※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 我们来认真讨论一下这个议题吧
: 这题算是强制不让你在预售期换约炒作
: 说真的 这也是打炒作 不是打房
: 也就是本来用45% 35%重税让你尽量不炒作
: 现在是强制不让你炒作 算是房地合一的加强版
: 看似房价会被重击 不过我们思考一下就知道 这也是短空长多
: 很简单命题 即使这法案 明天通过 刚需也不会减少
: 假设建商现在卖33 投资客早买31 现在炒短的 他急着脱手杀到29好了
: 建商跟大户会去把它吃掉
: 至于你说建商会不会被投资客拖累 也要一起杀低
: 当然不可能 土地可以溢价抢标成这样 短期称不了的投资客 他就跟建商说好 吐回去就
好
: 投降输一半 可能赔点小钱 集体大倒货 对建商有害无利
: 帮大家复习一下
: https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/120087
: 这还是建商2017年的利率跟资金水位喔
: 关键还是在于我之前讲的 政府一直很怪 只会砍交易量 堵死资金
: 但是你现在投资环境就是这么烂啊
: 当然他打压炒作 这是好事 值得鼓励
: 我倒觉得现在可以危机入市 直接去代销或者仲介说 有没有要平转的 接手买起来
: 个体来说 造镇的非核心区 这要小心了 会陷入卖不掉的状况 倒货量太大
: 但是核心区域甚至会跌都不跌 马上续喷
: 因为全部都只剩建商货 大家一起拉抬
: 竹北高铁现在剩的地 明年要开案的 应该都是全面挑战60 只有合新二期有机会5字头
: 建商现在更好出货了 卖一间就是一间 反正没人能来换约 配合实价登录一直涨
: 不动产终究是防守产品 杠杆开太大的 就认赔赶快转掉
: 虽然单纯从法来看 这应该是违宪了 毕竟房屋持有权也不是危害国家安全之类
: 而且父母也都能一起住 自有住宅比率这么高
: 不过我倒觉得配套弄一弄 会过 因为台湾嘛 这种法学素养 民气可用 过得机率也不低
: 总之我很久之前就说不要投资搞成热炒 UCCU 所以我住宅很久没进了
: 只是我很怀疑真的有人胆子这么大 ALL IN无脑买?
: 我投资是 25%现金够交屋之后 租金大概能打平宽限期利息 这我才会出手
: 还真的没看过 1000万现金 一间200万头期 怒买5间这种...
其实不管是新闻还是网络，对于房价的指标都很喜
欢只看新成屋跟预售屋，跟投资客有关的新闻也一
样… 但最赚的中古屋都被忽略欸
中古屋上下其手的空间最大
交易不被建商绑，玩法最多元
而且也是大多数自住客、换屋族首选
看得到摸得到，立即性不用等
至于那些什么极端值月薪不到10万
买5.6间千万预售投资的脑逼
那个叫赌徒，法案过了如果没配套日落条款
被洗出去刚好而已啦
然后我最想说的是齁
空空真的以为一个建案买预售的
投资客>自住客 ？？？？？
我指的投资客是压根不交屋或没有准备交屋款的那
种哦，可以交屋或打算成屋后卖/收租的
请一律把他归类到自用，怎么用他家的事
但他就是有打算、有能力到交屋
一个案子纯换约投资客，大概顶多就15-20%啦
发哥可能高一点，他们客户太多菜篮族大妈或小
白，很容易没信心平转或小赔处理掉，另外他们有
建商贷款，交屋压力也不高。
法案真的过了，要捡便宜快去捡，但我想空空也没
门路捡。
原本这一年来屋主嘴脸就够可怕了，自备不够的还
有预售买，之后案源锁在建商那里，通通一起惜售
+阶段性释出（ce大讲的饥饿行销）
苦到来还是自住买盘，我继续玩我的中古屋QQ

