楼主:
lnnall (lnnall)
2021-12-02 22:13:04最近竹北房子热到没有门路根本不可能买
买的全部都是知道秘密门路的投资客们
那反过来说
身为强烈刚性需求的科技业人士们
不就完全买不到了吗？
不然就是只能买其他地方了
这样还要说竹北刚需强劲吗？
买的全是投资客
但不买的买不起的也全是投资客口中的刚性需求
像我几乎所有被称为刚需的同事工程师们
都开始打算放弃竹北了啊
如果是刚需跟投资客一起参与炒房倒还算正常
但现在是关起门来自己玩自己
这局我有点看不太懂
作者:
kadc (一抹纯净的白色清风)
2021-12-02 22:16:00涨到如今这样 许多刚需的人可忍住不买(or换) 因为赚钱辛苦
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-12-02 22:20:00新丰富宇2期一看就是竹北跑过去买的
我就说不要杀鸡取卵，最后剩投资客在那边多杀多新竹那么大，到时候再开重划区，最后爽到还是政府跟建商
作者: ajinamoto 2021-12-02 22:26:00
竹北环境真的好，没8+9
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-02 22:33:00你的问题多想两秒钟就可以得到解答
你以为林志坚放关埔2和千甲是干嘛的就是等竹北一堆傻逼套牢阿不然这两大重划区一间预售屋都不给开是怎样公道五以北开始整地 竹北就会打回原形但要先等选举完 预计是2023年初
竹北套牢是什么笑话 别搞笑了淡海哥林智坚早放弃关埔 提大新竹升格就是要竹北
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-02 22:53:00竹北已经自成体系，新竹市要再反超车感觉已经过了最佳时机
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-12-02 22:57:00几个科技阿宅的自住朋友还真的没房可买 只能买二手
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-12-02 23:15:00买方互相残杀啊 上一间被买走 心里不爽 下间手刀加价买现在竹北就是买门牌 那种建设 一间远百就高潮 买信仰啦竹北是给潮哥潮姊买 在公司能加入竹北讨论远百=无价
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-02 23:38:00买不起的竹北的乖乖被洗出去
投资客会去抢大量释出的预售屋 不会去20个人排队抢一间中古屋那种一个建案一年成交不到三间的 买家几乎都是自住
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-02 23:41:00现在这么贵投资客也只敢买预售了，那些中古、换约就是自住客再买的啊
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-02 23:43:00竹北可怕的地方就是那些换约、中古，自备款这么高还是一堆自住客抢，一般投资客谁想押这么多现金在一间房上
预售屋的确对投资客有利 因为投资客不囉嗦 建商专选熟客卖
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-02 23:52:00现在竹北的自住客其实也不囉嗦了，很多也是马上决定，所以建商一直开越高挑战大家极限了XD自住客现在还有教战守则教大家怎么跟建商仲介打好关系，新竹的自住真的是很可怕
自住客马上决定也没用 建商会先通知曾经买过的熟客 他们是第一批可选 自住客就算马上能决定也是捡剩的 如果没剩那就没了之前椰林排队事件还被骂 现在不给排了给人排队是给机会好吗 傻傻的
不只要迁户籍 还要花大钱装潢 我社区的建案只要有成交都是立刻装潢入住
这两者有什么冲突，完全同一件事，供给少所以刚需强，刚需强的地方永远有投资客等著获利
的确没有冲突 刚需和投客是一起进退的 投客又不是白痴 当然选很多潜在买家的地方投资啊只有钱是真的 只要知道很多人想买就行
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-03 00:24:00要如何变熟客->至少买过一间->所以第二间是换房还是投资？->买第二间还算刚需？
所以我说的那些熟客大多是投资客啊投资客知道有很多刚需所以来投资跟ps5一样 很多人抢 黄牛就来了
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-03 00:53:00所以照这逻辑，新竹新建案或好房都是被投资客扫完这结论应该没错吧，那扫完的这些投客转手完了吗？如果都还在手上那这波上涨是因为刚需，还是因为投客预期可以”转手给刚需”，如果是后者，那投客的预期一定是对的吗？我觉得答案没有一定，就抛个问题可以想想看另一个思考方向，下半年这波把原本就预计想买房的都催出来加价买，剩下的都是本来就买不起的鲁空，那之后有人可以接下一手吗？这答案大概只有未来人能知道
作者:
maypcc (The K)
2021-12-03 05:24:00依目前的价位 只要有1成的台北客小孩被洗到新竹工作 就不会有买不起的问题目前竹北这价位连万华均价都站不上依目前的电子业至少还有三年大好光景 周遭投客(手上3户-20户)几乎九成都有共识 就是抱着不卖 让刚需继续追涨停
作者: eddie0729 (....) 2021-12-03 07:01:00
你跟仲介不够熟吧 有新案我都有被通知啊我是要自住的 公司搬到台元 只好举家迁移...
