楼主:
vava5566 (发发5566)
2021-12-10 14:14:36预售屋的极限是2.5~3年
一般买了后三年才能住，大部分是因为有些想要工作三年间多存一些将来付款
但5年的话就真的很离谱了，5年人生变化很大
如果买了，不能转卖，那样就会绑死了，会变成缩手。
一旦缩手，建商的预售屋没人要买，变成只有成屋才能卖
那么，建商为了把风险贴水拿回来，成屋肯定会加价15%~20%卖。
老百姓到时候买房子会更贵。
但跟现在也差不多，因为现在便宜的预售屋也都被房虫抢光了，一般老百姓也是买不到，
只能买房虫转手后的高价屋，那不如集中给建商赚吧，毕竟房子是建商盖的。
给建商赚也好过给房虫赚，房虫有什么贡献？没有阿，只会排队而已。
排个队就要赚百万？有些甚至没排队，潜销就拿到了，那其他人白痴？
※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之铭言：
: 从拿到建照到使照应该3～5年
: 感觉也还好
: 如果台湾实施禁止销售预售屋
: 拿到使照才能卖
: 这样台湾房市会有什么变化？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:18:00是啊有百万你为何不去排队？难到你排一个上午机会成本大于一百万？请问您是张董还是郭董？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-10 14:19:00在地换屋族还是有可能买5年预售啦
四十年房贷没问题,五年工作却不确定?还想学国外百年房贷?
给建商赚让他们更愿意盖房子不好吗给投资客赚走能干嘛 让他们更愿意投资吗
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-10 14:25:00我想你连房虫不用排队的都不知道
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2021-12-10 14:28:00原来预售屋有便宜的
其实大部分的预售屋一般民众也买的到 人家只是敢投资先买了 你后来看才觉得人家当时买的便宜
作者: philip80220 (花) 2021-12-10 14:36:00
大部分的预售屋民众也买得到没错，但都是转约过的哦～
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:37:00竹北以外哪有那么严重台中惠宇新案又在开放先登录了你也可以去啊
预售现在都马卖未来价 就像新庄那边2014卖2021的价格
作者:
keat (keat)
2021-12-10 14:38:00愿意花时间去预约也是买得到的好吗
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 14:39:00敢投资是因为他百分百把握可转单加价卖的掉，现在封死转单很多人就没胆等到交屋了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:40:00其实预售很久的…4年以上才交屋才是正常的。现在住二小华夏小透天很少
作者:
feverh (阿咪老师音乐请下)
2021-12-10 14:41:00玩预售的真的有人愿意等到成屋才卖喔
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:41:00小透天那么便宜，我是建商盖好才卖啊。干嘛为了一点小钱陪已购户叽叽歪歪
我觉得预售屋有点像期货工具，建商先把利润锁住，虽然之后获利有机会下降，但如果房市不好至少也可以把屋子盖完，等于花一点钱把部分风险转嫁
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:46:00大楼造价很高一个案几十亿现金，想找人入场一起分担风险
作者: kevin979 2021-12-10 14:49:00
一般民众可以买到预售好嘛，你看一间要犹豫三个月，人家投资客三分钟就决定签约了！是要比什么？
作者: philip80220 (花) 2021-12-10 14:49:00
piliwu 你真的不懂预售哈哈哈，整个新竹，头竹都是好吗还在竹北以外…
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:52:00台中台南高雄都不讲武德…带带台北小老弟啊
作者:
Sparxxx ( )
2021-12-10 14:59:00青埔的预售都1年多就交屋了 每间比快的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 15:00:00我一直有在看预售手上也有好吗
作者:
Sparxxx ( )
2021-12-10 15:02:00先建后售 也不会固定价格阿 最近在看先建后售的 也是涨价
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 15:03:00一年多是因为他盖一半才开始卖另有一家是迟迟不开工还是要慎选建商
作者:
ZackRyo (御守)
2021-12-10 15:03:00房版真的很有趣，预售价格可以垫那么快有一部份就是投资客抢头香
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 15:04:00鲨鱼闻到血还不抢翻天
作者:
ZackRyo (御守)