这跟以为中古屋都被投资客买光一样。其实自用的比例才是高

其实1000万以下的房子是大多数年轻人在拼的 投客压身家炒这种根本活该买来单纯玩转约换约 本来就不可取

期款都没有是什么概念XD

单纯玩转约的一堆啦，而且也玩到好几个人共同集资，为什么，因为赚钱快阿，就是这么简单，而且买到跟代销都熟的要死

建商不想拼周转赚钱，喜欢屯房缴税放给它老，当然可以，不过新法定锚假交易，扰乱市场秩序，要关三年喔。

空空什么都不懂 反正短线投资客惨他们就嗨森了

其实玩转约 跟卖黄牛票的行为 有何不同？ 这次被打击到 也是应该的

中古屋不是炒房团首选，你还是洗洗睡吧

如果每间贷八成投客还能交屋，第三户限贷5成….

短线投客杆杆只玩一两间的 没事吧 有事的是没资金但买过多的吧这种黄牛4好 风险都不用评估

少年房神杠杆仔哭晕在厕所

变法拍 溢价卖 不就这样你契约 没说不能法拍啊

中古屋利润高阿，周转率快阿，贷款问题人头就解决了预售我觉得最烦的就是绑约，现金周转很容易卡住中古屋比较没这问题，但是经验门槛比较高啦，跑来跑去看屋发包那些，小白才不想去学咧

就像次级市场封盘限定初级市场交易一样

小白买预售就以为像买股票一样，吹冷气喝咖啡签约等换约，绑约一年多用80万赚50万觉得好爽好开心，一头热栽进去风口上猪都会飞，预售风险是很高的，不是给小白这样乱玩，现在要被惩罚刚好而已

其实那种断头的投资客 正常也是被其他投资客捡走你以为大家都投资客会惺惺相惜吗 等著吃你肉才是

只是这1-2年来预售真的无脑赚，没有每天在过年的

房地合一2.0已经演过一次肉弱强食了

我很少买到自住客的房 因为自住客可能就这间 还很会撑 根本很难买到好价格

对啊，就算断头空空也捡不到啦，仲介或中人要报也是报给投资客或自己吃

安啦 就算真的实施也要给期限的 噗

一直都说不要碰预售 还有不要玩什么无限转贷 也不要买不了硬买 去做超出你能力的事情 爆掉也是活该我只是觉得有些人不知道在high什么 真的断头大概也轮不到那些连头期都未必拿的出来的键盘买房手

可是预售不要碰从几十年前开始就这样讲了以前的风险大概是建商断头那些的

去年不就讲 预售在喷就马上改看中古就好连中古都买不起 就很好笑而已

不只啦 交屋跟当初不一样尺寸或是多了少了什么 然后政策常常都中预售 很多人对尺寸也没有什么概念 我是都建议不要买预售 除非你自备不够又想卡位 不然就是很稀有的房型 譬如高楼层露台 这个成屋比较少在卖

