住展评论：“买房好时机”已来到 民众却难真正进场
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内文：
【文/住展房屋网】根据中央大学台湾经济发展研究中心公布的“消费者信心指数”报告
，民众对于“目前是否为购买房地产的好时机”的信心，自去年9月起至今，就一直维持
在100点以上的“乐观”态度，且变化多为上升或持平；来到今年11月，月增达3.55点，
更是统计以来新高。
不过，近几个月来房价飞涨，民众购屋的负担可以说是越来越大，但为什么在调查中，人
们仍持续认为未来半年内，会是买房好时机？
【认为是时候购屋 不代表就想要购屋】
住展房屋网企研室认为，要回答这个问题之前，我们要了解“消费者信心指数”的调查方
法。住展房屋网企研室指出，该调查针对全台20岁以上民众进行随机抽样，题组询问的是
民众的主观想法，反映的是民众的“信心、态度”，而非市场上实际呈现出的结果。
例如在“物价水准”上，询问“请问您认为未来半年国内的‘物价水准’是会下跌、维持
稳定或是上涨？”，结果是低于100点的“悲观”，这仅代表民众对于未来市场的普遍预
测，而不能直接回应物价是否正在、或未来会持续上涨。
同理，在“购买房地产时机”上，询问“请问您认为未来半年是不是购买房地产的好时机
？”，得到的结果为高于100点的“乐观”，代表的同样也是民众普遍认为“是进场好时
机”，然而，市场上是不是真的有很多民众“想要进场”，则还要透过其他调查方法来量
测。
“是进场好时机”和“想要进场”有什么不一样？住展房屋网企研室指出，前者代表的可
能性很多，除了“我想要进场”之外，还包含“确实是进场好时机，但我还不想（或还没
能力）进场”。
就此，“民众普遍认为是进场好时机”和“民众普遍想要进场”，两者的意义就天差地别
，后者可能导出“市场刚性需求旺盛”的结论，前者则还有一些不确定性。
【三大房市因素 改变购屋态度】
理解这点之后，我们再回到最初的问题：“房价续涨，为什么人们认为未来半年内，会是
买房好时机？”就知道要回应的并不是“为什么房价高涨，人们‘还想买房’？”，而是
“为什么房价高涨，人们‘还是认为最近是时候买房’？”
那么，为什么人们会认为最近是时候买房？住展房屋网企研室指出其中三个因素，首先是
低利率、高银贷环境让民众对于“门槛”有了新的认知，也就是“门槛那么低，现在当然
是买房好时机”。
再来是通膨隐忧，近期各项原物料推动日常生活所需花费上涨，人们对于“钱变薄”十分
有感，而房地产比起一般财货较能保值、且具升值潜力，因此民众会认为，要买房的话，
比起物价平稳或通缩时期，最近确实是相对较好的时机。
最后则是民众对于营建成本的上升，有了一定认知，因此即使房价续涨，民众也多少能理
解其中并不全然是市场炒作的结果。预期“成本”这项不可抗力因素将持续拉抬房价，民
众也就会倾向认为近期就是进场的时机。
【收入低 有买房认知、没买房能力】
住展房屋网企研室认为，市场上许多民众确实已有“是时候买房”的认知，但比较大的问
题是，许多人却不一定有能力真的付诸实行，这主要还是和民众的收入跟不上房价有关。
在许多人对于“是时候购屋”有认知、却还是“买不了房”的情境下，社会正弥漫普遍的
焦虑。
住展房屋网企研室认为，有关单位或许可以建立相对优惠的自住、首购相关补助政策，或
是参考国外做法，引进“可负担住宅”相关制度。最重要的，当然还是思考如何提升国民
所得，让民众薪资逐步追上房价，真正在适当时机进场购屋。
心得
看完只觉得 现在适合卖房吧....
想进场的当然一堆 只是因各种因素进不了啊.....