从拿到建照到使照应该3～5年
感觉也还好
如果台湾实施禁止销售预售屋
拿到使照才能卖
这样台湾房市会有什么变化？
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-12-10 13:41:00就 首购拜拜 确定洗出去
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 13:41:00嫌新房子太多的意思
作者: smiles0113 (风起的日子) 2021-12-10 13:51:00
没盖好前 建商吃自己 本不够厚的就只能放弃
作者: smiles0113 (风起的日子) 2021-12-10 13:52:00
现在工期签约 很多都签5年
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 13:53:00自住就没差阿，担心三小，然后也没有便宜可以捡就是这么简单
这样建商公设的噱头就要弄实在一点不然交给你一堆违法不能使用的公设，钱都他赚走了
头期款不够的首购延两年才能买，两年后因为存钱动力不足，房价又更贵，本来预售还买得起的家庭变成永远买不起
通过到实施之前 应该会有些便宜可捡 当初房地2.0也是一样
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 13:56:00头期款不够的，别来沾边啦，是买房子不是买鸡屁股
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-10 13:58:00青年首购永远不用肖想新屋了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 13:59:00当然有差现在预售五年你自住会去买吗？五年内不能失业不能换地点工作否则就要赔15%你买成屋中间有状况卖掉还能拿回来预售屋是现赔15%现金
禁卖预售屋我就买有使照的新成屋就好，为什么有差预售五年自住不会去买不是对的吗
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 14:01:00问题这么多就不要买预售屋阿，笑死，五年不失业做不到，这么不稳定你是想买什么房？买乐高迪士尼城堡比较快啦
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 14:02:00更难买导致变相降低刚需，杠杆开爆才买的起的人本来就不该瞎搅和被当成哄抬价格的工具，需求降了让房市稳了这才是政府乐见
就自己评估阿 阿你失业都不用再找工作？还不是会再去上班 你说工作地点 大部分人都马不会跨县市找 没那么严重好吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:02:00供给有差啊本不够厚的建商没办法盖房子
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:03:00供给变少价格当然上升或寡占市场一样价格上升
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 14:04:00C大观念完全同意，五年你都不能确保稳定了，就不用考虑买房了啦，不然就存久一点再来吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:04:00涨更多而已没什么
本来就没什么，这版房价就是要突破天际这应该是共识吧自住买家只要能贷30年40年，管他房价涨去哪
而且寡占模型也超多种 我记得有一种反而是大规模的厂商比较劣势
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:06:00没人能保证什么还五年勒上市柜公司董事长两年后都会看错
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:07:00不能保障五年后还是可以买为何不行
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 14:07:00毛那么多就不要买预售屋啦，又不是没有其他房子可以买，多出点钱啊，一堆毛，下一步是不是父母要住院换地方，赣都不用买啦，反正买了一定要换，呵呵
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:08:00就都成屋啊= = 国泰元利润泰回到以前玩法
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:08:00一个你的风险成本几乎是0一个是房价1%最好没差
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 14:08:00不能保证五年工作还在却敢贷30-40年房贷？
现在看起来就是预售屋可以转让 很多自住客反而更难买到房子 竹北台中高雄都是 政府当然会想干预
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:09:00五年内换屋的很常见啊前几篇就一个受灾户
作者:
STAEGG (小胡同)
2021-12-10 14:09:00筹码全部锁在大建商手上，更喷
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:09:00让钱钱回到中古屋市场…又给资深投客爽到了预售就一堆菜鸟压身家拼翻身，现在不给玩了
我连工作都可能不保但我买房风险成本是零难怪大家死都要买房
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:10:00投资客不是全都是口袋浅的自住客很难跑赢他们
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 14:11:00预售屋问题这么多，就算自住有能力有观念的还是宁愿选新成屋吧
而且只要经济稳定向上 就算没有投资客 房子一样很好卖 像是竹北 反过来你看淡水 有投资客还不是一样滞销 重点是你小建商有没有盖错地方 投资客应该也不太爱小建商的物件吧 又不好转约
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:11:00资深投资客现在就在准备杀菜鸟了跟房地合一2.0一样
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:12:00投资菜鸟都是从预售深夜排队开始的。排一次20万烧烧入袋，这就是你的发财金
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:12:00房地合一2.0有几个自住客抢到的？
你各位空空这个月再不一折卖祖厝下个月崩盘可没有投资客会当你们的祖厝接盘侠
赚转约的实际上他们也只会抢那种很热的案件 卖不掉的小建案一样卖不掉
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 14:13:00所以工作不稳五年后都不晓得是否还在工作的人，可以很敢很轻松的炒预售，那这样把这种人打出市场不也是好事吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:13:00根本没有啦都自住在等实施后房价下跌结果全吃土这次只是重演烂戏
自住升息没差、禁红单没差、转单没差，不都版上讲的吗
