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淡海住宅地单价重返7字头 创实价登录新高
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〔记者徐义平/台北报导〕相隔逾7年，淡海新市镇单宗逾500坪土地交易案，每坪单价再度回到7字头，根据内政部实价网，9月，新市段185地号被何姓自然人以近4.6亿元买下，拆算每坪单价约72.5万元，若撇除土地持分移转实价，该笔土地交易单价创2012年实价登录上路后，淡海新市镇土地单价新高。
根据最新实价揭露，9月，新北市淡水区新市段185地号、约633.38坪，以总价4亿5920万元成交，卖家是2000年领回抵价地后，抱住土地21年，直到今年才卖掉，该笔土地属于第六种住宅区，容积率400%、建蔽率35%，根据营建署发布的淡海新市镇特定区第一期细部计画土地使用分区管制要点，该土地使用分区开发面积不得小于1320平方公尺（约399.3坪）。
进一步查询实价网揭露资讯，目前新市段累积至少135笔土地交易实价，2012年12月时，最早有住宅区土地实价揭露时，当时每坪住宅区土地单价约30.4万元，若以此为基期，淡海新市镇住宅区土地单价早已翻倍，甚至还更高。
淡海新市镇土地单价 不到10年已翻倍
土地坐落新北市淡水区滨海路二段202巷、滨海路二段202巷65弄路口角地，步行可达淡海轻轨滨海沙仑站、滨海义山站。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，过去淡海虽然有低价诱因，但长期的天候、交通问题，不但买方观望，连建商都纷纷转战其他有建设利多的重划区，后起之秀在案量、价格都超车淡海新市镇，即便轻轨通车也只是聊备一格。
然而在新北莺歌、树林、五股看3字头，土城上4字头之后，淡水亲民2字头的推案对有首购、地缘关系、退休，甚至国外买方来说，很具吸引力。
根据买卖移转栋数统计，淡水今年第二季年增3成，显示买气与新北其他区同步，并无落后之余，只要成本得控，3年后还有淡江大桥通车可期，中长线的买气无虞。
住展杂志研发长何世昌表示，淡海新市镇在2005年前，新案每坪单价落在1字头，大约11、12万元，即便单价很便宜，但因交通不便，买气不佳。2010年是淡海翻身的关键年，当年6月，行政院核定淡海轻轨计画，顿时间买气爆棚、推案爆量，房市爆出一波量价齐扬，每坪房价走高至25万元以上。
但2014年后历经房市反转，轻轨沿线出现众多1字头建案，价格下修吸引轻移民大举涌入，因轻轨通车与景气好转的缘故，目前新案每坪成交价落在24万至35万元间。
心得：
土地每坪破70
容积率才400%
如果造价算每坪12万
建商每坪成本
大概就24万惹
对面的晴空23
均售价不到20万
这样有搞头吗