还有说啥建商不会回收违约，那现在政府逼一堆菜鸟违约勒？光设备在中间原料涨的时候给你换料，能动的东西太多了

中古买不起就 躺平吧 之后会越来越多娇生惯养的小朋友

投客比例高低是其次，我就是看投客不顺眼，先把他们清光其他后面再说

工也是阿 可以做到让你拿到屋就是漏水打针一直打针一直爽喔 收回约 我觉得会涨啊 如果建商收回的约够多又要涨了

是觉得预售除了低自备到底有什么好 你买了不能马上爽然后还有很长时间很多变量还有很多机会被搞来搞去

收不够 就先卖烂的差的方位楼层啥的

预售不是不行买，飙涨期是不能买的XD会有名单中直接看价格 交易快速的只有投客 和投客买卖投客卖自住转约就是姜太公钓鱼

依照过去经验这政策会来的很急自住客反应过来已经太晚了

一般自住客 毛多 钱又未必准备到位 比起对市场敏感的投客 人家直接带着斡旋看房当天签约 银行关门就隔天九点手刀汇款 你还在问东问西怕东怕西的时候 别人成交了

阿灾 看戏重要 先准备好 肥宅快乐水加爆米花，最近找到一家店店员是日本妹常常去吃中餐

现在哪个建案不卖预售，不买预售就只能挑剩的，反正一年半后交屋还行不会太久

我在看的几个社区 都有那种多少价格直接不用看 多少价格 可以忽视屋况 只要不是凶宅一切好谈

我前阵子买的建案，代销才劝退一个一出手要买3间的

我家附近就有两个建案先建后售喔

先建后售都是建商不二价等级的

一个是发哥 没什么好说的 另外一个是小建商 不知道是看好市场还是本也很厚

先建后售少数啦，不是大建商要顾金流

好期待看到血流成河

看地带，你想住的就会涨，你不想住的捏一下想说便宜会涨那种未来就会跌

预售就是低自备订签开一成，有人拿这个来高杠杆投资乎略风险，也只能说爽够被制裁刚好而已但预售还是自用或置产可以无压力交屋的居多啦

一堆排队买房 潜销就吃光光 一看就知道是无脑乱买

其实我觉得把那些没本事乱买的洗出去反而是好事 毕竟我做包租公 看的是长期 稳定比乱涨好 乱涨就莫名很多人加入 先不说很难抢 这些心态不够强或是本很少的往往会乱卖乱租也不是每次断头户都刚好被我遇到

要像我这种真自住的买预售才不会去想一些奇奇怪怪的事

宝佳系列的现在几乎也都算先建后售了阿，至少结构体都完成才开案我也觉得乱涨期太混乱不好做

自住优先 考虑

我反而觉得108-109年那时候最好做，屋主心态低好议价，整理完卖的价格也不会偏离银行鉴价太多，获利最稳定说错107-109

真自住的少 多半心理都住着小投资客 我朋友就是 明明自住 然后每次有新闻就好紧张 我都嘴他 不是说自

速度快，获利稳才是中古屋必胜法

真自住就退休族啊，还年轻一定会换屋的族群哪可能不在意房价涨跌

房地产本来就应该长期投资 短线冲太快 把未来利润都被吃光光 拔腿就跑 根本是来乱的

现在年轻人超怪 硬要买比较贵的超小新成屋 处房情节真严重

我买农地真自用 这辈子不打算卖 以后宠物什么骨灰都打算埋那了 然后别人听到你买农地 都说不错喔 现在有涨 涨关我屁事啊......

买贵只能怪自己没调查好行情，如果是建案的完销倒数期被加价也只能接受，如果真的想要

其实新屋真的爽… 我住新屋 旧屋租人买贵就买了 在意也只是整自己 心态调整一下就好了何必纠结

买农地可以盖农舍（豪宅）阿，还可以等都更涨价，然后请民代帮忙转建地，薰翻了

有病啊 租屋不会吗略过 建商 代销 又略过中古 房仲 最后还有包租公等着你资本主义赚的够就不会唉唉叫一堆从2012一路嫌贵，跌了也嫌贵最后2020买的，原来是嫌不会涨啊一直涨就会买了 好简单

国土计画法可以看一下 农地乐透基本掰掰了 除非政府主导 而政府主导的往往内线别人买好卡位了 就算你运气超好刚好中中政府主导的重划区 人家逼你卖地的各种手段你也挡不住

现在中古屋的apple案一堆人抢哪那么容易拿到手

要a案就看平常跟房仲 警卫的关系有没有打好

更何况有投客加入，建商还是阶段性释出阿

一群鸡巴人挤什么耶诞城 害我只能早上逛

有特客加入，每阶段价格还更高咧

死观光客

同时自己也不要是那种婆婆妈妈的人 不然谁有a案会给你太慢不要说同行抢走 同事都跟你抢耶诞城白天逛没什么感觉 晚上人又爆多

喔？重点？废话一堆说预售低自备的是不是没买过？

早上天气冷的话会有点感觉啦

人家自备款是买房子，你预售的钱是拿去给建商盖房子，房子没盖好，钱没了，房子也没了。房子盖好，你一样要缴20%的自备款。如果是自住的根本不适合买预售，钱被卡三年还有极大风险.

