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内文：
近日央行总裁杨金龙说自己40岁才买房，年轻人可以先租房，但现实是残酷的，假如晚一
年买房到底会怎样?根据“591实价登录”调查，发现全台七都等各大重点都会区除台北市
外，2021年与去年相比成交总价中位数均是向上成长，然而大部分县市成交坪数却大幅缩
水，最辛苦的莫过于新竹市，晚一年买房就差超过百万，相当一台奔驰车的钱，单价年涨
幅3成，且坪数缩水超过10%，可见现在已是花更多成本但换取更小的空间的惨忍现象。
根据“591实价登录”调查2021年大楼、华厦成交状况与去年相比，全台房价最贵的台北
市，今年成交总价略跌4.75%，但依旧稳住2千万高水位，591房屋交易网新闻公关组组长
毕务洁表示，台北市虽看似好像总价下滑，但其实是今年成交坪数有近10%的缩水，跌破
30坪，今年买房只买的到27.6坪，若换算单价依旧是有4%的涨幅；新北市虽然价格略涨3%
但是坪数也有2%左右的提升，跟各都相比为较正常的县市，主因是新北市幅员广大，还是
有许多像是淡水、莺歌1~2字头低价区块，涨幅没有那么明显，民众还可以往外围区块买
到较大坪数。
桃园今年交易量能还是集中在桃园、中坜等传统热区，不过一样在像是航空城公共建设议
题以及指标重划区拉抬买气，带动整体房市成交状况，成交总价中位数来到800万，比去
年涨约10%。新竹县市今年房价飙涨不是新闻，毕务洁指出，本次调查七都之一涨幅最大
的就在新竹市，晚一年买房单价就差122万，但坪数缩水幅度也是全台之冠，竟有12.3%，
可见要在新竹买房有三越，越来越难，买的越来越贵，住的是越来越小。
台中今年迎来首条捷运绿线正式通车，带动市区房市话题，今年房价以较去年成长约13%
，除市区外，这波房市之热也烧到外围“山海线”，海线包括清水、沙鹿房市交易热，不
少大型造镇新建案进场，也带动区域交易状况，山线部分过去台中县县政中心的丰原区，
今年中古屋交易热络，甚至传出部分屋龄近30年的产品，经过整理有望成交站上2字头，
逼近去年新成屋房价，令人咋舌。
南台湾今年房市关键字只有三个字-“台积电”，护国神山设厂台南科学园区及高雄楠梓
五轻等消息一出，建商、屋主看“积”不可失，狂喊涨房价“一日三市”的情形不断，虽
目前两地总价中位数还尚在6百余万元，全台各大都会区最低，但未来补涨可能性不容小
觑。
房价走涨不止，全球居不动产情报室总监陈炳辰说，央行针对房市价量热潮拟定多次抑制
房价对策，内政部也有房地合一、实价登录新制上路，限缩投资型态购屋行为，政府近日
还再对各县市囤房税加以讨论，不过在低利、热钱，和没有太多稳健投资选项下，都没有
让不动产出现退烧，即便加重税率，获利遭到压缩，房地产还是比起其他投资选项来得优
异，后况即便有升息说法，要升息到足以动摇房市还有不少空间，整体情势显然将持续延
烧。
陈炳辰认为，另可能发展出房价飙高到一般民众、投资族群都负担不起，自然下滑的量能
，令房价能随之走弱，然失控状况恐衍伸出其他社经风险，最好还是得有相关规划提早因
应，也推测年底政府将再祭出对策。
心得：
新竹的人应该很有感吧
最近竹科悦扬正在开社区大会
当时买到的人，现在可以多买一台奔驰车了吧!!