颜炳立：房市大涨难 不适合投资只能避险
2021-11-29 19:31:12经济日报 记者陈芝瑄／台北即时报导
通膨来袭，投资人又该如何做资产配置抗通膨，专家指出，现在的房市要大涨难，也不适合
投资只能避险，未来投资可选择科技、疫情重启后的产业，并留意市场油价、经济成长放缓
等变动风险，作为通膨下的投资策略。
北威今（29）日举行座谈会，邀请香港戴德梁行（台湾）董事总经理颜炳立、富兰克林证券
投顾研究部副总经理罗尤美、第一金投信投资长唐祖荫分享“通膨避险策略”。
针对房市的部分，颜炳立表示，目前房价炒热是行销手法，房市有热度但不会大涨，现在房
市热度是由蛋白区带动，但这不代表蛋白区上涨，会让蛋黄区豪宅也跟着上涨，即所谓“吴
郭鱼热销，不代表石斑鱼会大涨”的概念。
颜炳立认为，现在房市只能避险并不适合投资，尤其中央银行打炒房非常积极，从去年开始
便实施三次选择性信用管制，再加上这波房市热主要靠刚性需求支撑，未来自用型、蛋白区
需求减少，交易也会变少，现在的市场资金多、利率低，金融市场有充足的养分，房价短期
内难下跌，有刚性自用需求者，还是可以趁早买。
而在通膨风险下投资策略的部分，罗尤美指出，通膨升温、ＱＥ退场、景气温和成长与利率
缓升的环境下，投资可以依照“1主流加3潮流”布局，也就是以科技为主流，其余则可以参
考国际趋势、政策扶植与股息防御等。
罗尤美认为，明年科技业获利可期还算稳定，加上科技题材话题多，像是近期的元宇宙话题
等，未来会有一定的成长空间，另外也能持续关注如气候变迁议题、美国基础建设，与搭配
投资组合的债券基金作为投资方向。
至于通膨环境下可关注的产业及未来风险的部分，唐祖荫表示，疫情重启的产业包含餐饮、
旅游，以及银行、REITs等都是可以关注的发展产业，不过油价若持续升高恐将影响预期心
理，以及受变种病毒来袭以致经济成长放缓，皆是未来需要留意的风险。
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蛋白区上涨是自住还是投资造成的？
自住买起来，投资不要来