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内文：
住展公布北台湾新案市况风向球，11月分数续增至43.6分，较10月（43.1分）成长0.5分
，分数连续5个月走升，对应灯号连续3个月亮出代表“复苏安全”的绿灯。风向球六大构
成项目中，只有成屋供给量一项分数下滑，预售屋推案量、待售建案个数等两项分数上扬
，
住展杂志研发长何世昌表示，11月新建案市况虽然仍算稳定，但市况并未更加热络，原因
可能与房价跳涨太快吓到消费者有关，接下来买、卖双方可能会暂时进入磨合期，房价续
涨、市况不至于大幅下坠，但恐怕也难大幅成长，直到买方接受新价位且愿意追价为止。
11月预售屋推案量能仍大，高达千余亿元，指标案数量相当可观，其中单一案量逾15亿元
以上的指标案共有28个，成屋案户数约为6百余户。
虽然新建案大量释出，但因线上建案销售情况普遍不错，封盘、或完销建案增多，线上待
售的住宅建案数量持续下降，虽然11月成交组数略减，但仍处在今年相对高档，而市况热
度未进一步提升的关键，可能与近期建案价格暴涨有关。
建商祭“新三涨” 代销成夹心饼干
何世昌指出，以往预售屋未全面实施实价登录时，建案价位大多在开卖后买气热络才分阶
段调涨，但实价登录2.0上路后，业主把实价当成“时价”随时调涨，更有少数业主祭出
前所未见的“新三涨”手法，包括委托代销销售后涨价、潜销时反映好再涨价、公开后卖
得动又涨价。新三涨徒增销售风险，已经出现涨价涨到连代销都不敢接的建案，未来类似
情况是否会增加，恐有待观察。
由于价位快速调涨，代销业在业主、消费者之间变成夹心饼干，何世昌认为，今年房市虽
好，但代销面临的市场挑战恐不亚于往年，“卖太好被查、卖不好会挂”，既要面对业主
价格的善变、消费者的反弹，还有官方频繁稽查等三方夹击，代销可谓处在风口浪尖。
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心得：
现在的市况是不是回去找中古屋
或者成屋能马上过户的比较划算呢?