楼主:
MrEric (Hey)
2021-11-28 21:22:22请教一下各位版友
本来预计今年底明年初要出清手上几间房子 (主要都两房三房 1x 2x年)
但发现这波涨势 看起来会持续好一阵子
因此就暂缓了卖屋计画
手上还有资金可以买间700左右的房子 (5成自备)
但74环内 环外 北屯 太平 潭子 大雅 甚至是大里
几乎很难有20年内 两房总价800以内的物件
因此卡在一个不上不下的状况
目前想了几个选项
1. 手上房子出掉两三间 现金1500万拿来投资透天改套 转冲现金流
2. 继续买两房 买到现金流够生活 涨到满足点再卖
3. 其他建议
全台都要炒到七位数以上了还需要想下一步?多买几台大台的数钞机数钱啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 21:32:00不是买台积电吗..XD
作者:
aloness (aloness)
2021-11-28 21:34:00要卖赶快卖一卖，现金为王
作者: sos20000066 (低调人生) 2021-11-28 21:34:00
手上现金明天可以抄底股票
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 21:36:00阿灾,不是有人说六百多块台积电买了比炒房好赚?
作者: zx2751206 (ff) 2021-11-28 21:54:00
有专投直接买大公司短债困霸数钱还免税，搞透天套累死
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-28 21:56:00正常是要先出掉一部分，等下次低点再进场。但是出掉之后手上的现金也要有地方配置。
不就跟操作股票一样？逢高获利了结，等回档破年线再接
作者:
jamo (hi)
2021-11-28 22:08:00我也不知道干嘛好,每天在家里打电动. 偶尔看看一些怪案子出一些芭乐斡旋碰碰运气~
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-28 22:09:00买高雄芭乐价出高雄旧市区 买到赚到
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-28 22:11:00高雄还会涨，但是你不要买到芭乐价，未来价。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:14:00基本上,傻了才现在出脱..XD你大安区40涨到60就出脱..你后面看到她长到150..你现在出脱大概就是体会这种心情.人类有史以来最大的印钞票,你以为涨这样而已?还早拉,就每天回家没事干,因为涨太快无法操作.躺在家里等他涨幅停滞为止.连换物件都很难换,因为你换物件的时间差他又涨了.你换物件多换的物件强势度,还不如这段时间的涨幅.所以就..都不要动,然后去吃喝玩乐找其他乐子.例如把时间拿去玩VR或是健身之类的.过几年再来看.
作者:
digging (冬天阿!!)
2021-11-28 22:17:00我还是打算卖掉一间，但现在要观察的是新病毒是否再QE如果延续购债，热钱还会持续一阵子就可以缓个几个月卖我自己开始看彰化金马路 XD 供参考 中科区块也还是基本盘
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:20:00不继续QE,都会继续涨..XD什么叫反应迟钝就是这样.基本上就是涨5~8年,现在第二年.
作者:
digging (冬天阿!!)
2021-11-28 22:21:00C大是认为房地产反应都会比股市慢所以还可以等待hold住吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:21:00你没看到涨价有要减缓的现象阿..你看到再说.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:22:00你土地都还没有停滞,你房子干嘛急着出脱现在当然买中古屋比较好.对投资而言,新屋是去年买的之后的新屋是给"打死就是要买新屋"的人买的..XD不过也因此,这一波很疯狂.所以这两年没买房子的,基本上就没救了.大家可以见识因为房价冲太快下不了手的人.
作者:
digging (冬天阿!!)
2021-11-28 22:23:00XDD 我2017-18已经all in 现在整个跟不上行情
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:23:00把她的人生给赔进去的故事.这种是人生难得一遇的大行情.比上次2008还嚣张几倍.2008~2016那一段可无法跟今天比拟.而2008~2016是怎样一回事大家可以去温习一下.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:25:00你要可以盖大楼的土地才有价值...不然就是盖几栋透天.零碎的土地是垃圾,无视土地价值.所以如果你是400坪建地得持份,当然有用.但如果是什么奇怪的土地的持份,那个没啥用.建地是谁在买?建商....建商为啥买建地,因为可以盖房子卖.
请问C大刚入手二房，但如果8-10年后有三房的需求，那时候该怎办…
作者:
kk1234 (科科)
2021-11-28 22:31:00买竹北啦 ～ 听说会超越台北哦 ……
我的持分土地哦，大概是两、三块台北市之前卡关一楼的已谈论过都更或危老的土地
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:33:00例如本来两房500三房700好了.差200万.之后涨上去,两房涨到1000,三房涨到1400万,差400万.
