个人小小看法 应该很多都不容易执行 欢迎指正喔
: 1 预售屋签约后到成屋贷款前禁止转让，此举拉长资金卡住的时间，应该能击退一些想短
: 线炒作者。
预售屋还有另外一个问题，就是散户没有办法得到预售屋销售的消息，很常被代销、仲介
还有一些所谓的会员封盘买走，到了最终消费者的手上常常都是第二手或者是第三手，因
此如果政府比照实价登录网站建立一个预售屋公开资讯网站，建商开卖前必须去上面登录
所有的户数跟房型，然后每次卖出都要到上面登录买家资讯，然后这些资料就可以做交互
勾稽的作业，例如某买家超过几户就要被认定投资行为，甚至可以直接产生发票以及买卖转售缴税归户？大家觉得如何？
: 2 第二房开始贷款限制成数50%或贷款只能贷10年内，让想投资的人贷款受限必需拿出更
: 多资金。
同意。金管会是在睡觉吗？因为现在宽限期过后再转贷另外一家银行可以再重新跑宽限期
，这样货币乘数可以说是无限大、难怪有那么多热钱，房子变成非常高杠杆的投资。因此
也要限制转贷后不能重新计算宽限期，不知道我的认知有没有错误？还有第二户的利率也
要调高，干脆就一倍好了？
: 3 第三房和土地不限年限交易都要课45%重税，搭配第二点避免有钱不用贷款的人买更多
: 的房和地去垄断。
建议也增加房屋的持有成本，例如房屋土地税是按市场现值，美国的财产税都在一到两趴
，而且会调整，2%财产税的地方房价都只有一%财产税的一半。
还有台湾人喜欢囤房有很大的原因是因为遗产税计算的房屋价值远低于市价，留现金给小
孩根瘤房子跟小孩课的税差非常的多，因此建议遗产税要用市价计算。但可能有很多人没
有现金可以缴交，我想到的配套就是遗产继承的房子要注记，等到将来转手的时候，须按
卖价课遗产税的差额。
: 4 赔售者增加奖励退税，怎么退还没想到。
目前市面上的红单转让，投资客直接说要实拿多少，实拿的部分÷0.45就是投资客订的差
价，因此税金全部转嫁到买方身上，所以反而造成预售屋价格涨更多，建议这部分如果是
自住的话应该要退给买方，可以用有没有入籍来评定？另外建议这部分的税也要专款专用
，例如增加社会住宅的供给量。
: 5 房屋从现在开始有交易都要签条约，
房屋一次交易就要+6 %的仲介费也会垫高价格，理想的状态是去中间化，但应该会因为利
益牵扯太大无法执行。
现在房市行情其实是利率引起的，从之前的三% 到现在的1.3%，每个月的负担其实没有差
太多，所以房价翻倍或者是翻三倍，也是正常的现象。现在刚需的人都不看总价，只看头
期款跟每月负担了...还有房子也是存在套利空间，每个月的租金还贷款加本金，增加很
多投资行为。理想的方式是增加其他的风险投资，如果这些投资的报酬比房地产高热钱就
会流过去了，但目前并没有理想的环境，这也是造成资源配置的扭曲。