[请益] 危老重建 orilaa PTT批踢踢实业坊

[请益] 危老重建

楼主: orilaa (SGG) 2021-12-01 07:46:20

亲戚在万华有一栋透天
只有地上权土地是政府的
目前一楼店面出租自己住楼上
但房子老旧也没电梯
刚好我堂妹同事之前申请危老重建
之前就聊到这个话题
查了一下
危老不像都更由建商发起
是所有权人自己发起
所以危老重建是自己出钱重盖的意思吗？
看到2020年5月后容积奖励5％
每年降1％
这容积奖励又是什么意思？
有版友有申请过分享一下经验吗～
谢谢

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-12-01 07:52:00

基本知识先google吧

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2021-12-01 07:53:00

你先把土地买下来再来讨论

作者: macrossholo (^^) 2021-12-01 07:53:00

请问这个建物的地上权有没有订期限？就我知道，地上权跟原本建物绑在一起，房子拆了就没了，有错请指正

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2021-12-01 08:15:00

地上权住宅需由所有权人出具同意书，才能申请危老

作者: sdhpipt 2021-12-01 08:39:00

看政府要不要签

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2021-12-01 08:49:00

那原始建物还有权利能分配吗？还是依照建物价值发钱走人

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2021-12-01 09:21:00

分配应该私人合约, 申请前就应该要谈好

作者: roc1110 (上层建筑) 2021-12-01 09:39:00

没有地上权的人，可以同意都更或危老重建吗？？笔误，我的意思是没有土地所有权可以同意危老重建吗？

作者: frank111 (没有) 2021-12-01 09:44:00

可以在拖一下，永和大陈就没有土地一样都更，政府为了补偿就把容积放大

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2021-12-01 09:52:00

@roc1110 地上权所有人当然也是要同意, 不然也没办法盖不过依照危老条例第五条, 必须要建物跟土地所有权人"全部"同意才能进行

作者: rabbit81546 (大毛) 2021-12-01 10:16:00

没土地……你要盖啥？

作者: Amewakahiko (天若日子) 2021-12-01 10:17:00

政府通常会等可以天然都更时去做该土地本来的用途

作者: lefan (红气球雯雯) 2021-12-01 11:29:00

没土地可以申请危老？

作者: yuffie (菜刀眼金发控参上) 2021-12-01 11:47:00

现在伸手文都掱得这么理直气壮喔

作者: id4 (无限可能) 2021-12-01 20:39:00

土地所有权人也要同意才行

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