楼主:
z6936 (sam)
2021-12-10 12:12:56请问各位前辈
为何这波禁止预售屋转售的消息出来
板上都说对中小型建商很伤呢
都说以后只剩大建商了
想问原因为何
感谢大家
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-12-10 12:13:00因为门槛提高
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-10 12:27:00比现金流阿...小公司要拼杠杆，所以现金流没大公司强
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2021-12-10 12:27:00怎样才算大建商啊？ 股票上市？
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-10 12:29:00看资本额吧
其实打房对大建商还是有影响啊 只是大建商手骨粗能挺得
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-10 12:30:00现金多，或资产多可以借很多钱就是大建商了上市公司通常是大公司，但大公司不一定会想上市.....
过去 小建商钱烧光了、周转不灵就GG 就剩大建商存活
作者:
sbob (hmm)
2021-12-10 12:31:00因为小建商拼周转，拼回收，不然他撑不住
作者: OxFFFF (65535) 2021-12-10 12:31:00
除非小建商都是盖烂地点又卖只出得起订金的投客炒房，那不是活该吗？好地点等著接的人一堆根本没差
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-10 12:34:00现在土地那么贵，你以为小建商抢得到好地点？
作者:
mouxey (猫克斯老鼠)
2021-12-10 12:36:00小建商上一波现贷就被洗出蛋黄区了，筹码都在大建商手上，也没办法靠低价扰乱市场拼周转率
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-10 12:38:00大建商手 粗，宁可空着也不会便宜卖，小建商没办法
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-12-10 12:53:00政治献金前几名都是大建商 果然很有效啊呵呵小建商跟很多投客都有合作关系 帮忙现金回流
作者:
clecer (结训了)
2021-12-10 13:06:00因为房子需求没那么多，很多只是投资需求，现在断了投资需求，房子还卖的出去吗
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-10 13:10:00还有人在讲政治献金喔，是脑袋多不好献金才几十万百万，换得到几亿几百亿？
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 13:12:00大建商有决定价格的能力，品牌口碑在不怕卖不出去，没有短线投资客转约就没人会扰乱价格，对大建商很有利，中小建商的话比较需要销售给短线投资客。
政治献金第一名是远东集团 主要还是水泥矿场与ETC问题掐在民进党手上 不捐不行
远东政治献金合法看得到的好像有一两亿 向阿扁当年那种一个财团要2亿的是看不到的当年每一个金控乖乖载2亿现金 拿去给扁嫂
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-10 13:21:00还在造谣喔那现在蔡政府是收多少讲得好像你有送一样
元大金案都判决确定了 还在说人造谣 笑死马志玲叫杜丽萍载2亿现金去总统官邸交给吴淑珍国泰蔡宏图交了3次总共3亿 找不到对价关系 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:30:00因为大建商房子可以维持那个价格 卖十年都不用清余屋小建商没卖光没钱去搞下一案的 会变成钱都卡在案子里后面就是都只有大建商有钱抢地皮开高高爱卖不卖愿者上钩小建商这一案慢慢玩 玩完也不够钱标下一块地
大建商的例子 我想举联邦集团 他们的建案往往有余屋 撑十几二十年不卖完 因为不想便宜卖比如说文德好境就有余屋没卖掉
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:36:00宏盛淡海卡几千户有吧 他也没停止推案 宝咖咖的合康很多人都知道吧 合康的台北湾推到第七期了吧 入住率???
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:38:00光头王的松涛院20户只卖了9户 还两户是自己买的喔那就汤泉吧 抱歉 汤泉也还是到处推案阿XDDDD可能我一路走过去把旁边的哪个案子围墙混在一起
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:40:00他就有那个资本可以拿好拿满 拿到通膨吃掉价差啊...
