我们来看一下时间轴上比较关键的节点
I.
新冠肺炎的开始 - 2019/12月
II.
COVID-19 大流行 / 全球金融大救市 / 2020米国大选民主党上台 - 横跨整个 2020
以上 I/II 属于国际影响台湾事件，台湾处于被动地位
III.
基于上述 II，引发资产价格骤升，台湾民选政府内阁 房地合一 2.0通过 - 2021/4/9
此法从结果来看，直接造成三大影响
A.回溯 2016取得房子，卖出获利课重税
B.预售屋 2021/7/1 以后转约，获利课重税
C.2021以后取得新成屋，6年内买卖课重税
A + B + C 这三项影响之累加，
直接导致 新成屋 / 5年内新屋 /预售屋 之供给量减少，市场房价推升
刚性买家"相对"有机会买到不含45%转嫁税的房子
(当然更多的是没被课45%也要加价的老房子)
要嘛就是买 2016年取得比较旧的房子 -(1)
否则就是买 预售屋 -(2)
然后我们看
(1) 这是被散户所把持的市场 也就是八成台湾人都有的自住房
如果他便宜卖你，他要买新的房子可能只能买比较小/或者也是换老房/蛋壳区
所以通常也会涨到接近周遭区域新成屋可能7.5-9.5折成交
(2) 小建商预售屋通常便宜卖，同区域小建商要快速打赢大建商就是打价格战拼翻桌率
大建商资本厚同时有强大行销资源来洗客人，不会便宜卖，即使是vip也没便宜多少
同时大建商卖越贵，小建商越高兴，可以蹭大建商的价格略降一点来卖
这对于 投资客 和 自住小资群族，是一个好选择
所以禁转约 -> 打小建商 -> 把价格战封死 -> 房价继续向上喷发
几乎可以看成是 房地合一 3.0 把最后低价取得新房之路给彻底封死
今天禁止转约，等于把(2)小建商价格战之路封死
也就等于了 把 投资客/自住小资族群 的路给封了一部分
投资客 和 自住小资群 主要差异在哪里 ?
我认为主要在面对房屋买卖的底层心态
投资客面对问题的下一个念头是: 那我要怎么闪过这个政策的影响来买卖 ?
这个地方 短期有没有 补涨空间/长期有没有建设发展/成本效益周转如何 ?
但 自住小资族群 的下一个念头走向感性
房价这么高谁买得起 / 政府该死 / 炒房客该死 / QE该死 ->
最终发展成 -> "我买不起，就要让买得起的人付出代价"
殊不知，就算你让买得起的人付出代价，也不会就让你你就买得起房子
要买房子是要靠足够的钱，并不是让买得起的人付出代价
这是两件事，但政府却无视，顺着无壳蜗牛的怨气连带割有房者的韭菜
这位部长比较让我看不起的地方在于利用 自助小资群族
"我买不起，就要让买得起的人付出代价" 的心态
让多屋持有者来缴更多的税，例如前面所说 2021/4/9 房地2.0的 45%
还有接下来整在讨论各县市要多抽一笔的屯房税
如果说政府拿到这 45% 税 和屯房税
是直接或间接的方式补贴来作用给买不起房子的这些小资群族身上
那这些小资族群课重税诉求是有道理的
因为达成了 屯房者的获利 = 无壳蜗牛 的补贴
但问题在于政府并没有把这些税收拿去补贴给无壳蜗牛
而是利用 无壳蜗牛的矛盾 向 有2户以上房产者 来课税
这是典型共产党式斗地主的实践玩法
利用无产阶级 来斗地主阶级 最终获取利益
结论1.
不满高房价的无壳蜗牛们，建议你们的策略应该聚焦两项
(1) 要求 房地合一税/地价税/屯房税 拿来补贴公宅建设/租金补贴
(2) 想办法让自己赚更多钱，什么都是假的，房子是钱买的，有钱就不用受制于人
结论2.
