连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/12935
内文：
近日央行总裁杨金龙说自己40岁才买房，年轻人可以先租房，但现实是残酷的，假如晚一
年买房到底会怎样?根据“591实价登录”调查，发现全台七都等各大重点都会区除台北市
外，2021年与去年相比成交总价中位数均是向上成长，然而大部分县市成交坪数却大幅缩
水，最辛苦的莫过于新竹市，晚一年买房就差超过百万，相当一台奔驰车的钱，单价年涨
幅3成，且坪数缩水超过10%，可见现在已是花更多成本但换取更小的空间的惨忍现象。
根据“591实价登录”调查2021年大楼、华厦成交状况与去年相比，全台房价最贵的台北
市，今年成交总价略跌4.75%，但依旧稳住2千万高水位，591房屋交易网新闻公关组组长
毕务洁表示，台北市虽看似好像总价下滑，但其实是今年成交坪数有近10%的缩水，跌破
30坪，今年买房只买的到27.6坪，若换算单价依旧是有4%的涨幅；新北市虽然价格略涨3%
但是坪数也有2%左右的提升，跟各都相比为较正常的县市，主因是新北市幅员广大，还是
有许多像是淡水、莺歌1~2字头低价区块，涨幅没有那么明显，民众还可以往外围区块买
到较大坪数。
桃园今年交易量能还是集中在桃园、中坜等传统热区，不过一样在像是航空城公共建设议
题以及指标重划区拉抬买气，带动整体房市成交状况，成交总价中位数来到800万，比去
年涨约10%。新竹县市今年房价飙涨不是新闻，毕务洁指出，本次调查七都之一涨幅最大
的就在新竹市，晚一年买房单价就差122万，但坪数缩水幅度也是全台之冠，竟有12.3%，
可见要在新竹买房有三越，越来越难，买的越来越贵，住的是越来越小。
台中今年迎来首条捷运绿线正式通车，带动市区房市话题，今年房价以较去年成长约13%
，除市区外，这波房市之热也烧到外围“山海线”，海线包括清水、沙鹿房市交易热，不
少大型造镇新建案进场，也带动区域交易状况，山线部分过去台中县县政中心的丰原区，
今年中古屋交易热络，甚至传出部分屋龄近30年的产品，经过整理有望成交站上2字头，
逼近去年新成屋房价，令人咋舌。
南台湾今年房市关键字只有三个字-“台积电”，护国神山设厂台南科学园区及高雄楠梓
五轻等消息一出，建商、屋主看“积”不可失，狂喊涨房价“一日三市”的情形不断，虽
目前两地总价中位数还尚在6百余万元，全台各大都会区最低，但未来补涨可能性不容小
觑。
房价走涨不止，全球居不动产情报室总监陈炳辰说，央行针对房市价量热潮拟定多次抑制
房价对策，内政部也有房地合一、实价登录新制上路，限缩投资型态购屋行为，政府近日
还再对各县市囤房税加以讨论，不过在低利、热钱，和没有太多稳健投资选项下，都没有
让不动产出现退烧，即便加重税率，获利遭到压缩，房地产还是比起其他投资选项来得优
异，后况即便有升息说法，要升息到足以动摇房市还有不少空间，整体情势显然将持续延
烧。
陈炳辰认为，另可能发展出房价飙高到一般民众、投资族群都负担不起，自然下滑的量能
，令房价能随之走弱，然失控状况恐衍伸出其他社经风险，最好还是得有相关规划提早因
应，也推测年底政府将再祭出对策。
心得：
新竹的人应该很有感吧
最近竹科悦扬正在开社区大会
当时买到的人，现在可以多买一台奔驰车了吧!!
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-29 10:34:00新竹只有差100多万吗，我以为300万
作者:
vcpw (威尼)
2021-11-29 10:38:00不只一台奔驰吧.....