预售有时间让买家慢慢缴期款，不是低自备吗

工程款并入自备款

哪里来的低自备，用点脑子想一下好不好

惠宇精锐预售拿出来卖超多 应该都是自住啦

预售屋签约有两道三年缓冲让你慢慢凑工程款

所谓的低自备就这样 例如你2018预售买了 现在价差多

在指数下去看房价 的确是容易达成低自备没错

若是用40年房价来看 预售处于高自备的年份也只有短短几年8年吧 4/5的胜率只要避开高涨期买预售基本上都没啥问题不就这样？

都实价登录了 中古屋哪里空间大

预售低自备还要人解释 唉 这几年还是没长进

纯换约15～20%我笑了，看看星都汇

因为那些人自己买不起 就幻想很多投资客是月收六万买三间来炒

楼上您别说幻想，还真的有银行柜台小资女手上握有22间预售屋

22间要2e吧，走极限杠杆买兴富发最低5%签约到交屋，也要1000万现金，这样算小资？☺正常10%交屋的也要2000万，小资被重新定义了吗？☺

我们社区换约的有的是不想等了（盖太久）整体比例10%不到

*10%签约金 剩下期款的

仲介还想开发让住户卖预售签约当下确实低自备啊 有的还5%呢 让你慢慢缴两年三年成屋请你直接马上拿出20%

哈哈哈我没说要签约金啊，订金10万22间也才220万而已，加中人费算250啦，这样不小资吗？

二十几万就能订了 我妈才刚订一间远雄而已

反正小白不要买预售屋就对了1000万现金炒房还不够小资吗

有些人真的是被贫穷限制了想像，了解一下预售购屋流程应该是不难

订金一周内要签约欸

我知道啊所以呢？

我不知道耶，炒房不是本来就要拿资本出来吗一千万炒房不是算小资不然算什么....?

手握22张红单

我预售经手十几间，现在中人30万可以买22间并持有一周以上都不用签正式合约吗？☺红单早就没了，有的话要检举呢22张订单，一周内只能选择签约几张，这样称作握有22间…？☺

22间你一周买了可以出货?

高手吧☺ 而且现在不能转订单，都认识了应该要检举制止她啊

很执著要签约欸哪招哈哈哈，没加过购屋群组？当天开卖就有人丢出来转约了

现在就不能做转订单，能安全下庄也是高手啦

1.我没说她现在有 2.为什么现在不能转约？

转约当然可以得有正式合约。一间正常也要5%，10万应该不够签正式合约

这个脑筋哈哈哈，签约金一定要自己出？

钱别人出，合约她的？这极高手

房价只会更喷，今年买进明年大赚

免签约金…这帅过头粉丝喔= =

房虫一天到晚把好的屋子抢走 禁止转卖只是让真正有需求的买得到而已，就这么简单啦难道你以为国家经济都是靠房虫撑起来的吗？

某P你那种鬼故事不要当常态10万叫订金，某P大外行听鬼故事的不要来闹好爆？你要有资格卖要订签，中间建商绑约期你还是要缴期款，什么小资女20间预售屋？

p大我一直当他反串 而且我记得他是突然开始这样的虽然好几个月有了吧

哀…先转约卖掉，时间到了再去建商那边转约就好，这么简单的道理怎么都不想去了解一下呢整天要缴期款，是有多爱付钱啊哈哈哈

你没货跟卖家谈卖？

真的说人家反串的意义是～不是很懂我觉得你真的可以去好好了解，那些当天开卖就丢出来转约卖的是怎么操作

还在梆你卖掉期款也是你在缴啦、我的天当天拿出来卖可以啊，订签开跟到开始换约日前的现金先准备好啊，至少一成

签约就是5%，你没合约就是不能卖。现在红单就是非法

自己去玩一间啊，建商现在你期款逾时不缴提醒没用就寄解约通知书给你了

谁来缴都可以谈的

又在扯谁来缴先说柜台小资女后来又说谁缴都可以，干脆说他舅舅郭台铭好了你该不会以为10万建商就放你去做换约吧？那他干嘛卖你？自己卖不就好了，那都有阶段性的不懂多看多听，别在那加几个投客群组听里面一些87唬烂鬼故事就信以为真以为自己大师讲鬼故事的不是单纯嘴秋就是有目的，讲师啊，中人啊骗不懂的一头热买还真的以为建商吃素的哦

