※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://ctee.com.tw/livenews/aj/ctee/A03602002021120919041620
: 内文：
: 没有最蠢，只有更蠢！”预售屋禁止换约新制衰到客户、爽到建商
: 蔡惠芳∕台北报导2021.12.09
: 内政部今（9）日部务会议通过修法，拟实施禁止预售屋换约的新制，消息传出，房地产
: 市场专家第一时间痛批：这个政策，让人完全看不懂在打什么！“没有最蠢，只有更蠢！
: ”若硬性规定预售屋禁止换约，预期将会衰到客户、爽到建商，有资金急需、变现孔急的
: 人，最后只能被迫赔上违约金、甚至被迫断头，输家是谁、打房打到谁，答案呼之欲出。
: 今天内政部发布新闻稿，部务会报通过修正“平均地权条例”及“不动产经纪业管理条例
: ”草案，全面限制预售屋及新建成屋换约转售；严惩炒作最高处3年徒刑或并科5千万罚金
: ；同时要求预售屋解约须30日内申报登录、管制私法人购屋将采许可制并于5年内不得移
: 转、建立检举奖金机制等，以有效防杜住宅沦为炒作工具，维护市场交易秩序。
: 房地产业者近期对于政策方向，普遍把持低调态度，能点到为止，就点到为止；预售屋禁
: 止换约的新制在酝酿多日政策风向球之后，今天内政部果然宣布，拟修法推动限制预售屋
: 换约，并新增炒房要作牢、并祭出检举奖金，配套出击，遏止投机炒房。
: 对此住展杂志研发长何世昌表示，内政部拟限制换约转售，针对预售屋或新建成屋买卖契
: 约，买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲外，不得让与或转售第三人，且销售者不得
: 同意或协助买卖契约让与或转售；违者将按户栋处罚50万至300万元。官员认为，此举将
: 能彻底杜绝投机炒作，但结局果真会这么美好吗？
: 何世昌表示，这项新制若正式修法实施，那么将极可能会与禁止红单买卖、房地合一2.0
: 和预售屋实登一样，不但不能达到平抑房价的效果，反而还更加剧市场乱象；更有甚者，
: 未来消费者势必沦为待宰羔羊，而建商将是最大赢家！
: 何世昌表示，先前他已分析过，首先，将造成暗盘交易普及化，既然明面上预售屋限制换
: 约买卖，而市场有其需求，买卖将化明为暗、转到台面下，带动另一波暗盘文化；尽管政
: 府出手稽核，但政策本身破洞太多，光靠有限的人力根本查不了全台湾。
: 第二，何世昌预期将使得房屋市场供给量，再进一步紧缩，不但“房地合一税2.0”上路
: 后已锁住5年以内新屋筹码，让房仲店头几乎不容易找到5年以内新屋可买，更造成供需失
: 衡再升一级，助涨房价；更严重的是，预售屋限制换约后，预售屋中途转售卖压将消失了
: ，要买新房，货源可望被建商一家通吃。
: 第三，买方退户，建商包赚！限制预售屋换约，预售屋承购户如需要变现，或反悔不买，
: 只能交迫选择“退户”，赔给建商一笔成交总额15％的违约金，尤其在房价上升段，建商
: 既可赚违约金、又赚房价，简直是“太香了！”
: 何世昌分析，此次内政部新增炒作行为处以3年以下徒刑或并科罚金100万至5,000万元，
: 这次出手，相当的重！“简直把自由经济市场、变成共产党！”为全球少见，连中国大陆
: 都没有这样打。
: 心得：
: 这几波打房下来
: 真的打房大成功
: 打到建商都完全不吭一声了
: 真的是下重手
几十年前做外币 看到日币130的汇率 过两天变成100 你以为是最可怕的吗 不是 是再过
几个月又回到130 这才可怕 那时深切体会 怎么炒上去就怎么跌下来 如果基本面没有变
的话
房子也是一样 从台积电等各大厂宣布之后 未来远景当然看好 但基本面其实一样 一直听
到南科竹科工程师炒房团又扫了几批货 心想 未来交屋时一定有一波卖压 但因为实在便
宜 所以也预期这些炒房团能顺利脱手 小赚一笔 但一定会有一票人会接最后一刀 只是不
知是在40或是45是天花板 不过炒上去跌下来是一定会发生的
现在政府搞这套 就是让40或45才会发生的事 提早在30左右发生 我觉得这次还蛮合理的
因为这些建设搞下去 35是一定有的啦 你看六都精华区35的新屋真的也不多了 健全房市
政府有功
买房投资也要与时俱进 现在资讯快速流通 以前买房是默默赚 现在太高调只会害死自
己 看来现在预售屋是树大招风 要投资的人 真的可以等个一个月看建商那边调价速度以
及去化速度如何 我的预测是投资客会少掉60%以上 因为现在的投资客是重量不重质XD 以
前一个大咖扫10间 现在10个小咖凑一咖买一间 现在大咖都进化了 看到预售屋已经被玩烂
不管是成屋啦 甚至法拍啦 或更有本事的就搞土地 搞建设 没本事的人就要多向板上大大
借取经验
如果我是建商 现在若太高调 让政府失了选票 就会被打到鼻青脸肿 不过想要看到
血流成河的人们 只能等新手自爆抛货 至于资本雄厚的投资客 自从2013-2017那一波之后
都相对保守了
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