2021-12-10 15:04:00前面有成交，建商就调价，现在卖方市场就有自住客就很怕越来越贵，只好捏著买现在少了短线投资客，这个过程会变的慢一点，建商开价也会软一点
作者:
MixBear (米克斯)
2021-12-10 15:06:00想太多，价更高没人买就降了
作者:
ZackRyo (御守)
2021-12-10 15:08:00但这效果可能持续时间不长，还是要回归基本面，几个没基本面支撑的地点这一波就是死光
因为投客搞到新竹还有中人制度 但少了当冲的投客抢货 预售屋或许能真的卖给自住客的机会应该会容易许多
作者:
ZackRyo (御守)
2021-12-10 15:10:00北部很多杠杆开满从新竹往南一路扫到高雄的，接下来可能有好戏看
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 15:10:00任何地方都有中人的，值钱的消息一直都不是免费我介绍案子只收一杯星巴克有够佛心了
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:12:00转约价都比建商价便宜
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 15:13:00木栅2500左右72带露台有没有兴趣…我认为市价。但没便宜
作者:
logic886 (Logic)
2021-12-10 15:13:00啥？房虫？他们不是都自称投资客？
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:14:00很好，这个打下去我想看竹北台南台中哪里先去世
作者:
u987 (您987)
2021-12-10 15:14:00都在幻想建商加价卖,讲的投资客就不会加价卖.
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 15:14:00低于市价的目前没有，最近没空到处看，也没案子
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 15:15:00上次介绍考试院1000带车位，他妈喝了3杯有一个密我后来没给，可恶。信我还留着
作者:
rdjs (太神啦)
2021-12-10 15:16:00可误 我比较想跟投资客买
作者:
slg (十二国记败下去了)
2021-12-10 15:20:00预售屋极限3年？台南桂田盘古跟西门大院表示：黑人问号？
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-10 15:30:00现在新成案很多都4、5年以上囉
作者: tomwu770926 2021-12-10 15:31:00
真的要住的干嘛怕^_^
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-10 15:33:00便宜的还是很多啦...看不看的上一回事，像我就是宝佳系列再便宜都不碰，或是某些雷到靠北的...
https://i.imgur.com/9kRykVr.jpg幸福成还是有两房3百多万的，就看2500户能不能接受一定会有便宜的预售，只是抗性也很高，但我说想说的是，没钱就不要东挑西捡的=.=台中海线还是一堆3,4百万的两房预售，但是我觉得很多眼高手低的还是看不上吧
作者:
xulglma (小宇)
2021-12-10 15:38:00富旺老板不愧是玩航运的 房子盖的跟货柜一样塞
人家现在是没钱 但要政府规定把想要的物件强迫降价刚才看到一个想规范租金上限的 天真的孩子
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2021-12-10 15:39:00建商加价卖 房虫就不会加价卖吗
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-12-10 15:39:00推你最后一句，房虫都是垃圾
这跟之前有个来看房 拿不出两个月押金 还想杀价1500没钱不会去租便宜的喔
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-12-10 15:41:00房虫都是垃圾
作者:
xulglma (小宇)
2021-12-10 15:45:00建商还得盖房子才能赚钱 房虫抢单就爽赚了 不打你打谁
作者:
ZackRyo (御守)
2021-12-10 15:45:00少说一件有趣的事，政府在宣布这个政策前，有些预售屋已经要签不可转让了，不过都是时效性一年两年的那种，这群人应该直接GG了，只能违约，不然就交屋断头
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:49:00看溯及既往多久啊
竹北也没有买不到啊，去年我哥首购挑惠宇的案子，当天没dm没模型什么都没有就下订，但我还要考虑半天然后找家人来看才决定，所以当然买不到。
作者:
misson (绿色九层)
2021-12-10 15:58:00花五年该的公司你敢买？盖
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-12-10 16:01:00大同庄园3预定完工日就写民国116年
作者:
slknsx (Brian)
2021-12-10 16:02:00变都建商赚的结果是实登会很准，银行鉴价会很快到位!
