打房政策一释出，市场就会有开价“消风”情形，投资客降低获
利转价风险，也显示这半年房市实在过热，一堆菜篮族揪团集资到处扫房，现在一人手中有
3间以上预售屋，现金不足未来压力很大。”他也评估，目前线上建案买气很热、同一建案
调价两三次都很正常，但假设未来投资客“自乱阵脚”、自砍获利价格出脱，就会出现跟投
资客买预售屋还比较划算的现象，值得留意。
台中洪姓包租公表示，预售屋禁止换约举双手赞成，“房市热得莫名其妙，刚入手的2房预
售屋一转手就要赚上百万元，一月三价光怪陆离的情况都有，市场根本不健康，支持政府出
招控管。”不过他指出，长期不会对房价有影响，但能够有效抑制短期乱象，尤其预售屋资
讯最不透明，还有各种行销花招、排队买房，预售屋实价也容易动手脚，都会让一般民众容
易沦为摇钱树。（王钧生／台中报导）
https://bit.ly/31U3CwZ
心得：
内政部9日晚间于部务会通过修正草案，对房市投下打炒房新制的五枚震撼弹，包括“预售
屋合约不得转让”、“禁止炒作行为”、“解约申报登录”、“管制私法人购屋”、“建立
检举奖金机制”。
对此，住宅周报社长陆敬民接受《三立新闻网》访问指出，“内政部此举相当精准，将让台
湾房市健全迈出一大步，推估将出现6~7个月的抛售逃亡潮。”
空空：看吧！自砍100万赔钱卖...咦...不对，怎还有赚三十
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2021-12-11 21:14:00现在资金当然要抽到高雄阿 哪里涨得快 资金就往哪跑
作者: Robben (裸奔) 2021-12-11 21:16:00
1折团开放报名
作者:
jcgood (法式宅男)
2021-12-11 21:20:00呵，不课囤房税，就来狂收这些小投资客的筹码，两三年后来大赚一笔
作者:
PPSEED (号角)
2021-12-11 21:24:00囤著等涨价啊，还没卖掉先涨房租租给社畜
作者:
jcgood (法式宅男)
2021-12-11 21:24:00全国归户了吗？
但宜兰课完照样继续井喷台北课完房价所得比还是严重异常没用的
作者:
jcgood (法式宅男)
2021-12-11 21:25:00打假球的税就不用拿出来笑惹
你们要把囤房税想成一颗炸弹中央不想独自引爆自己受伤
作者:
jcgood (法式宅男)
2021-12-11 21:27:00不过台北至少涨幅低，不能说没用吧
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-12-11 21:28:00
房客也不会因为涨租就屈就啊.当房东没当过房客?台北一堆精美装潢套就拼不过大坪数普套
意思是DPP不敢自己课囤房税，所以把责任丢给KMT、DPP、民众党房客当然可以不屈就啊
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-12-11 21:30:00
就不会拼不过
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-12-11 21:31:00
尤其现在小朋友享受的很,反正都买不起,干嘛不对自己
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-11 21:34:00看出来吗？ 业绩作给政府作全套的
除了多重管制措施外，最重要建立超高额检举奖金及更高额罚款。
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2021-12-11 21:39:00
反正有多少囤多少，笑你政府不敢课囤房税啦
作者:
Csir (张胖胖)
2021-12-11 21:44:00革命红卫兵批斗房东阿
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2021-12-11 21:46:00空空幻想囤房税可以打房耶
作者: rason6 (阿草) 2021-12-11 21:53:00
不能打房为何不课呢？反正空空手上也没房不会被课到啊
作者:
amaxx (麦克斯‧克斯)
2021-12-11 21:54:00这样就杀手锏......
作者:
cblade (cblade)
2021-12-11 22:22:00加一百万卖才使真的...
作者: yeeily (0.0) 2021-12-11 22:22:00
水啦
作者:
MrYang (黑眼圈)
2021-12-11 22:27:00+70卖不如+30万卖，赚得还比较多
作者:
WMV (珍惜现在)
2021-12-11 22:33:00今天观察到好几个预售屋炒房的群通通关闭了
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2021-12-11 22:34:00高雄＋100变＋30、40一堆不去爆 台中还是一堆＋200的
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-12-11 22:49:00不要唉，今年已经给你涨100%，修正个20%根本不痛不痒
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-11 23:00:00囤房税就是没用自己去看台北市
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-12-11 23:07:00已经讲过无数次了，打房一步一步来，先把短期投机客清一清，再来囤房税对付囤房大户，投客都是不见棺材不掉泪的，现在还没用力打他们还是会继续叫嚣把累进税率跟所得税做出差别化，大家都去跟房子少的租大户喝西北风去
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-11 23:12:00不会我奈米户会涨到跟大户租金一样贵感谢空空加持我去发大财别人家卖房要缴45%房地合一税卖很贵你是旧制几乎没有税，所以你会卖一样贵还是把省下的税金让利给买方？这种蠢蛋问题麻烦用脑思考1秒钟就有答案
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-12-11 23:17:00大家涨到跟租金行情最高标，跟我的经验不一样耶，我看到的是同一区都有行情分布，你涨价我去跟别人租，有盘子跟你租你解套，大家开香槟！当然你可以搞房客，搬进来第二年涨租赌他不想搬家含泪吃下来，还好我的房东没这么无良
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-11 23:21:00等政府实施囤房税你就知道你房东了恭喜各位空空喜迎房租喷发
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-12-11 23:26:00报税不就好了，税金我付，跟囤房税没有关系打房配套下一步：减免房租所得税率
这么看多不会+30的全扫光吗？反正之后随便都+50+100不是吗
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-12-11 23:27:00打房很容易的，你屋主该是什么形状，我就让你变成什么形状你大户不想被课囤房税就乖乖出租当包租婆政府不会设计来找我，我一定给出符合国父思想的税制设计
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-11 23:42:00没人要打房要做梦放下手机早点睡
作者:
andrexie (A-MAN)
2021-12-11 23:53:00景气一片大好 继续涨
革命当国父就好啦，国父革命出生的欸不比别人加倍努力除了革命还能怎么翻身
作者:
s359999 (gototai)
2021-12-12 00:09:00炉妈妈表示？
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-12-12 00:09:00投客又在幻想别人买不起房了，有房就不能当鲁空吗？继续用选票监督政府打房
作者:
MrYang (黑眼圈)
2021-12-12 00:23:00有免税额30阿，你加70卖会被扣到房地合一税
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Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-12 08:14:00板之上嘴很邱的多多快去接阿，不是不会跌
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-12-12 08:46:00这些菜篮族太菜了，应该加价卖才对
作者:
ifye (回家真好)
2021-12-12 09:21:00快点扫 全部扫起来 卖不出去就加价卖啊 嘻嘻
作者:
adort (dodo)
2021-12-12 11:40:00赚30的先跑一波 下一波就是平盘卖的
作者:
hune (无)
2021-12-12 18:24:00台中工业区的薪水根本无法支撑房价 台中台积电也没扩厂了是能炒多高？台北市的定锚价就在那边，以为能比台北高？
作者: wardraw 2021-12-12 19:04:00
新闻说台积电2奈米落脚台中有谱耶