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 14:14:00五年工作在哪我不能保证，但买房三十年我跃跃欲试 呵呵什么鬼？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:14:00哪有全部打出你以为大家都没能力交屋
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:15:00没有好跟不好，看风向是投客基本功。逆天的都抬出去了
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 14:15:00有能力交屋买预售的人就不是这样被打的对象啊，没冲突
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:15:00很好啊中古屋喷喷自住惨到爆没三成看都不用看小建商就是价格破坏者废话供给者用少对谁有利
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:16:00现在风向就是一定要交屋才有利润。不能交屋的乖乖回股市回基金回债券
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:18:00小建商就是卖卤肉饭的、大建商就是卖和牛的。你把市场搞成全部都同一个形状，会发生什么事，我不知道。要问发哥怎么想怎么干
大型建商明明也有各种定位 便宜贵的都有宝佳茂德富宇远雄国泰国美华固 这些都算大 有一样？
而且他们彼此之间也是竞争关系再说了 有些你觉得不知名的在地建商一点也不小好吗什么竹城那种的我家隔壁就一个迷你建商 才盖22户是要价格破坏什么
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2021-12-10 14:20:00就是头期款两成到三成不能分期的概念啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:21:00都一样啊，台北大建商全部公设比34%一模一样…。2018年还有给26%小建商、还有44万的中和市区小建商喔^_^。全部不见了…被打爆
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:23:00反正你觉得竞争者越少消费者越有利就相信吧
要讲公设比 内湖有个叫做优胜美地的建案 公设比我看是超过50% 也是我没看过的建商 小建商真的一定比较优惠？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:25:00你都要加钱了干嘛不买润泰…你自己想想合理吗
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 14:26:00小建商唯一优势就是便宜…你不便宜怎么卖啦
作者:
Cathay (前意识溃堤)
2021-12-10 14:27:00就建商盖屋意愿降低，中古屋价格上升任何会导致新盖房屋减少的政策，都会造成房价飙升
没关系啊，我自住贷40年，1000万涨到1500万月支一样3万
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:28:00其实投资需求也会减少
那很好啊 价格飙升代表没影响 以后买卖预售屋关3年
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:29:00但房地合一2.0已经证实了减少的投资需求远大于伤害的供给再来类似的政策想要相反的结果你们就拜拜吧
而且新屋我缴几年就可以把钱套出来再用这样我就能拿去投资了
作者:
feverh (阿咪老师音乐请下)
2021-12-10 14:31:00我在的投资客赖群已经有人崩溃说要告违宪了
作者:
amiibo (阿米波)
2021-12-10 14:33:00买预售在那边担心失业 没胆别玩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:35:00不用崩溃来这边很多人乐意帮助他们的
作者: st9061204 (阿克西斯教徒) 2021-12-10 14:36:00
房价会喷得更快
IPO前禁止申购的概念...大建商简单说就不痛不痒吧
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-10 14:44:00你问反了，全世界有预售屋制度的其实也没几国
作者:
lain2002 (lunca)
2021-12-10 14:48:00没有便宜捡了、年轻人乖乖存头期
作者:
aesdu (123)
2021-12-10 14:56:00鲁蛇更买不起，建商大者更大，投资客全面改玩成屋，鲁蛇改靠北排队买成屋，投资客一样不用排队买成屋，鲁蛇再次唉唉叫建商绝大部份改先建后售+不二价，门槛升高一样买不到。鲁蛇一样哭，房价一样涨，韭菜一样割，投资客一样赚，就建商爽翻天。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:57:00你存三成要几年，到时房价不知又涨多少了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 14:59:00头期够的才没差 只有10%慢慢存的人就悲剧
作者:
good10740 (good10740)
2021-12-10 15:03:00比较不怕烂尾楼！？
对啊，而且公设都能确保合法使用不会规划一堆逃生空间给住户当休闲公设最后违法使用
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 15:08:00政策都是一体两面没有预售制度一样有坏处年轻人会更难买房
不用一直扯到年轻人身上啦，反正自住没差现在有预售年轻人还不是不好买房，那还不如买成屋
作者: philip80220 (花) 2021-12-10 15:10:00
不是啊讲那么多，有人说要禁卖预售屋了吗？
不然像当年淡海那个建案开芭乐价给我，套到现在还在套
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 15:10:00你不信就算了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 15:11:00依照草案预售推案量一定大减他太严格了
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-12-10 15:14:00又来了，平常都是：年轻人眼高手低只想买新房；然后每次有议题就：帮抗议这样年轻人买不起新房
作者: capirex (′・ω・`) 2021-12-10 15:16:00
现在年轻人有出息 出社会没几年就要买市中心新房 了不起
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:17:00好啊，干脆禁卖预售，反正我已经上车了，嘻嘻
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-10 15:17:00我也没差规定这么严干脆禁卖
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-12-10 15:18:00不是啊，房版不是都叫人不要买预售?