C大的话要听,我就是快要没救的那个,2017年我还在拼转职领低薪根本没有机会买
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:34:00多了两百万的差额,你就必须吞下去...无解.所有人的状况都一样,包含投资客.不过话说回来,买房子是开五倍杠杆.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:35:00总额的价差你只能接受...但实际你要拿出来的钱并没那么多.
C大请问现在有一间三房自住，一间两房出租，目前有笔闲钱这时间点您会建议再投资一间2房出租吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:36:00扩大信用管制都只是打击不安定筹码..XD你没压力就在买一间收租噜.租金也会涨,比房价更慢而已.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:37:00你一样可以去翻2008~2019的历史.
了解，即使租金报酬率差，每月需贴补房贷还是值得再冲一间
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:39:00现在就是越晚买,你的出租投报率就越低.因此一般去年看到无限QE,该下的中长期就应该全下,.剩下少数短期偶尔滚动一下.无限QE这个东西太关键了.
我是觉得今年五月前，买中古屋或老屋都来得及，六月后
作者:
digging (冬天阿!!)
2021-11-28 22:42:00从没想过房地产停滞或是下滑的时间会这么短，上涨这么久
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:42:00缩表示什么?缩表就是钞票少印一点...又不是资金回收..XD另外,QE是企业狂借钱也就是企业在印钞票.但接下来是美国政府大举债推基础建设.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:43:00这时候变成美国政府在印钞票...他不是刚通过一兆多美元.政府大幅举债和QE在印钞票的本质是一样的..XD换人印而已.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:44:00你要回收资金,一般是升息.印钞票的本质是什么?因为借贷所以产生钱.怎样回收?就是逼这些钱拿去还债.
收回的债务款如果不销毁，流通的资金也不会下降不是吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:46:00我房子1000万卖给你,你头期款200万贷款800万.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:47:00所以差额800万被凭空印出来但是如果之后所有人都不借钱,你会随着20年房贷把800万还光.这样就是资金回收...但是如果你提早还款,也是资金回收.而要你提早还款,对一般人而言可能有钱就拿去还.
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-28 22:48:00美国这样印钱就必然通膨了，后面要怎么收尾我也不知道，看看经济专家怎么说
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:49:00但对企业而言则是..当她手上的钱创造的价值低于利息他才会去还.不然他会亏损.
银行先支付800给卖方，银行的资金主要还是来自借款或存款户不是
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:50:00无限QE就是,央行把银行的债务买走.所以银行本来受限于他的存款额或是什么准备率.本来只能借100单位出去.但因为央行把债买走,银行就又有扣打继续借钱出去.
现在不买以后只能买六十年公寓顶加六楼或者是山上百年三合院
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:51:00而央行购债....无限大!!!!...所以叫无限QE...XD所以这是很屌的一件事情...XD现在缩表就是央行购债的额度要收缩但是他还在购债.另外收尾也不用太麻烦,本来麦当劳一套餐120块.之后全面改成240块就好.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:53:00本来薪资是5万块全都改成10万块.这就是重新定义价值..这样当然,手上有现金的人倒楣,欠钱的人爽.但是谁欠钱??企业政府有钱人...XD而政府永远优先考虑政府自己的利益而不是人民.因此政府是很爽的那一个,因为政府一向都欠债很多.外加劳保阿健保阿社会福利阿之类的.然后经济的栋梁企业也爽到,所以经济本质上也没问题.so..基本上就是收割手上有钞票的,图利政府和企业.有钱人只是刚好把自己的型态变成可以获利的那一端而已.有些有钱人也是满手现金,那他就是被收割的韭菜.最近物价狂涨已经是很典型的范例.两个月钱买鸡蛋一斤30块,现在要37块..干!!!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 22:57:00没贷款持有不动产叫避险...贷款买不动产才会赚钱.
作者:
digging (冬天阿!!)
2021-11-28 22:58:00虚币、电子支付、房贷、信用卡都算是QE阿..很奸诈的
了解，那以桃园新北来说，c大会推荐买中古公寓出租还是中古大楼出租呢？
借钱放空货币，有没有不会臭掉或永久保存的便当可以买来套利呢?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-28 23:04:00买资产比较稳了，看来房子不能卖了
能够亲身见证QE的变化挺有趣的，从台美政府的基建政策
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-28 23:05:00也找不到更稳的标的
听C大讲 好像把大学学的经济学+货币银行学再复习一遍XD
四个月前金针菇一把10元 现在一把19！潮爽der
房子就是保鲜期蛮长的资产吧 不然大家来房板干嘛xd
Super大，我现在房子的部位已经够大了，再买会怕。现在在等卖的时机
作者:
menace (menace)
2021-11-28 23:17:00笑死 美元指数是对标欧元等一篮子货币 真有人以为美元指数涨=货币涨？ 就只是其他货币更贬而已好吗很久以前早说买房就是做空货币 还是一堆鲁空不信...
