※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: 不会啊.
: 前几年就说,中国的房价不合理.
: 没有到合理前,完全不会想去买..XD
: 哪有房子不会跌的.
: 你涨超过基本面,我就看空.
: 但台湾主要是.
: 2000年那一波,房贷利率从6%降到2%.
: 后来这20年又从2%降到1.3%.
: 所以6% vs 1.3%,大约是4.5倍.
: 当然你要算上千分之几的税金做干涉参数.
: 但怎样也大概是4倍.
: 所以租金不变的情况下,房价理应全台涨四倍.
: 阿涨到了吗?
: 还没.
刚好有人贴这篇问我说ceca网友是不是在乱算
然后来看发现好像其实很多人都没在看基本面价值...诶不是
虽然买房是基本需求的消费商品建立在信用与融资上
但看到价格跟报酬不就是要把感情拿掉只看基本事实吗..
宏观的基本事实可以参考这篇
https://www.facebook.com/FinanceAndGoodSociety/posts/204625624359515
从1870-2015 世界的金融资产报酬跟风险 包括房跟股跟债
不是我统计的，联准会经济学家发在QJE的论文
价格短期波动但围绕基本面，报酬依照当时的资金成本跟要求报酬变化
再来，有人问说 ceca那个利率说法是不是在乱算
当然不是阿 早在1937年的时候就开始是那么算的
以台北市一个房的房价来说，
租金每月四万，如果长期通膨2%，投资客要求2%投报率，资金成本1.4%，
出价就会抓在2526万上下，隐含本益比52倍
这不是在赌涨跌，当然短期有投机可能，这意思是假设套牢，随时间过去不赚价差
也持续收到可以接受的投报率。
同样的计算方式，当时利率6%，那这样的一个房价格就在738万上下，其实就大概是
四倍左右。 (基于投报率跟通膨所以算起来跟ceca有点不同)
投资课要求率可以变的，台北安全投报率接受低一点，南部不效率剩下的投报率就比较高
资金往南部跑一直把投报率压低 (房价出价上升) 到大家均衡的范围
但因为风险 流动性本质不同 留下的投报率 还是会保有一定的spread
所以短期会不会涨 这你要问炒房仔 把ceca几百篇看一看会略知一二
但长期会不会涨 通膨是人为控制的 但通膨如果未来长期继续增加就涨，
资金成本被外部影响被迫拉高就跌 有其他更好的投资机会就跌
加持有税而且转不到消费者上面就跌 转的到的话就维持
买股票爱问明天会不会涨 连买房也爱问
如果自住因为视同长期消费，把以上带一带投报率可以接受就安心上不用管涨跌
最重要的是财务稳健以及不违约 安全边际抓好
然后最重要的是符合需求
如果是投机 都要投机了 该学了 信用 金融 评价这些基本功夫 还是打好吧