建商管你跟谁换约…代销那边秒杀之后锁房拉高价格再开卖，建商开心的

哎，果然完全不懂

有收到钱还有人帮它拉抬价格

银行小资女教你的？ 这么神奇的故事

十万只是定金吧？

对啊建商管你跟谁换约，他对的是签约那个人啊，你要拿到合约书就是要钱进去，订签懂？到开始换约可能都1.3-1.5成进履保了，当然有不绑约建案，但至少也是0.5-1要进履保还有代销拿到的户别是建商给的，代销说的秒杀是第一波户别秒杀，不代表建商那里都卖掉了那个不是锁房，是打从一开始的销售计划就是这样现在是建商没办法抓准成本，所以要阶段性释出；还有视买气调整价格，所谓换约投资客就是在等建商调高售价后，再以略低建商一点的价格卖掉变成跟我买比较便宜，但是你要准备的自备款比较多，因为要加上我要赚的，没钱你可以去跟建商买比较贵的，有两种选择免费教你一课实在的啦，别在听信啥唬烂故事还当真总归一句，价格是建商在抬的，跟换约仔没关系这一年是建商调高幅度没在客气的，跟不二价销售所以换约好做以前是一二期分开，用二期价格当新的定锚价

他听小资女上课的☺ 要讲神奇故事也讲合法的，讲现在禁止的......

我是先当换约仔之后才玩中古屋的某个代销中人在群组唬烂的吧

你说的基本都没错，只有一点错你没办法跟建商买到比较贵的，只要一释出基本上都是被扫掉，到头来真正想买的自住户还是得买转约

推行买卖后禁止五年之内再次进行买卖不是更快？提高薪资降低工时推到现在都还搞不定只会想一堆歪招骗骗选民

自己都说建商不管跟谁换“约”了，十万的叫“订单”，拿形式合约回家审阅。付款5%对完帐双方签名用印完才叫合约☺

懒得跟他解释了，建商现在基本不会蠢到一次卖完；他第二波开卖前你去问有可能跟你说完售了，因为他买方已经够了不差你一个，或者跟你说公司剩下的还没要卖（近一年很多这种直接老实讲的）就算好，像你说的被扫掉，换约仔比例大概就15-20%，像我内文讲的其他就是自住或自用（收租、置产）可以拖到成屋的建商不是傻B，没必要自己可以赚满的去给换约仔赚，不会一次拿出来卖光 懂？换约仔另一个角度可以说成建商的白老鼠，用他们来试水温试买气，给他赚一点，第二波第三波就是建商要赚满，你看过哪个换约仔去买后段释出的？这波算10%换约仔有赚到就变老客户，之后要推他们可能很早就会接到电话，建商可以得到一批转嫁风险、试水温的换约仔脚手比较慢的换约仔，只会去买其他换约仔的物件，也不会跟建商买，因为建商一定是最贵的你看到开价比建商贵的换约仔就是87或卖爽的可以交屋的那种，不然就是先挂著等建商再涨上来比他贵

房虫群组还看到蛮多信贷买预售转手的，怎么不7414

长多？是要多长？一间预售盖两三年资金套住放入股市投资还比较快又有现金流盖一间两三年有几个年头可以这样玩确定人口红利还能存在吗

只有15~20%? 是你见识太少

房价拉抬还不是建商跟投资客一起来拉抬的？建商卖不出去还能提升房价？投资客没买的话会卖光？

A大别气 某人的话真的看看就好了这几个月突然来冒出讲一些有的没的

一般那种版上有名的臭嘴或没料空空我都懒得回啦，那个某P实在只是看他可怜听信鬼故事教他一下而已回某e几%也没人可以证明，100%啦好不好？每个都是换约仔买的，少子化都没有人要买房自住啦，开心没？

真的不用跟那几个认真啦 来乱的我比较信有时候认真回根本不会理你就到处喷跟抹翔可能现实生活过的很糟糕

法案过还会便宜吗?