这是给政府的建议，不要再玩斗地主的游戏
透过政策让底层人民收入变高
2019-2021 这个大时代，有智之士趁此机遇赚了不少钱，但底层更苦，使得两极化更严重
这会造成社会仇视、分裂，外部成本最终会转嫁到全体民众身上
同时不能转约的作法，只会让供给量进一步再降低，更进一步让房价僵化、居高不下
以我个人利益而论是乐见其成，只是不忍心听到买不起房者更加绝望的悲鸣
政府要想的是提高人民收入，就像竹科人买的起房子，嘴巴抱怨贵，身体买得起
政府能不能提升底层人民的收入，让他们也买得起，至少租得起才是重点
结论3.
对于前半场房股汇实体产业获利的人来说，这场派对还没结束，
但下一个变化来到的日子也不远了，
能持盈保泰，连续好几代，子子孙孙在你墓前笑到最后的才是真赢家
如果能够站在 无壳蜗牛 的立场想一下，
呼吁政府提升底层人民薪资/待遇，把已经既成政策收到的重税直接/间接补贴无壳蜗牛
让贫富差距缩小，社会也才能更加有凝聚力、更加和谐，也更有希望
如果你也是定期捐款弱势、改善偏乡失学孩童的有志之士，
台湾底层向上提升，相信这个社会结构才会更稳固，对于资本家/中产阶级 都是好事
最终正念也会正向回馈到你我身上
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/
: 内文：
: 内政部次长花敬群近日透露下一步打房方向、抛出“预售屋禁止转售”试水温，引起市场
: 论战，建商多认为房价上涨，来自供需及成本，“现在是购屋人口最多、钱最多、成本最
: 高，房价当然涨不停”，另有专家直言：“房市已经到烫手的程度了，打炒房箭在弦上，
: 但可解套方式很多，加上房市基本盘不变，任何手段恐怕都沦于成本转嫁买方。”，因此
: 多数专家一致认为此举对房市不会有影响。
: 内政部次长花敬群认为，房价飙涨，是动摇国本的严重问题。日前也在行政院讨论中，其
: 中之一是再加强预售屋的管理，当中包含“预售屋禁制转卖”规定，言下之意未来可能将
: 关起市场低杠杆、高报酬的转卖方式，像是最近高雄传出有建案购屋族，预售付出69万元
: 、就加价400万元一事，未来恐怕都看不到，至少都要等3年后成屋才能转售。
: 经营租赁业者、仲介业者、建设公司的优式租售管理创办人傅韦豪认为，台湾房价从2008
: 年开始飙升，不论自住客或投资客买方，都已经尝到房价翻倍再翻倍的甜头，如今加上通
: 膨及低利热钱，不论市场房价多高，购屋族都勇于追价、信心爆棚，另再加上恐慌性认输
: 买盘，进而有一屋难求状态。
: 回归到政策面，傅韦豪认为，若要采取“不准转卖，只能解约”，对于抑制房价的效果可
: 能不大，毕竟市场的应变能力，永远超乎想像。举例来说，若现在预售屋改成“不能转卖
: ，只能解约”来执行，会不会演变先解约再购买，新买方把一样将价差补给原买方，如此
: 一来，不仅第一手投资客还能合理避开房地合一税，违约金的成本则转嫁在售价中，房价
: 一样下不来。
: 现在房市购屋主力是六、七年级生，正好是人口红利最多时，“人多、钱多、成本高，房
: 价当然涨不停。”傅韦豪指出，房市基本面不变的前提下，任何干预政策手段，或许会让
: 部分人打退堂鼓不买预售屋，但对投资者影响不大，最后恐怕成本沦于转嫁买方，一般民
: 众真正要购屋时，更是会苦不堪言。
: 此外，根据市场观察，早有部分建案规范不得预售间转售，但台面下还是屡有私找买家、
: 立私约等方式，因此不少建商私下认为，此举是有助减少预售市场换手频率，但对于房价
: 不会有任何影响，瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫说：“建商间之买卖契约，纯属
: 私权间债的关系，不用移转，那得先配套健全才有达到抑制市场作用，而非单一政策。”
: （王钧生／台中报导）
: 心得：
: 不得预售屋转售
: 但是台面下交易还是很多啊
: 这应该是吓吓人而已吧？
: 而且这要怎么抓？