作者:
louiswei (山中有大王)
2021-12-10 16:03:00真的是随便就加15-20%?
作者: Brioni 2021-12-10 16:04:00
整串看下来同阵营一堆矛盾的说法蛮有趣的，只能几年后来验证
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-12-10 16:07:00现在很少有自助能买到第一手预售，通常都第二手才有机会
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 16:11:00抢预售没本事交屋的杠杆大师，就跟买股没钱交割的当冲股神一样，现在政府只是禁止当冲，跟有些股票投机氛围太高禁止当冲跟延长撮合一样，相同的逻辑跟措施，在房地产这块就引起高度讨论，果然房地产被政府保护太久，大家习惯当巨婴了
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2021-12-10 16:12:00笑死人～成屋加价卖～哈哈哈哈哈哈
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-10 16:14:00如果是真自住，这个政策刚实行还可以去吵，要求无条件解约或是可转让。个案处理
作者:
krf08 (..)
2021-12-10 16:15:00建商为什么要赚黄牛票的钱
== 现在限贷 也只剩大咖的预售炒客有本事成屋转售吧交屋结果贷款下不来 杠杆爆掉比较有可能
作者: Robben (裸奔) 2021-12-10 16:32:00
A7某建案也是开到5年
预售屋当年彭准南就有讲过是期货的概念 不准人家玩 你要先讲啊 不要不教而杀 没个转环这哪会让人服气
作者: MfakeM (Kao) 2021-12-10 16:36:00
连五年内经济状况都无法保证的自住客有几个？真的有困难也顶多罚点钱赔售 杠杆开爆的投客才真的惨
作者: Lmkcat (相信国手坚持爆肝) 2021-12-10 16:52:00
赚更爽啊 还要问
作者: Robben (裸奔) 2021-12-10 16:54:00
自住经济困难少数啦 大部分不想付头期而已
作者:
mdforget (forget)
2021-12-10 16:59:00那就是断头啊！跟你放贷30年缴了2年后失业一样啊
作者: konkona (土鸡) 2021-12-10 17:11:00
房虫就是这些智障房仲
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-12-10 17:14:00没模型没DM什么都没有就下订 这跟房虫有什么两样房虫就是垃圾 让我再强调一次
作者:
haykin (平平安安....)
2021-12-10 17:38:00Party high 起来！
作者: killer1111 (杀手) 2021-12-10 17:40:00
宁愿给建商赚也不要给房虫赚啊
作者:
hduek153 (专业打酱油)
2021-12-10 18:25:00投客森77 为什么只给建商赚
作者: wakuwaku (倒立喝汽水) 2021-12-10 19:11:00
买预售屋自住的 只要有涨价就变成房虫了
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 19:33:00这政策也没想打自住，打的是当房产当冲客，买预售自住又不会换约，哪来的被称为房虫
作者:
NodeWay (不由分说)
2021-12-10 20:21:00一堆根本不懂预售玩法吧 成屋转卖会课税阿 而且预售没交屋前不用办贷款
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2021-12-10 22:03:00
本篇符合本版宗旨 加 价 卖 ！
预售屋红单就期货选择权啊 不得平仓只能提货 黑人问号??为何红单(楼花)一堆人抢 因为资本性太高 几乎稳赚不赔阿
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-10 22:48:00作者: SEEDA (喜德) 2021-12-10 22:58:00
那种交屋要等八年十年的 你跟我说自住? 当人白痴是嘛
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2021-12-10 22:59:00都成屋很好啊 不用想像
作者:
yo ( )
2021-12-11 03:23:00以后都成屋卖，也不错啊。至少买贵一点，可以看品质，还有机会挑楼层。反正预售一开始不就被中人跟房仲投资客，联手锁住好楼层了？这不是公开的秘密吗？XD
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-12-11 08:36:00加价卖好厉害 再加三倍巧克力
通膨下 建商就是会加价卖啊...当建商傻了喔 还便宜卖