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记者陈筱惠／台中报导
台中精华区单坪房价往新北靠拢，大型建商布局中南部土地的讯息不断，全台十大建商之
一的丰邑机构今明2年在台中精华区地段，皆有百亿新案即将进场，其中位于水湳文商段
新案，开价7字头、七期市政河南新案，开价8字头。
台中人口持续增加，除现有生活机能满分外，更有多项大型建设推动中，丰邑机构才刚宣
布开卖东区建案“浩瀚湖滨城”商办产品，总经理邱崇喆透露“今年底将进场水湳文商段
新案，坪数规划40、50、60坪；开价预计7字头。”
除了丰邑机构宣布进军水湳外，另外台中在地建商钜虹建设，在北屯区创下8个案销售佳
绩后，预计今明两年也将进军水湳推案，钜虹建设董事长刘品辰认为：“台中下一个明星
地段会在水湳经贸园区、13期重划区，有能力购屋的人会朝自住但分户的概念买房。”
丰邑机构创价并非首例，位于台糖湖滨生态园区进德路的“浩瀚湖滨城”，全案规划624
户住家、28户店面、450户办公室，住家部分规划27～48坪，全案近一半户数已可在实登
查询，每坪站稳4字头，创下当地新猷之际，也趁势拉抬商办买气。
信义房屋湖滨公园店专案经理谢凯勋说，东区近年随着千亿建设重压，已华丽转身成为房
市烫金地段，且周边地上权案标售讯息也不段释出，如全联、福容开发等都抢下千坪土地
，台糖再释出地上权2000多坪的商业地地上权也如火如荼进行中，区域利多仍是上升段。
另一个备受关注的个案则是丰邑机构2019年向亲家建设以66.5亿元价格购入的市政路、河
南路口新案，据悉原本丰邑机构以商办为主轴推案，不过最新消息则是该精华地将改为住
宅，规划40~60坪产品，预计明年进场，总销高达400亿元，开价预计直冲8字头。
邱崇喆则不讳言表示，“营造成本上扬控制不住，先前购屋族购入的真的是买到赚到。”
对于未来房市走向，邱崇喆透露“土地越来越贵，目前新案走向坪效争取坪数，明年预估
会象征性升息，加上通货膨涨，不动产房价不可能降。”
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，水湳经贸园区自由钜建设飙出两块天价，推估最低
价站上6字头后，带起营建业信心，以丰邑机构推案来说，可结合旗下饭店建构的酒店式
管理，带入新案中扩散。
不过也是由于年初的成本已到6字头，在通膨成本压力下，房价不会回头；但7字头的自住
需求已经逼近新北江翠、新店央北重划区等地新案，换句话说，水湳新案除了是超车七期
的最高价外，也直追新北；对于买气部分，的确可以在观望。
心得：
丰邑现在好像也有兴富发路线
开始小坪数高单价加上疯狂买地
台中单价开始追新北均价了....