大家好
之前有询问过有关房贷利率的事
没想到烂戏还在继续拖
第一间房贷评估7成1.76非常烂
所以代书找了第二家
11/22送件那时候说大概两个礼拜结果会出来
今天12/10结果还没出来
行员说总行那边送审塞车
目前只能确定金额是85成
利率还要等流程跑完才知道
想请问这样的核定流程是正常的吗
成数先出来，利率还要等
因为我们本票是压12/31无条件支付
很怕之后又说什么塞车，贷款的钱来不及下来
另外
其实在第一间银行结果出来我们非常不满意后
有想要自己找其他家银行审贷款
问了土地银行
他表示首购1.4%没问题，成数要看财产证明
当时要送件前有告知代书
结果仲介打来说不要送件
因为代书跟银行有配合关系有人情压力
另外如果选了非代书配合的银行
之后交接也会拖到时间
我们其实考量到时间的因素
就接受仲介说法
因为第一间银行已经浪费了3个礼拜
结果现在就是又拖了时间又不能选择更好的利率
唉
作者:
kumo911 (钱能解决的都不是问题)
2021-12-10 17:21:00第二家搞不好水位满了，例如我办X丰等快三个礼拜才跟我说明年一月底之前都不可能拨款X丰不是兆丰
作者: blackfire (熊) 2021-12-10 17:27:00
话说回来，你的条件是如何房贷审成这样….
作者:
kumo911 (钱能解决的都不是问题)
2021-12-10 17:33:00银行不爱自营商
这条件不是物件有问题,就是银行真的不爱自营商吧XD
作者: blackfire (熊) 2021-12-10 17:37:00
餐饮自营商很多银行不爱，另外土银觉得不受影响不代表其他银行也这样，每家银行授信都会有自己偏好，比如说你去证券龙头那家可能也很惨
作者:
rock0089 (喵喵爱变变)
2021-12-10 17:38:00楼上说得对，基本上即便受雇月薪不高只要有一定任职期间，收入认定都比自营商单纯些
作者:
aaaplay (残念)
2021-12-10 17:40:00土银说没影响，阿你又不是跟土银交关
我的经验是金流有做好 财力够就不用怕了 我自营商 1.35 兆丰 1.38安泰 1.45台新 1.5 兆丰 6成7成8成都有但我在以前没注意这块的时候 国泰给我1.85 彰银合库这种官股直接不承作
作者: blackfire (熊) 2021-12-10 17:42:00
银行审核成数是看担保品条件，所在地跟借户还款能力，确实有可能会成数先出再核定利率没错自营商也要看产业别，还有成立年数也会评估，但平均来说银行比较不爱自营商是没错的，风险属性较高
成数是看房子（地点、屋龄、新旧、有无加分设施、厌恶设施）利率是个人财力房产鉴价出来，成数就出来…是有可能啦，看要不要再跑一家当保险。你的“正式审核结果”其实没出来…只是行员先行透漏有把握的成数
作者: huts20 (小丑王) 2021-12-10 17:59:00
自营商银行不爱
作者:
OUX8513 (0ux)
2021-12-10 18:09:00分两块，鉴价跟审核，通常鉴价跑完才会送审，确定85成是你房子鉴价净值够，能不能85成要看个人信用状况，没有跟利率一起下来的都只是推估而已，你可以再送第三家比较
作者:
molopo (mmm)
2021-12-10 18:18:00自己来不要找带书
作者:
OUX8513 (0ux)
2021-12-10 18:19:00你找小间一点的银行也可以，案件量没那么多，看家里附近有没有，进去直接找业务人员
年底了大部份的银行都把放款业绩达标 不欠业绩的银行利率会拉高 要多问几家不见得是自身条件不好
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-12-10 18:29:00信用卡额度是重点
作者:
st06666 (肚子又饿了)
2021-12-10 18:31:00不希望你找非配合银行，是因为银行会给代书/房仲引介回馈，有无配合根本不会影响交屋流程
作者: dreaback (宋本) 2021-12-10 18:34:00
代书仲介有拿配合银行回馈好吗影响流程什么的根本上话术可以认列自营商的银行那么多利率不要太挑两个礼拜内就核贷完成了
作者:
chaout8 (卢小小)
2021-12-10 18:36:00我9月自己找不用代书推荐的，一个礼拜就对保放款了确定好银行，直接约代书银行碰面跑剩下的手续
作者: blackfire (熊) 2021-12-10 18:53:00
坦白说了啦，亲朋好友看有没有跟银行熟识的，案件标准
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-12-10 19:00:00我也是自营商 贷的很难看 都用保人大法
作者:
u987 (您987)
2021-12-10 19:01:00房贷不是都1~2周就下来了,怎么现在要那么久?
作者:
id4 (无限可能)
2021-12-10 19:02:00为什么你一开始不自己先找三家比较要靠代书和仲介？透过代书只是让代书可以抽回扣，现在时间来不及了才在抱怨银行进度慢，老实说你不是自营商进度可以很快，自营商就要评估比较久的时间，土银行员说的话参考就好，额度核准权又不是他贷款银行可以自己做选择啊，速度快还可以比较
送太多间会影响联征纪录 通常送两间而已我都自己送一间、代书一间 这次就没用代书的
作者:
id4 (无限可能)
2021-12-10 19:34:00真正影响成数利率的不会是联征纪录
作者:
ilp345 (拉拉拉)
2021-12-10 19:49:0011/25签约，隔天自己联系大概10间银行估成数利率，选了两间送审，昨天完成对保八成1.31，也是自营商，给您参考。
作者:
findfox (卢其亚)
2021-12-10 19:51:00银行真的不爱自营商+1，一来是帐目是不是做出来的，审查时很难核实；二来是什么时候会收掉，也都是未知的风险。反观军公教，就算只是五等公务员年收50，在央行未管控前，不管贷几间都是1.31
上个月刚办过房贷，也是业务跟我说成数先确定，利率还要谈（1.36往上送签核谈1.31），所以成数先确定的状况还算有可能发生吧？
作者: Robben (裸奔) 2021-12-10 20:26:00
银行观点就事稳定上班族>自营商自营的就是多拿现金 没办法除非很大咖又是一回事
作者:
syner (爱小晶晶)
2021-12-10 20:50:00应该是自营商的关系...存款又不算多所以审核久offer差
作者:
chapeau (:))
2021-12-10 20:56:00代书哪里有回扣可以抽，银行放款的业绩再高也没办法包红包给代书啊，还是指望经理自掏腰包XD银行顶多过年过节给个礼盒而已吧
代书哪有什么回扣 应该是仲介不想让你自己找银行 直接去第一间银行对保说的话术 他才不管你成数利率怎样他只关心你能不能赶快对保交屋
作者:
askey (像钥匙)
2021-12-10 21:49:00当银行vip比较快
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2021-12-10 21:54:00土银我觉得条件开的没很好，同样公股要不要考虑合库？
作者: joey0718 (joey0718) 2021-12-10 23:40:00
建议可以找星展 刚办到1.31%
我1.35反而是代书帮我找的 这部分看代书关系 也有代书找超过2的 是来乱的喔
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2021-12-11 02:11:00自营商条件很烂+1…往来的银行甚至只给7成1.8%二十年无宽限
作者:
WUW 2021-12-11 02:15:00感觉不想给你吧，楼上讲了，银行不爱自营商，1.4也太鸟 我以为随便都1.31XD
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-11 11:11:00