汤泉的特色是买偏僻的地方大面积开发 利用豪华公设拉高
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:41:00现在591上面不是一堆开价都还不到25的 他还一堆余屋也没
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:43:00但还是有人会跟代销买 逛一逛公设脑波弱总价便宜就签了有可能阿 amax当初板上不适也有人拿43-46 有人买60左右
宏泰集团超有钱 也许那些地慢慢套著不开发 撑20年这样
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:44:00我觉得现在还没像2015 16那么乱 但也可能是乱新竹台南代销很可爱拉 他说那个公设因为入住率不到5成所以公设好像很多只能看不能用 宏泰未售户没移交给管委会
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:46:00聊到后面他也说如果在地青年就是要找个舒服好住的 他介绍如果投资还是非本地人之类的 呵呵大家交朋友汤泉以前是不是新店也盖一堆 那种八角窗密密麻麻的小碧潭站那附近那个 也好大一片好几期
作者:
gk1329 2021-12-10 13:48:00预售难卖 没资金啊
淡海那一片照理讲都是成交笑死人，但最近广告户打1200了台北湾不知道哪一期的时候我去过，开37万给我我叫他去吃大便
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:50:00那个外观我真的看了密集恐惧症发作...但里面其实好用八角窗外推那一片做小卧榻蛮舒服的
其实还好啦 建蔽率很低 庭院很大 只是大楼都2X楼看起来比较可怕一点
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 13:52:00开37 @"@ ....甲山林的是都35+我知道 但台北湾XDDDD
作者:
mfcke (drive)
2021-12-10 14:05:00讲实际建商套牢还是有差 就只是嘴硬 看看后续推案就知道会被其他建商抢走地
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-10 14:05:00$$$$$$$$
作者:
STAEGG (小胡同)
2021-12-10 14:13:00政府在帮忙喷房价，筹码越来越干净了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-10 14:14:00当然会有差 但大的还能抢 小的直接卡死啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-10 14:14:00辜仲谅做伪证还有人当真欸，真的很好笑，台湾真的不缺愚民
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-10 14:19:00郊区不是不行，但你的，量体不够没办法造市。一般建商也是慢慢盖，不会一次盖一堆，土地先拿到，盖一批几十户别墅，卖一半了，再盖第二批，越卖越贵。一般人买郊区房子是不太适合，除非是土地慢慢养。但也是运气运气
投资郊区没什么问题啦，不然你要投资信义区吗找基期低的地方投无可厚非淡海这块说套不套也很微妙，因为土地当初太便宜了我讲的是第一手，那时候都几千块而已林口当初的价可能还远低于淡海但如果是郊区房产就要慎重了有很多很郊的前例，三芝那边就有
作者:
gk1329 2021-12-10 14:25:00啊就淡水线延伸和淡北快被环团搞死啊淡江大桥也拖了20年本来淡北快接州美快 10几分钟就到惹
可是讲到那块套的理由大家都会讲淡水鬼地方谁要住XD都不会讲重大建设到位这种
作者:
gk1329 2021-12-10 14:28:00阉割成淡北道路还继续卡当然没救信义以前也鬼城啊 拉条信义快过去就喷惹
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-12-10 14:44:00因为银行以后只会想借钱给大建商，资本额够多财报好看的了..
作者:
yytseng (yytseng)
2021-12-10 15:06:00之前有个限贷也是针对小建商的，感觉政府要扫荡小建商因为养地盖屋这些都很花时间金钱的，小建商倒光，锁供给大建商甚至可以联合垄断，大家喊一坪多少就多少，查不到
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2021-12-10 15:45:00小建商便宜卖 大建商也会降价
作者:
misson (绿色九层)
2021-12-10 16:00:00无本想用资金操作来玩房产的要被洗出去了而已
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-10 16:15:00小建商本来就不适合玩大车了，没钱当什么建商
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2021-12-10 18:18:00没啥差吧，之前土建限贷对小建商影响较大
哇 不管我也想到小建商 不让我盖房子就是不公不义rr
作者:
mdforget (forget)
2021-12-10 22:50:00小建商想生存就是盖出口碑好的房子
小建商为了省成本建材普遍比较差，走低价路线，跑路风险相对高
宏盛资金没套住阿，他在南港路三段买了一大块地要整合