作者:
iamala (it depends)
2021-11-29 10:41:00十年后赔一台，劳斯莱斯。一百年赔一户帝宝。这样想好可怕QQ
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-29 10:47:00让Sway直呼太夸张!
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-11-29 10:48:00屎味就是笑话 大学同学还有一个自以为的觉青 三不五时就转贴屎味的文章靠北房价太高 看不起炒房之类的
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-11-29 10:48:00sway
作者:
wuu831 (鲔鱼)
2021-11-29 10:49:00半年就一台了吧？
作者:
ich2 (泽尻北川石原都是我老婆)
2021-11-29 10:54:00Sway已经不敢提以前 晚一年赚一台奔驰了
作者:
MixBear (米克斯)
2021-11-29 11:01:00新北都不只一台了，晚一年至少多2、300
作者:
PPSEED (号角)
2021-11-29 11:02:00买两间房 十年多二十台 买三间房十年多三十台 不炒白痴
作者:
agvnol (something)
2021-11-29 11:13:00sway哭哭
作者: Robben (裸奔) 2021-11-29 11:14:00
sway不用负责吗
会信Sway的本来就是脑袋不好的 没救一个靠喊空赚钱的 房价涨了他又不会补你 房价跌了他出来造神赚信徒钱 怎样都赢 笨蛋才信他
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2021-11-29 11:26:00sway真的害惨人。一直说要积阴德的那些才该去劝劝他……
真正佛心的就是像ceca这种 直接跟你说房租投报率公式政府卖地创新高代表房价不会跌 要买要快点买 事实証明ceca就是准
ceca 是讲台湾房市的丑陋真相 也不会像sway用骗的
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-11-29 12:00:00之前朋友看到网友说小户数建案不推荐 管理费会过高 就跳过慢慢看其他的 结果现在涨幅都够付管理费还多剩很多了哭啊
作者:
camp0102 (Recon)
2021-11-29 12:05:00千万别买 不要跟我抢
看错又不等于害人而且我觉得大家都很享受有个知名空方存在
作者:
sakyro (to be)
2021-11-29 12:35:00Sway表示
作者:
cblade (cblade)
2021-11-29 12:44:00以后同样预算只能买没人的乡下
作者: niko0202 (Niko) 2021-11-29 12:45:00
喔喔喔 惜售 惜售 肯卖的真佛心
作者: chouwang68 (张子房) 2021-11-29 12:55:00
尸位只是专业演员啊，演到自己都快以为是真的。
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2021-11-29 12:58:00晚五年赚2台奔驰
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2021-11-29 13:18:00
当年听屎味的狂粉现在应该都很恨他
高智商如白色巨塔也有Sway的信徒，看一些学长姊不时分享他的文章；他真的害人不浅
结果后天崩盘空空多赚了好几百台中古外汇吸300一台开不坏，剩下的当传家宝继续开☺
作者: capirex (′・ω・`) 2021-11-29 14:21:00
倒赔一台所以算两台
作者:
msty (Ting)
2021-11-29 14:24:00屎味超准的啊！就真的是台奔驰，被人赚走而已，没什么
作者:
ImCPM (Heilo)
2021-11-29 15:14:00屎味害死人☺
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2021-11-29 15:52:00其实SWAY哥真实身分是台湾奔驰经销商
作者:
hduek153 (专业打酱油)
2021-11-29 18:12:00明年可能就差三四百万了吧
作者: whitevegetab (啊完了我名字少打了) 2021-11-29 18:26:00
65楼有好笑到
作者:
kevinhon (kevin)
2021-11-29 19:44:00可惜鲁空只爱听唱空的Sway，对苦口婆心说实话的ceca骂炒房，好像把ceca封口，房价就会下跌似的
作者:
Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2021-11-29 21:18:00板上也是有前几年喊晚一年赚一台奔驰的 隔一年就转职多多了 身体毕竟是诚实的
作者: convey1227 (A4thD) 2021-11-30 00:30:00
这两年SWAY只能旁边玩沙去了