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建商改玩“新三涨” 消费者惊、代销快吐血
2021-12-02 11:06Ïg济日报 记者游智文／即时报导
住展杂志今(2)日公布11月推案市场调查，研发长何世昌表示，以往预售屋建案大多在开
卖后，若买气热络才分阶段调涨，但实价登录2.0上路后，建商业主把实价当成“时价”
随时调涨，更有业主祭出前所未见的“新三涨”手法。
新三涨是：建案委托代销销售后涨价、潜销时反映好再涨价、公开后卖得动又涨价。何世
昌表示，由于价位快速调涨，已经出现涨价涨到连代销都不敢接的建案，代销业在业主、
消费者之间变成夹心饼干，甚至，有代销因业主反悔不卖而白忙一场，最后血亏收场。
根据住展市调，代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，11月分数续增至43.6分，房市
连续3个月亮出代表“复苏安全”的绿灯。
11月预售屋推案量逾千亿，指标案数量相当可观，其中单一案量逾15亿元以上的指标案共
有28个，新释出的成屋案也有600余户。
虽然新建案大量释出，但因线上建案销售情况普遍不错，封盘、或完销建案增多，线上待
售的住宅建案数量持续下降，11月已低于1,150个。由于市况仍佳，建案开价、成交价同
步上扬，11月议价率仍约为11.9％，与10月维持相同水准。
11月来客量和成交量则同步下滑，住展风向球追踪的指标建案平均周来客38.8组，较10月
略减0.1组，中止连续四个月正成长。指标建案一周平均成交组数3.9组，也较10月减少0.
1组。
何世昌表示，11月成交组数略减，研判与近期房价跳涨太快吓到消费者有关，接下来买、
卖双方可能会暂时进入磨合期，房价续涨、市况不至于大幅下坠，但恐怕也难大幅成长，
直到买方接受新价位且愿意追价为止。
何世昌指出，今年房市虽好，但因房价快速调涨，但代销面临的市场挑战恐不亚于往年，
“卖太好被查、卖不好会挂”，既要面对业主价格的善变、消费者的反弹，还有官方频繁
稽查等三方夹击，代销正处在风口浪尖上。
心得：
建商赚、代销赚、房仲赚，
马上就要办尾牙了，
这三大行业的员工应该会很期待大红包和抽奔驰车，
政府也赚到税收，四赢！
这波房市热度看来才刚开始，
市场上的房子根本不够卖，
预售屋、新屋、中古屋都缺货被扫光。