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 15:19:00不反对，我自备比较多。有没有分期没差
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:19:00我也看红单或转约仔不爽很久了，最好血流成河
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:20:00预售就是多一个资金管理的选择，尤其对于投资角度来说
没关系，市场自己会想出新花样自住最单纯就是看了喜欢能贷就买
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 15:21:00一下年轻人鲁蛇好高骛远，谁一个月赚不到五万，怎么买不起，一下又年轻人好可怜被政府牺牲掉，我要替年轻人打抱不平，人格分裂？
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 15:23:00自住管你年轻人还老人就没差，孟母三迁型和孟父不换会死型除外
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-10 15:23:00小建商不是一定比较优惠，不管大小建商，能卖贵都会卖贵，但小建商的资金压力比较大，当金流出现问题时也只能便宜卖换现金，相较之下大建商比较不容易出现这种状况。大建商当然也有不同的定价策略，宝佳走便宜路线，但你看平实区宝佳是不是价格推到天上？能推高筹码又干净金流又没问题，对大建商来说便宜路线就没有必要性
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:23:00我是想看看这个政府说预售转约炒作价格，干脆禁了看房价是不是会下来的好奇心
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-10 15:23:00现在真的都签很长，我前几个月买的要盖6年
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-12-10 15:23:00买预售的只要出了一点小问题就被酸谁叫你要买预售
作者:
locdan (locdan)
2021-12-10 15:24:00不用好奇，禁了价格也不会下来，就是洗一下买房结构啦
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-12-10 15:24:00现在禁止转单了，又酸说哈哈谁叫你不早点买预售
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 15:25:00啊不然勒，买预售又不承担风险出来该该叫不是很奇怪吗，玩不起别玩。你买之前就知道有风险了还该
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:25:00六年也太扯，我觉得现在有的五年就很扯了
作者: william826 (威廉狗) 2021-12-10 15:26:00
如果只剩大建商 准备看真正的炒房
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-10 15:26:00茂德都均一价10年
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:26:00预售风险跟纠纷那么多，我打算跟政府投书干脆全禁了
反正也只有政府一个大地主从地价开始就被垄断了哪有差
作者: tomwu770926 2021-12-10 15:30:00
一堆人担心建商失业^_^
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:30:00没盖好都不准卖，也不准什么二工，全部按照实图销售，跟使照不同就罚建商一亿，完全保障消费者权益
对，回到买卖产品本身就好井喷也是爽到自住买家，没差
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-12-10 15:32:00所以通通禁掉不是更好，省得一堆人买了预售上来问客变
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:32:00我觉得这才是正确的，不然修法有个屁用，就骗骗选票
建商也可以强化自己核心服务，不然都转嫁给代销潜销反正一手回收完他们拍拍屁股就想走
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 15:44:00一两年或许没差，预售五六年的看有没有差，套死不然转约赔钱XDD更正，解约赔钱
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-12-10 16:05:00建商大者恒大，小的就没办法趁机跟着还薛，不过没啥影响
多数投资一两户的杠杆操作还行的 根本没差 差是差在杠杆全开一次五户十户这种的
作者:
evaqfuy (eva)
2021-12-10 16:24:00对于真正有房子需求的人就完全没差房子在预售时期禁转售，才不会叠价乱象一堆，每经手一次就叠几十万甚至百万，太夸张了
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-10 16:26:00就像去年竹北开始很高调那一群，当政府是白痴，最好这波一次清洗完毕
作者:
KSUGOD (昆山神)
2021-12-10 16:28:00没客变少赚一笔 变成一开始建商格局就要用很完美
作者: ufo559 (凉呀凉) 2021-12-10 16:44:00
筹码集中 在喷一波
作者: OxFFFF (65535) 2021-12-10 16:46:00
会爽，无误
作者:
aimgel (aim.gel)
2021-12-10 17:22:00成屋更贵啊
作者:
Lucifer (路西法)
2021-12-10 17:24:00小投资客别再哭闹了 首购不用你担心建商赚饱饱很好啊 反正都ㄧ样贵没差
没有投客就是少了买方，建商盖的房子就在那，户数会因为没有投客少10户吗？ 供给不变，需求变少，价格要怎么涨？
作者:
kendan88 (单身研究生)
2021-12-10 17:27:00利息成本灌到房价，先涨一波再说
建商可能会因为需求下降少盖点房，但每年财报压力摆在那边，要完全控制并拉高价格，基本不可能首购今年10%买预售，三年后再存15%交屋，跟三年后直接25%买成屋，如果房价缓涨，这两个方案差异根本不大
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-12-10 17:33:00房价直接涨五十倍
作者:
hduek153 (专业打酱油)
2021-12-10 18:16:00会涨就是会涨 难不成多了投资客就会跌？现在买不起的除非民乐透也还是买不起 有差？
作者:
KTR5566 (KTR)
2021-12-10 19:12:00看看三年前的预售屋房价 差异不大？
作者:
yo ( )
2021-12-10 21:32:00认为没差就没差，投资客认为房价反而会上涨，反正买的投客资金本来就多，也不用怕，成屋再卖！反正会涨更凶！自住客本来就要买了，不用接别人的单，选择更多，就算买贵一点，也不用去排队时，只剩下二楼可以买！可以选更好楼层！怎么看，都是好事！五赢啊！投资客赢、自住客赢、建商赢、政府也赢！检举客也赢！
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-10 22:48:00作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-12-11 08:36:00房虫哪次不喷 哈
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2021-12-11 21:11:00成屋加价空间更大