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2021-12-02 11:47 经济日报 / 记者游智文／即时报导
实价显示，近期豪宅市场出现不少外资法人购屋，如松山区豪宅“华固名铸”，一口气成
交15楼两户，总金额约4.4亿元、每坪208万元，买家为境外法人“塞舌尔商红岩投资”，
以无贷款买进。
另外“华固天铸”25楼由英属维京群岛商翔绫购入；英属维京群岛商君德则买下“西华富
邦”17楼。
此外，“信义首席公馆”于年初时，23、24楼分别由英属维京群岛的3家公司，以约13.8
亿不贷款买下4户，不仅买得积极，出手也颇为豪气。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，根据内政部统计，今年前十月外国人(含外资
法人)买国内不动产共1069栋，较去年同期966栋，多了103栋，不过近年平均都在1200～
1300栋左右，目前看来差异并不大。
张旭岚指出，近年豪宅市场有不少登记开曼群岛、英属维京群岛、塞舌尔商、萨摩亚商的
购屋案例，这些都是属于境外法人公司，因为隐密性高，不受外汇管制，在这些国家设立
的法人，可以免缴营业所得税、营业税、印花税，因此有免税天堂之称。
不过回台购置不动产，房地合一税持有两年内处分课45%，逾两年为35%，虽然比本土法人
比较严苛，不过可以减少资金直接用个人名义从海外回来衍生额外的税务风险，因此过去
成为不少海外台商，事业经营和资金调度的规划之一。
市场还有不少侨外资公司购买豪宅交易，包括侨外资公司“安立国际投资”无贷款买入中
正区豪宅“顶禾园”，13楼户，2亿8921万元、每坪180万元，共216.74坪。
另外，也是侨外资的明山投资买“帝景水花园5”、泰三投资买“敦南御所”、天河投资
买“碧湖畔”等，这些侨外资，都以现金买进豪宅，显示富豪偏好以不贷款的方式，做资
产配置。
张旭岚指出，所谓的侨外资，其实就是外国人或华侨投资人在本国所设立公司，虽然一样
有海外资金背景，但由于在台湾是有合法登记的法人，因此购置不动产的房地合一税，在
今年修法后，两年内一样是45%，二到五年35％，逾五年则降至20%，在处分不动产时，有
多一层长期持有的税制优势。
“顶禾园”是顶新集团顶禾开发的豪宅，屋龄仅6年，楼高20层，一楼一户，共19户，近
捷运忠孝新生站，位处静谧的临沂街高级住宅区，最高单价为17楼216万元，因有知名港
星余文乐入住而声名大噪，顶新魏家也在今年初购入11楼，近年中高楼层交易单价落在
170万元上下。
心得：
台湾钱淹脚目
豪宅不贷款扫货
想不到有生之年可以见到这种荣景
台湾经济真的是史上最佳