上次说到L先生出了价，其实价格还不错，在写完出价书后，我都还会跟客人聊一下，乎然我脑中闪过一事我对L先生说:＂L先生，有件事要请您帮个忙;虽然您跟地主很熟，但在斡旋期间请不要跟地主谈论有关这块地的事＂。
L先生:＂当然，即然找你帮我谈就交给你们，我不会自己去说＂(虽然买方这样说，我心里还是打个问号，我跟买方发生真心换绝情的事可不只一次。)
我:"谢谢您的信任，这样我们比较好跟地主谈，谢谢了。"
L先生:"对了!还有一件事!"(吓~我的心跳漏了一拍)
L先生:"你们去跟地主谈时，对他太太要多费心喔，懂吗?"
我:"谢谢，我懂您的意思。"(果然多年邻居，其实我跟地主太太已经交手过一次，对方可是太极拳的高手)
于是我跟L先生告辞回到公司，其实我一直在想要不要问L先生为什么不自己找地主谈?但后来我想如果买方存心骗我那也不会跟我说，所以一切就让时间来证明一切吧。
回到公司就是跟店长报告有买方出价并将产权跟出价书给店长确认买方都看过并在上面了签名，可能有人会觉得我们公司很龟毛，但我只能说如果你在没看过产权誊本的情况就敢写出价书，那你心脏也不是普通大颗。所以如果有仲介公司业务跟你说这物件刚签产权还没做好要你先出价那你就要提高警觉了，一间负责任的仲介公司只要你看喜欢房子要谈，产权这东西他就算是半夜他都会生给你的。
言归正传，接下来就是找屋主谈了，上面说到我跟地主已经有交手一次是因为之前我的另一组客人有出过价了，那时跟地主太太谈的情况我还原一下大家就明白我为什么说她是太极拳高手了~
我:"大嫂，您觉得我的客人的价格太低的话，那请您再给我一个价格我再去找买方谈。"
地主太太:"这样喔，这样的话你们去找大雄(地主儿子)啦!我们老人家不懂这个，我们都给大雄处理啦!"
我:"那好啊!我们去找大雄谈，那是不是大雄他能决定价格呢?
地主太太:"怎么可能~地又不是他的。"(哇嘞~那妳刚刚~)
我:"那这样的话，请您跟大哥(地主)讨论一个价格给我们。"
地主太太:"我们也没卖过地，老人家不懂这个啦!"(怎么这套路很熟，对了!我妈对付电话推销也是用这招。)你们还是找大雄谈啦!
这只是其中一小段，总之高手在民间啊~我一边听地主太太说一边思考，觉得他们应该是想要儿子在旁边或他们想家人自己讨论过再决定，所以我们只好先撤退，找跟大雄说明真的有买方出价，地主这边不决定一个价格我们真的没办法谈。
大家可能会觉得委托的时候不是有价格了吗?但买方不可能不谈价，地主这边一开始都说:"你们请买方再加啦!有xx万以上我们在考虑。请问大家如果你是买方你会怎么想?会想谈下去吗?肯定会觉得仲介再搞鬼，再好的客人都跑了。我觉得成不成交是一回事重点是不要搞得感觉很差。
还好我们的心声大雄听到了，我们请大雄跟爸爸妈妈讨论出一个底价，然后我们直接拿底价跟买方谈。大雄答应了~
隔天大雄就打电话跟我们说了:"我们讨论好了，底价是xxxx万，没有这价格不要勉强，也不要再来要我们降价了。"
开心的是终于有了底价，难过的是底价跟开价没差多少~orz
所以前一组买方因为加不上来没成交，但这位L先生出的价格跟底价差没多少，在跟店长讨论后就决定直接约来公司谈了。我马上打给了L先生~
我:"L先生好，跟您报告一下，地主现在是xxxx万要卖，价格没差太多，我建议是不是您出个面大家谈一下，有共识的话我们就成交。"
L先生:"唉唷~我跟你说，我最近事情很多，心很烦，不想去谈这麻烦事吔。"
(我的天啊~难到我担心的事真的来了，这是真心换绝情的套路)
我:"是喔!是有什么事吗?"
L先生:"就~家里的事啦!很烦啦!没心情~"
(我那时心想与其再继续纠缠不如快刀斩乱麻，于是我就说~)
我:"L先生，您是长辈，如果我接下来说的话得罪您先跟您说声抱歉!
L先生:"哩共(台语)
我:"之前有客人利用仲介跟地主谈价，知道底价后再自己去跟地主成交，您也是这样想的吗?如果是那您直接说明白，我不会缠着你。" (看到这一定有人不信，但当时还有价差，他真的说不谈了我也只能认了)
L先生:"我不会啦!"(真的吗?我已经付出真心你可不要骗我~)
我:"那您意思是~"
L先生:"我家里是真有事要处理，所以我没心思再跟地主在那我加一些你少一点的，何况我们这么多年邻居能这样吗?太难看了。"
(原来是这样，L先生还是念著多年的交情，这倒是我疏忽了)
我:"好!我懂您的意思了，我知道该怎么做了。"
于是这个案子是价格谈定后直接来公司签约的。
来公司时地主看到买方非常意外，当然买方也表现的很意外~
地主:"啊!怎么会是你!"
L先生:"怎么会是你!"
地主:"啊你不知道我的地要卖吗?"
L先生:"我怎么知道，你又没说过。"
地主:"....................."
我:"你们认识吗?"
地主:"邻居30年了。"
我:"哇!这么巧，您的地能卖给最好的朋友这真是完美。"
看他们签约时说话的样子，我相信他们真是多年的好友，也让我想通了如果今天他们自己买卖就L先生的立场出什么价格都不对，都可能伤了彼此的交情，想到这我很佩服L先生的智慧，姜果然是老的辣，是这样说的吗?
故事就说到这了，感谢各位看官耐心看完，如果我有想到有趣的题材再来跟大家报告~对了!如果在台中海线大肚龙井沙鹿有买卖需求的不嫌弃请给我服务的机会，0956-663993小张，再见了!Bye!Bye!