作者:
lwuanma (ya)
2021-12-03 07:24:00看不懂的可以来ptt问 疑？
作者:
yytseng (yytseng)
2021-12-03 07:25:00你有问过你学长吗？同事都跟你同龄的？呵
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 07:57:00从台北下来的常常只要新屋吧，心态上过不去
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-12-03 08:27:00外劳投资客爽爽扫货
作者:
steany ( )
2021-12-03 08:53:00干嘛挤竹北当盘子 新竹不是只有竹北
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2021-12-03 09:10:00
住竹北就是一种优越感。
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-03 09:15:00竹北台北化，穷人通通被洗出去
作者: ajinamoto 2021-12-03 09:23:00
竹北重划区 没看到流浪汉
“都是被投资客扫完”肯定是错的新案落成 有多少人在装潢入住 竹北一年增加多少人 不是看看查查就能知道了吗你住的社区都没人入住吗？ 哪个要不要说说看还是根本不住这用猜的竹北一年增加几户？ 增加几人？ 为什么要自己猜呢..一年增加6000人左右 一户平均算三人 一年有增加2000户吗？ 如果没有 趋势有这么难判断吗
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-03 10:23:00作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 10:27:00回S大，会有人说这个是投资客挂户籍，竹北都是空屋（连老竹北人都认为都是空屋...）
所以我问说他们住哪个社区 都没人装潢入住投资客挂户籍也不会到一户挂三个人一户挂一个 那竹北一年要落成6000户等于600户的建案 要一年盖好10个 然后通通投资客 一人挂一户如果都是投资客挂户籍 那需要的成屋更多呢XD
作者:
dan0206 (很美的妳很傻的我....)
2021-12-03 10:41:00投资客个头啦 有在竹北这边看过半年以上房子 或是同温层是30-40岁已成家的园区工程师家庭 就会知道自住需求有多强了不要只用自己想像~
光从数字就能知道他们的猜测不合理 如果是工程师 应该想办法分析数据吧
作者:
cht1234 (cht1234)
2021-12-03 11:14:00觉得竹北投资客太多了，高铁铁路旁好几个卖光，问题是那边太吵无法住人，明日轴，合康，那边根本无法住人
没钱的快滚好吗，拉低平均素质台积p8p9,fab20, 台元/智慧园区, 你知道还缺多少人吗？
作者:
cht1234 (cht1234)
2021-12-03 11:25:00在竹北讲台鸡有点好笑，我们都是讲台元
刚开案几乎都投资客扫完是有啦，但最后都会转给自住客，刚需强的地方都这样台元强是强在高薪的比例高得可怕，那种薪资跟公务员差不多不入流的系统厂你找不到
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-03 12:16:00空屋多、都投资客买这些从10年前听到现在了，结果户籍移入都从10万变20万，天天塞交流道还在说空屋投资客XD，真的有自己去竹北找房就知道一堆社区5-10年还没几户释出，这些投资客怎么自住客跟自住客这么像
投资客还要迁入户籍 还要让小孩去挤学校害学校一直盖投资客坏死了
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 12:41:00不知道喽...晚上开车经过真的点灯率很低，但是抢房抢学区却又确实存在，不知道怎么解释
作者: ajinamoto 2021-12-03 12:57:00
买不起竹北的人才会酸点灯率吧
作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-03 13:14:00买不起就喷人投资客? 加油好吗
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 13:14:00还是跟ceca说的一样，住宅区都暗暗的？应该没有人在家也不开灯吧...
点灯率低….？不如你拍个点灯率低的照片看看再拍个点灯率高的照片 对比一下
没错啊，很多薪水没涨的连买都买不起耶，也是可以换地方工作直接退出竞争啦
一户通常都几个窗，很少同时全开灯，也有拉上窗帘的，点灯率太不准，自己社区几乎满住，但看开灯窗约六七成
其实我想知道点灯率高是什么画面 怎么可能每个窗户都亮
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 15:03:00我也知道点灯率不准，不过...最近开车经过，不要说3成，搞不好就一成亮灯位置在县二附近
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 15:11:00周五晚上6-7点从慈云路一路往竹北，下桥左转文兴路一带还是大家还没回家！？
作者: ajinamoto 2021-12-03 15:12:00
有时间算点灯率，不如把多努力赚钱买房比较实在
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 15:14:00不用嘴别人有没有买房啦～无论有没有买房都可以讨论一下吧？
下桥左转文兴路 你说大宅天景 帝苑吗XD应该是大宅天第 豪宅怎么会有点灯率而且六七点根本还没到家好吗而且你没感觉路上很塞吗 ..？怀疑没人住真的很神奇
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 15:33:00抱歉，我记错时间，应该是周日晚上...不过附近也有别的社区，而且从关普那边开始，多数社区就没啥亮灯就是路上很塞，但是建物暗暗der让我觉得很反差XD
那就代表点灯率根本没用啊 路上都是车都是人给你看了
作者:
maypcc (The K)
2021-12-03 20:26:00路上超级塞啊...以前骑车机车根本不会塞....
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-03 21:02:00m大是只竹北还是慈云路？
作者:
maypcc (The K)
2021-12-04 05:28:00都很塞啊...
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-04 10:10:00现在都很塞没错啦～只是我印象中这些地方不塞的时间点可能都10年前了...科科
作者: p0922527258 2021-12-05 01:18:00
还有人在算点灯率唉，竹北100/1p很快就来了
作者:
Jiming (淡淡的天空)
2021-12-05 12:19:00讲点灯率，只是那些房屋作家噱头，会被骗很惨，有钱投资客早就买起来等，很多七八年没人住过，现在都拿出来卖
完全认同自住跟投资客方向一致，没人想去的地方就真的是谁都不想去，自住想要增值也不会往那边买