wei大，打不过只能半加入了，至少自己能做到不做短期买卖炒作房价
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-11-28 23:27:00说真的拉, 讲炒房是垃圾的不知道是哪年开始被洗脑的一样目的都是赚钱 期货股票基金债券可以, 房地产不行?自己的眼光或标准太狭隘是你家的事, 不影响投资的本质
不知道欸 虽然有房 但是我希望崩盘看到开杠感的血流成河 呵
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 23:30:00就典型眼红我们躺在家里数钞票噜..XD躺一辈子都不用上班的感觉..很令人忌妒..XDF
当然赚钱没问题 只是一直买房跟一直买债券 股票对市场的影响层面就是不同
我自己也是困饱数钱 不过我的钱放在股市 不同流合污 谢谢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 23:32:00反正你对市场和局面的误判,跟我无关...
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-11-28 23:33:00所以我说你自己眼界太小要把投资房地产讲的很腹黑
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 23:33:00投资股票族又来房产了..真有趣..XD
投资客再怎么大尾大的过建商吗大的过大地主吗 大的过政府吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 23:34:00阿你那么棒来房版干嘛..XD
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-11-28 23:34:00要说影响市场... 股票一堆大户要控股更容易不提房地产自住率85% 你说投资客很多? 那自住客更多拉!!人要有所成长建议对所有的投资工具都保持虚心了解的态度就像现在也一堆人在喷虚拟币, NFT, 但我也是虚心在学股市 房市 虚拟币 什么投资工具都去了解, 没坏处的
感谢c大 大楼跟公寓就是选择问题而已，我再思考一下！
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-11-28 23:36:00赚钱最忌讳的就是代入个人不必要(甚至是错误的)情感认知
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 23:36:00不过你确定你没在上班..XD.你哪时候离职了?
我也是从台股开始学习 每个投资工具都去研究 没有什么好坏之分啦(结果回首发现台股是最需要技术的XD)
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 23:41:0050岁以下,投资客玩过股票的比率很高吧..5x岁以上倒是有很纯种的,打死不碰股票.主要是2000年那一波以及1990年那一波.有看过的有的都不玩股票.更早就是1980年那一波....不过那个就更老的.股票市场一堆公司股票变成壁纸的年代..把一堆人吓死.但是50岁以下,最多有经历2000年那一波(大多没有)所以50岁以下的投资客,绝大多数都有玩过股票.至于为啥不是说有"玩"股票...因为最近不好做很多人空手.XD空手就不能说在玩了阿..呵呵~~等到如果来个大崩,国安GG又要进场.那我们这些空手的就又会跳出来玩股票了.
作者:
menace (menace)
2021-11-28 23:46:00呃股票没比较高尚 哪个企业没有不动产资产的？哪个企业不是自己买地当店面就是承租 ？
作者:
R3hab (小师哥)
2021-11-28 23:49:00作者:
dhabc (123)
2021-11-28 23:51:00你现在钱拿在手上也不知道要干嘛耶
Ceca大推文主打的是无限QE对货币购买力的影响 如果现在只是刚开始 买什么区域都会喷喷吧…喷多喷少而已
最近投资就是闷在没办法布局了 只能等我感觉最好的做法是买中古屋2房或3房这种刚需买到爆全家人的极限开下去买，然后全部租个五年换现金流每个月房租扣掉贷款之后还有几万块或1、20万就当领薪水，5年之后QE行情叠上来再看要增贷续租或者卖掉
请问c大，现在竹北高铁还可以入手吗（目前预售跟中古都涨了）
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-11-29 00:28:00
名目价格喷涨看起来很爽,但只是保有过去的购买力而已,此波不一定让资产真正多多少,纯粹避险避免被政府洗光光
股票族也可以大尾到直接控盘，但资金应该要好几十亿，我相信本站上应该没这种的，撇除金庸有几十亿资金的也不会整天该高房价少子化会该高房价少子化的应该都是7、8位数存股族
作者: valkyrie (1234) 2021-11-29 00:34:00
楼上你太低估本站实力了
C大提到上世纪的股市大崩盘我一秒想到阿爸留给我成本价一百多的台中银本站唬烂肥宅工程师最多了我知道
作者:
tolru (午后的曳航)
2021-11-29 00:38:00炒房就是垃圾，请为自己多积阴德吧
好险我阿爸昧著良心当炒房仔囤房仔，所以他多数资产都是房地产，股票只占一小部分所以1990～2000年间没有受伤太严重积阴德要干嘛？积钞票最重要炒房的确垃圾，我垃圾我骄傲在台湾想当炒房垃圾也得先投对胎你各位，投对了吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-29 00:42:00积阴德不就多买几栋房子给子孙吗..XD我一直都在努力积阴德阿.难道留现金给他们??又不是傻蛋.
