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代销龙头预言明年7都房价：高雄还会涨 新竹我会让他缓涨
2021/12/02 19:26:00 三立 陈韦帆／台北报导
甲山林机构旗下爱山林(2540)建设今(2)日举办法说会，董事长祝文宇会后受访表示，目
前看来，六都中“双北、桃园、台中、台南”房价都已经到达高点，唯高雄过去房价基期
较低，且目前房价还低于台南，所以明年应只有高雄房价会有明显涨幅，而新竹则可以“
以量制价”，涨幅有机会获得舒缓。
祝文宇说，全世界都因为新冠疫情，不少产业都相当刻苦，而各国为了活络产业，不断的
印钞票，大撒币的结果，很多钱就进入金融体系，银行利率不断降低，进一步引发通膨。
资金多、利息低、通膨，房地产就自然增值，这也是房市热的主因，台湾5月疫情爆发，
大家不敢出门，房市急冻，但一解封，买气就不断攀升，价量也随之走扬。祝文宇表示，
其实前阵子疫情舒缓，利率可望提升，就有机会缓解房价，但现在又有Omicron的出现，
想要升息越来越渺茫。
祝文宇分析，其实目前到明年，影响房价因素很多，利率应持续维持低档，但通膨明显，
许多原物料已涨价，目前直接关乎民生的油电费是因为政府冻涨，才没有出现明显涨幅，
倘若未来政府解封，将会成为物价上涨的主因之一。此外，营建工人也从基本的日薪1千
多元涨到3千多，不太可能降下来。
目前来说，台湾缺工、缺料问题严重，加上前述的通膨等问题，欲跌不易，不过，他也语
带保留的感慨，“至于会涨多少，就看买家到底能接受到什么程度，买的人买得起吗？”
谈到六都与新竹房价，他认为，“双北、桃园、台中、台南”目前都处于高点，涨幅空间
已经有限，而长年没有建设的高雄，新建案房价目前还比台南便宜，加上台积电议题，买
气不断攀升，甚至不少台北、新竹、台南的购屋族都指定要买高雄的房子，显见高雄才正
开始急涨。
提到新竹，祝文宇指出，新竹是因为缺乏供给，所以房价才会急速攀升，只要供给量出现
，就能有效抑制当地房价上扬，他自信的说，“明年我就会在新竹推出总销300亿的‘新
竹帝宝’，开价将是3字头，量一释出，舒缓供给吃紧问题，就能有效抑制房价涨幅。”
关于政府打炒房政策，祝文宇建议，目前我们都采用“围堵机制”，但在游资充沛的环境
下，并无法有效防治，应该效仿大禹治水，采用“疏导方式”，让游资有地方去，并且充
分给予供给，持续给予重划区，以量制价，房价涨幅自然有效舒缓。
心得：
高雄再也不是又老又穷了
房卖出去，钱进得来，高雄发大财