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-11-29 00:45:00请问c大 明年美国要升息 怎么看待呢
空空只能靠道德来绑架房价了，不如空空积点阴德把资产抖内给我
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-29 00:46:00鲍尔没说阿...消息要看是谁放的....把名字秀出来看那个名字是谁.现在很喜欢用一个小人物甚至没有名字的放话带风向另外升息又扯到升多少.意义性升息升半码一码,那台湾不会跟
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-11-29 00:47:00这走势很可能升息啊 鲍尔这老狐狸
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-29 00:47:00因为台币太强.如果美国升个1%,那台湾就可能会跟个半码一码,影响还好不过问提是,美国目前没有升息的宣告..你必须看到确定的宣告才行,带风向很多假消息.歪国人,人民很纯朴都不会骗人,但高级白种人最爱骗人..XD小心被它们耍.他们嘴里没有一句是真话...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-29 00:51:00另外通膨指标很重要一点是石油.所以有办法压住石油价格,基本上就等同压制通膨.至少在官方的眼里有这种等同姓.而最近新病毒星期五让石油疯狂崩溃.因此...也许高等白人已经用别的方式在压制通膨了..XD新病毒到底有多厉害其实是个谜.他是在爱滋病患者身上的突变种,其实他本身有不少问题.但无论怎样,市场就因为这个东西,让石油狂跌.因此如果新病毒这个话题可以压制住石油进而其他物资价格.那通膨基本上就等同受到控制.so...除非FED官方或是鲍尔这种等级出来说要升息.不然一大堆小道消息,你都先参考就好..XD而最重要的是,如果你在美国,升息对你的影响很直接.但你在台湾,美国升息之上还有一个很强的台币是缓冲.台币那么强,美国升息升不多台湾都不会跟.所以你比美国人更可以舒服的悠悠哉哉看戏.
一堆腥闻报导什么鹰派要升息升息从去年年底讲到今年一直讲要升息，又一直不升
因为一群笨蛋以为疫情很快就过了没什么啊，我去年初还在上家公司的时候，老板说新冠肺炎了不起半年就会受控制，哈哈
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2021-11-29 01:18:00
升息只是微升而已,妳以为会升到5%啊???
作者:
maypcc (The K)
2021-11-29 06:49:00我一直期待空空说的升到3% 5% 都盼了一整年了 失望
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-11-29 07:09:00一句话，透套剩下不到4%了
以台中来说，大楼屋龄到了几年后最好汰换掉呢?毕竟目前主流都买重划预售！
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-29 08:53:00投资的道路只有房市吗 好问题你看过HOLD住股票变壁纸的 应该没看过HOLD住房的混很差的房子可以收租金 股票每档都可以收股息???
目前投资房产小白，也想藉题问目前投资六都蛋黄区该买公寓华厦或是新古大楼中古大楼较好，谢谢
楼上的，当然要买新屋啊投资什么中古屋万一像城中城一样烧死人你能接受？投资小白给我新屋买起来这一波推高房价就靠你们了
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-29 09:37:00楼上买几间 多买一点啊 创造市场流通
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2021-11-29 09:45:00其实C大只是说话直白了点，忠言逆耳。觉得炒房垃圾的真的转变心态看一下。用炒股比较高尚来贬低对方也Duck不必XDD
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-29 09:51:00炒股是因为本金不够炒房 赚足了也是去买房炒房
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-29 09:56:00用炒股心态来炒房稳死的阿
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-11-29 10:30:00跟建商走就对了,封盘追最高点,超爽...
之前常有股神跑来说 投资股票支持实业 投资房产不道德呵呵
股票更赌博 大家都想当航海王冲浪 资产瞬间翻10倍
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-29 10:54:00我前几天才讲台湾今年国内民间投资成长12%多今天就看到上修新闻预估今年成长是18.88%为何有人在靠北国内投资不振活在平行世界吗？GDP成长6%投资是3倍还叫不投资实业喔
作者:
jack0727 (大羊不吃草)
2021-11-29 11:48:00看完整串都想跟C大拜师了 受益匪浅欸
作者: qqphor (骂你又如何) 2021-11-29 12:31:00
原来是菜篮族是不安定筹码把房市当冲，小心啊
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2021-11-29 12:34:00
买房直接放著就好了 等就赚钱 不变道理 房没赚钱 其他更惨 别听租屋股神意见 每个都脑残
作者:
ngxx (ngx)
2021-11-29 13:11:0020年内800一堆两房 是平行世界？
房市还是有跌啦，不过都是小跌紧接大涨，大跌紧接暴涨，每次下潜都是为了跳更高